鎂刻·中報現場｜融創中國董事會主席孫宏斌：樓市整體規模會下降，并購市場基本不存在了

每經記者｜吳若凡    每經編輯｜魏文藝    

8月31日，在融創中國舉行的中期投資分析會上，融創中國董事會主席、執行董事孫宏斌表示，在央行對銀行“兩道紅線”和對房企融資“三道紅線”之下，整個市場規模肯定會減小。如果要維持市場目前的量，資金肯定是有缺口的。所以我們判斷整個市場規模下降是個必然過程，一方面因為資金平衡，另一方面部分房企會主動或被動退出市場。大家現在更關注公司的安全性和流動性，下半年市場壓力比較大，房企利潤勢必會受到影響，但隨著調控的深入，市場會變得更加平衡。

“‘三道紅線’對企業有負債總額的限制，并購市場基本不存在了。凡是出現問題的公司，都有大量的存量債，并購了其他公司，負債規模肯定會超。政策雖然沒有對房企的負債總規模下降有明確要求，但是對負債的上限是有要求的。”

孫宏斌認為，第二批集中土拍確實比之前有所進步，但從我們的角度來說，呼吁各城市向北京學習。當價格達到上限，比的應該是企業的能力水平。北京比的是高品質住宅，誰品質高、有優勢，地就給誰拿。“融創上半年拿地銷售比例在30%左右，下半年目標是20%，主要目的是為了降低融資成本和提升評級“。

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封面圖片來源：攝圖網