銀保監會發布保險資金投資公募REITs相關通知，第二批公募REITs詢價區間確定

每經記者｜黃小聰    每經編輯｜葉峰    

近日，中國銀保監會發布《關于保險資金投資公開募集基礎設施證券投資基金有關事項的通知》，其中明確了保險機構參與投資的資質要求，比如保險集團（控股）公司和保險公司自行投資基礎設施基金的，應當具備不動產投資管理能力，最近一年資產負債管理能力評估結果不得低于80分，上季度末綜合償付能力充足率不得低于150%。

此外，第二批兩只公募REITs也于近日確定了詢價區間，并將于11月19日詢價，其中華夏越秀高速公路REIT的詢價區間為6.512元至7.499元；建信中關村產業園REIT的詢價區間為2.851元/份至3.350元/份。

銀保監會發布保險資金投資公募REITs相關通知

中國銀保監會發布的《關于保險資金投資公開募集基礎設施證券投資基金有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），一共包含了12條內容。主要涉及明確機構資質要求、設定投資標的條件、完善風險管理流程、加強投資主動管理以及強化監督管理要求。

其中在明確機構資質要求方面，保險機構除了應滿足治理完善、具有健全有效的內控體系以及投資管理制度以外，還有幾項量化的標準。

一是，保險集團（控股）公司和保險公司自行投資基礎設施基金的，應當具備不動產投資管理能力，最近一年資產負債管理能力評估結果不得低于80分，上季度末綜合償付能力充足率不得低于150%。

二是，保險集團（控股）公司和保險公司委托保險資產管理公司及其他專業管理機構投資基礎設施基金的，最近一年資產負債管理能力評估結果不得低于60分，上季度末綜合償付能力充足率不得低于120%。

三是，保險資產管理公司受托管理保險資金或通過保險資產管理產品投資基礎設施基金的，應當具備債權投資計劃產品管理能力，且公司最近一年監管評級結果不得低于C類。

另外，《通知》指出，保險集團（控股）公司和保險公司投資的基礎設施基金及投資于基礎設施基金比例不低于80%的資產管理產品，應當納入不動產類資產投資比例管理。

而在風險防范方面，《通知》要求保險機構應當審慎評估投資基礎設施基金可能出現的重大風險，制定相應風險處置預案。基金凈資產發生10%及以上損失，基礎設施項目運營、項目現金流或產生現金流能力發生重大變化的，保險機構應當及時向銀保監會報告。

中國銀保監會有關部門負責人在答記者問時還表示，下一步，銀保監會將持續完善政策體系，強化分類指導，支持保險資金規范開展基礎設施基金投資業務，防范投資風險。

一是加強業務審慎監管。綜合運用監管評級結果、投資管理能力等監管工具，支持合規審慎、評級較好的公司開展基礎設施基金投資業務，限制經營激進、風險較高的機構開展新業務。對于違反規定投資的機構，依法采取有關監管措施，提高違規成本。

二是壓實機構主體責任。督促保險機構加強投資主動管理，完善內部管理制度，加強對產品交易結構和基礎資產狀況等風險評估，落實防范風險的主體責任。

三是完善配套監管措施。加強溝通協調，支持符合條件的保險資產管理公司發揮基礎設施投資和產業鏈延伸優勢，參與基礎設施基金底層項目運營管理，豐富REITs產品形態，服務保險資金保值增值。

第二批公募REITs詢價區間確定

除了市場參與者在不斷增多，公募REITs產品也在不斷增加，繼首批公募REITs產品順利發行之后，第二批兩只公募REITs產品也即將進入到詢價階段。

公告顯示，華夏越秀高速公路REIT和建信中關村產業園REIT均于近日披露了詢價公告，其中華夏越秀高速公路REIT的詢價區間為6.512元至7.499元；建信中關村產業園REIT的詢價區間為2.851元/份至3.350元/份。

兩只REITs產品的詢價時間均定在11月19日，也就是本周五。

而從發行規模來看，華夏越秀高速公路REIT準予募集的規模為3億份，其中初始戰略配售基金份額數量為2.10億份，占發售份額總數的比例為70%。公眾投資者認購的初始基金份額數量為0.27億份，占發售份額總數的比例為9% ，占扣除向戰略投資者配售部分后發售數量的比例為30%。

建信中關村產業園REIT準予募集的規模為9億份，其中初始戰略配售發售份額為63081萬份，占份額發售總量的70.09%。公眾初始發售份額為8075.70萬份，占扣除初始戰略配售數量后發售份額的30%。

如果兩只REITs產品均達到募集上限，總的募集金額預計在50億元左右。由于此次僅有兩只產品可參與，且整體募集規模并不大，疊加首批產品成立以來表現不錯，因此預計會出現網上網下投資者踴躍認購的情況。

如最終認購數量較多，不僅會啟動按比例配售，而且很可能配售比例也會比較低，在首批產品中，就曾出現部分基金配售比例低于3%的情況。對于眾多參與網上認購的普通投資者來說，可能又只是一次重在參與的機會。

封面圖片來源：攝圖網500470853