鎂刻人物| 中國房地產業協會原副會長兼秘書長朱中一：房地產依舊是重要行業，防范金融風險很有必要

每經記者 吳若凡    每經編輯 陳夢妤    

17萬億后，房地產增長邊界在哪里？

“從今年的房地產走勢來看，上半年銷售數據有些環比下降，但總的來說整體向好，房地產依舊是一個重要行業。”日前，中國房地產業協會原副會長兼秘書長朱中一在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

中國房地產業協會原副會長兼秘書長朱中一 每經記者 王昊毅 攝

防范金融風險很有必要

數據顯示，今年1-8月，全國房地產開發投資、商品房銷售面積、銷售額已分別達到了98060億元、114193萬平方米和119047億元，同比分別增長10.9%、15.9%和22.8%。

朱中一表示，十四五期間，房地產依舊是一個重要行業。尤其在十四五規劃中，特別強調國家要擴大內需，促進新循環，影響投資消費。2020年，房地產增加值占GDP比重很高，如何推動，如何實現均衡發展，這一點至關重要。

朱中一認為，在城鎮絕大多數居民的住房條件得到明顯改善后，住房矛盾已從總量短缺轉為結構性區域性供給不足，住房的總需求量肯定會減少，增速也必然會放緩，地區間的市場差異會拉大，再加上住房供應和保障體系不斷完善，調控機制與政策措施不斷配套，房地產金融監管更加嚴格到位，房企普遍感到土地不好拿了，靠高負債、高杠桿發展的路被堵了，企業的利潤縮減了，有的甚至感到生存都困難了。

困難在所難免，但也有解決之道，朱中一希望，有關部門應研究一些基礎性制度和措施，把促進均衡發展落到實處。就目前來看，防范金融風險很有必要。

同時，在保證剛需客的利益上，朱中一表示，政府應該如何支持，包括按揭貸款的均衡發展，是接下來需要探討的話題。

去年以來嚴格實施的房地產金融政策，既立足防范、化解當前房地產金融風險，同時要求金融為實體經濟和經濟社會穩定發展提供有力支撐。

在此背景下，朱中一指出，房企尤其需要理性分析形勢，正確理解和把握好政策，按照政策的要求、市場的需求，規劃好企業的開發經營和發展之路。

朱中一表示，以民生為主的房地產業，在國家構建擴大內需、促進內循環為主的新經濟格局中，事關民生和經濟，影響投資和消費，仍是一個重要的產業。2020年，房地產業增加值占GDP的比例達到7.3%，還為增加財稅收入、擴大就業做出了貢獻。

“希望房企提高識別判斷能力”

在朱中一看來，以地產為載體的行業，比如養老、物流等，還是有些機遇的，不過主要還是住宅，要完善住宅供應體系，完善租購并舉體系。

我國現行的政策，一般都是既立足解決當前問題又兼顧與未來目標的銜接，但也有側重。有的側重問題導向，如，為了解決大城市中新市民、青年人買不起、租不起房的問題，就要努力增加租賃住房供應。有的是側重目標導向的，如，堅持綠色低碳發展，要求逐漸增加全裝修住宅和裝配式建筑的比例，具體的比例指標由政府及其有關部門提出。有的是兩者兼顧的，如，去年以來嚴格實施的房地產金融政策，既立足防范、化解當前房地產金融風險，又要求金融為實體經濟和經濟社會穩定發展提供有力支撐。

因此，推動金融、房地產同實體經濟的均衡發展，是“十四五”時期的重要任務。今后，要實現共同富裕的目標，房地產業仍是一個重要的基礎性產業。而當前過高的房價，對居民的消費、青年人的結婚生育、實體經濟的發展及實現共同富裕的目標，有明顯的擠出效應，所以又必須要加強調控，穩地價、穩房價、穩預期，織牢房地產平穩健康發展的安全網。

朱中一最后表示，希望房企提高識別判斷能力，吸取有用或引以為戒的部分，同時，也要防止某些信息影響了企業的正常決策。能順應政策環境、市場環境，理性分析形勢，以房地產融資的“三線四檔”和房貸集中度管理政策，倒逼企業增長方式從財務杠桿驅動的規模擴張型向穩健發展的質量效益型轉變。要拓寬融資渠道和合作模式，控制拿地節奏，加快銷售回款，增加現金流，降低“三道紅線”相關指標。

封面圖片來源：每經記者 王昊毅 攝