金輝上市首日收漲1.40%，預計2020年底符合三道紅線政策要求

每經記者｜王佳飛    每經編輯｜陳夢妤    

10月29日，金輝控股（9993.HK）正式掛牌上市，本次金輝控股最終的發行定價為4.3港元/股，以此計算，此次IPO募資金額為25.8億港元。

29日上午，金輝股價一度跌破發行價，臨下午收市時，金輝股價快速反彈，在約10分鐘內上漲至4.36港元，漲幅約1.40%。

金輝控股于1996年在福州成立，2009年總部遷往北京。截至2020年7月31日，金輝控股在北京、上海、天津、重慶、福州、杭州、南京、武漢、長沙、西安、蘇州等全國31個城市共有160個處于不同開發階段的物業開發項目。

招股書顯示，2017年、2018年及2019年，金輝控股的年收入分別為117.77億元、159.71億元及259.63億元，復合年增長率48.5%。據金輝控股此前發布的半年報，其2020年上半年實現營業收入109.72億元。

在當日下午的上市媒體會中，該公司高管回復了近期的熱點關注。

金輝控股執行總裁陳朝榮表示：“經歷三次交表，上市一路走來，雖然會有焦慮，但并不著急。金輝成功上市可謂一種緣分，得到超滿額的認購也代表了各界對金輝的認可。”

談及近期熱議的三道紅線，陳朝榮表示會在2020年底完全符合該政策要求：“我了解到，其實該政策早在疫情爆發前就已經制定，只是由于疫情而推遲了，金輝也一直在向該政策的要求改進。雖然目前從我們報表來看是踩了紅線，但我們正在用紅線倒推，加大回款力度，預計今年底完全符合政策要求。”

陳朝榮笑稱：“三道紅線對于規矩的學生是好事，大家都規矩了，規矩的學生才不吃虧。”

雖然如此，陳朝榮仍舊表示上市之后，金輝將保持適度規模的增長，“對于房企來說，不管是從融資、銷售等方面看，適度的規模還是需要的。”

負債方面，截至2017年、2018年及2019年12月31日以及2020年4月30日，金輝控股的借款總額，由計息銀行貸款及其他借款、優先票據、公司債券及資產抵押證券組成，分別為340億元、431億元、490億元及525億元。

金輝控股財務管理中心總經理徐小冬表示：“金輝的財務很穩健，來金輝的這幾年中，我都能踏踏實實地過好每個晚上。”

談及產品，金輝控股高級副總裁黃俊泉表示：“目前金輝的產品線以剛需和剛改為主，我們還是堅決做剛需，然后通過產品迭代，把繼續提高產品性價比。我們要做的是優先一步，在有性價比的基礎上比別人多做那么一點點，上市后也會考慮適當投入豪宅系列產品。”

“當然我們也會關注周轉速度，現在金輝的項目平均7.5個月便能開盤。”

營銷方面，面對當下來勢洶洶的地產雙十一，金輝控股品牌營銷中心總經理周明明表示，依照我們對市場的判斷，金輝在第三季度便開始了促銷活動，到第四季度便從容了一些，不用再和投入雙十一的房企短兵相接了。

對于“破千億”節點，周明明守口如瓶，只是表示：“行百里者半九十，金輝已經到了九十了。”

封面圖片來源：視覺中國