西安樓市要二次革命了？

每經記者 王朋    每經編輯 師安鵬

西安早年間的本土開發商時代，所謂低容積率、南北通透、智慧社區等，是不怎么講究的，消費者更無從要求。

那時候，《大腕》的臺詞，真的是當電影來看。“一定得選最好的黃金地段，雇法國設計師，建就得建最高檔次的公寓，電梯直接入戶……什么寬帶呀，光纜呀，衛星呀能給他接的全給他接上！”

建筑是時代的鏡子。

后來，隨著這座城市的不斷開放，萬科、碧桂園、中海、融創等品牌開發商大舉殺入，開啟了西安樓市的第一次革命，革了“韭菜樓”的命。

社區、住宅等概念，被賦予更多內涵。

疫情之下，出于私密、健康、智能等考慮，同時伴隨著新基建大潮開啟，眼下的西安樓市，再度暗流涌動——這次，要革誰的命？ 

1

至少十多年前，品質住宅的概念，在西安還是無從談起的，當然個案除外。

伴隨著城市版圖向三環延伸，彼時的地產市場疾速擴容，在大批本土開發商主導運作下，也造就了如今“獨具一格”的韭菜樓景致，三環沿線尤甚。

單一居住功能，似乎成為人們對社區和住宅的全部理解。相對諸多一線城市而言，不成熟的市場，也滋生出很多不堪的“故事”……

直到數年前，“一帶一路”重啟西安價值，聞風而動的碧桂園、萬科、融創等諸頭部企業大舉殺入，開始攪弄一池春水。

當時不少業內人士感慨，如此洶涌之勢，本土開發商“一人吃飽全家不餓”的好日子要徹底到頭了。

事實上，沖擊完全是“位面級”的，從拿地之初就有所展現。

記得2014年，碧桂園大BOSS來陜考察，提出“積極捕捉商機，主動投資”。次年5月，從韓城開啟首個項目。之后四年，陸續交出40余盤、總開發規模近1200萬平米。

更為重要的是，這些品牌開發商進入西安之后，進行了一場產品革命——在韭菜樓、筒子樓之外，社區與住宅原來還有更多屬性：容積率、設計、品質、戶型，等等。

這場變革，以迅雷之勢，點燃了西安樓市的激情。

品質住宅，開始成為置業者的購房標準——

社區規劃是否低容、低密度，樓宇是否坐北朝南？戶型設計是否方正、南北通透、開間朝南，衛生間是否干濕分離、單地漏，飄窗是否全尺寸？

如此也不難理解，上述品牌開發商們，其更高的市場價格，消費者反而趨之若鶩了。 

2

誰也不會料到，一場突如其來的疫情，再度開啟住宅變革。

出門買東西擔心、電梯按鍵擔心、開窗通風擔心、衛生間用著擔心……如何避免交叉感染，成為很多人在疫情期間對社區及住宅的新訴求。

加之一兩個月的宅家經歷，很多房子的缺點在“滿負荷”使用過程中被無限放大，人們對住宅品質有了更多思考——過往需要系統及長期努力才能完成的客戶教育，似乎一下子完成了。

而市場也再度迎來靈魂拷問——“怎樣才算是好房子？”

不同開發商或有不同解讀，疫情期間，與碧桂園陜西區域某負責人電話溝通過這一話題。以其項目為例，給出三方面的參考——

一是全產業鏈支撐健康家居升級，一鍵開啟居家消殺“智能時代”。

碧桂園推出了健康家居升級全方案，包括智能凈水、智能新風系統、紫外線消毒、智能殺菌牙刷架、智能殺菌鞋柜等產品。

二是“零接觸”智慧社區，安全升級。

門崗自動測溫、無接觸感應自動開門、人臉識別智能門鎖、智能呼梯、社區無接觸智能配送柜、一鍵繳費報修……社區里“零接觸”一條龍服務，有效減少觸碰傳染風險，讓大家更安全、更便捷。

三是AI+智能，物業管理系統柜升級。

智能安防監控云平臺、智能門崗系統……行業首個基于AI+物聯的人工智能全棧解決方案，云端數據與生活場景融合，讓智能真正落地社區。

最近頗受市場關注的碧桂園·云頂項目，據悉已大量應用“科技+”元素。在新基建浪潮開啟、智慧城市導向的當下，該住宅變革方向，或頗具市場引導意義…… 

3

3月4日召開的一場頂層會議指出，要加快 5G網絡、數據中心等新型基礎設施建設進度——在此之后，“新基建”話題引發社會各界高度關注，儼然成為投資新風口。

作為新基建內核之一，把新一代信息技術充分運用于城市，實現信息化、工業化與城鎮化深度融合，緩解“大城市病”，提高城鎮化質量，實現精細化和動態管理，并提升城市管理成效和改善市民生活質量——所謂“智慧城市”。

無論緣于疫情“黑天鵝”事件，抑或基于智慧城市的必然趨勢，開發商擁抱科技，在今后的房地產進程中已無可避免。

先行者引領革命。

實際上，觀察頭部企業近來戰略，已印證端倪。

比如登陸碧桂園官網，對于“碧桂園是什么”，有著很是直接的解釋——“碧桂園是為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業。”

說實在的，擱以前，一家房企喊出這樣的口號，公眾多少會有些不解。

但資本用腳投票的智慧大概毋庸置疑，仔細梳理碧桂園戰略動態，如引入1000多名博士資源，除傳統地產開發業務外，在智能制造及高科技產業領域多元布局……

據媒體報道，疫情防控期間，碧桂園捐款捐物、投入大批人力開展物資采購之外，其全自主研發的集裝箱煲仔飯機器人，亦亮相武漢。

一臺機器人可同時烹飪36份煲仔飯，24小時無間斷免費供應，受到很多一線醫護和隔離人員的歡迎！

碧桂園顯然是想努力踏上“新基建”的風口，其重點布局的機器人，據悉將涉足建筑、裝修、機器人餐廳、智慧家居、現代農業、醫療、智能制造、倉儲物流等應用領域。

智慧城市的導向下，樓市二次革命，似乎已不可阻擋……

封面圖片來源：視覺中國