從深圳到廣州買房的打工人：換住地換工作 “堅定看好需求旺盛的城市”

每經記者｜黃婉銀    每經編輯｜陳夢妤    

今年房地產市場“跌”聲一片，廣州由于均價相對深圳較低，可選擇范圍廣，被一些在深圳的打工人加入了選擇列表。

由于廣深目前還很難過上真正的雙城生活，所以從深圳跑到廣州買房的打工人，不僅要換住處，還得換工作。

莫茜就是其中一個，她去年開始從深圳到廣州看房，終于在最近和男朋友一起定下了廣州白云區金沙洲一套新房。“現在市場處于調整期，我怕再不買，明年又漲了。”

買新房的幸福感來得沒有那么快、那么強烈，莫茜先感受到的是壓力——每個月13000元的房貸即將來臨。

莫茜準備簽約 受訪者供圖

從深圳到廣州

莫茜是千千萬萬在深圳打工的湖南人之一，2016年來到深圳，她經歷過深圳房價的瘋狂上漲，也感受過一年又一年不斷加價的租房市場。

來深圳的頭兩年時間里，莫茜并沒有買房的念頭，因為覺得遙不可及，更看不懂樓市。“我記得2016年，南山區那邊的均價大約都在7萬-8萬元每平方米，誰知道現在好多都竄到10萬+了。”

由于男朋友的父母在廣州定居，莫茜也曾經在2018年考慮過是否到廣州買房，但她當時換了新工作剛穩定下來，想著再等等，而且廣州的房價漲幅沒有深圳快。

莫茜的朋友阿祥比她行動快，2018年，已經在深圳呆了5年的阿祥毅然將工作從深圳換到廣州，并準備在廣州定居買房。很快，阿祥來廣州不到一年，就在番禺區亞運城以每平方米不到3萬元的均價買了一套兩居室。

“深圳的生活感覺比較無聊，少點煙火氣息，天天就兩點一線，吃個宵夜都能聽見其他桌還在討論項目。廣州雖然人比深圳多，但是能讓人有輕松的時候。”阿祥說。

2020年，快30歲的莫茜和男朋友把結婚提上了日程，雙方父母大概可以給到100萬元首付支持，他們終于下定決心到廣州買房。“我們相比很多人來說已經很好了，父母們都給了盡可能的支持。但在深圳拿著100萬元首付，只能去往臨深的東莞、惠州。”

2021年，莫茜的另一個朋友孔昊也決定去廣州買房，孔昊和女朋友兩人目前都在深圳工作，但是已經決定年后就換工作到廣州。雖然孔昊他們的買房預算比莫茜還多一些，但最終還是選擇了廣州。

孔昊的理由是，“深圳真的買不起，能買得起的房子又沒有居住體驗，好歹是幾百萬，對比之下廣州可選擇的空間更大一些。”

“年底前一定要買房”

確定好要買房之后，莫茜他們就開啟了廣州各區的瘋狂看房模式。由于平時工作比較忙，他們只能利用偶爾的周末或者小長假來廣州看房，廣州區域大，樓盤數量多，從白云到番禺，從海珠到黃埔，能買得起的地方莫茜都盡量去跑過。

莫茜的看房節奏比較慢，“廣州、深圳都出臺了各種政策，覺得樓市應該會跌了，就斷斷續續的沒太著急去看房。今年10月重新開始看，是因為注意到各種穩樓市的信號，加上利率也有一些松動，我個人感覺可能有點要回暖了，覺得要抓緊看了。”

莫茜最先看的是阿祥在的番禺區，她首選是三居室戶型，希望可以一步到位?？戳朔畢^南站附近一個新盤，莫茜的心里就涼了半截，“周邊太荒涼了，什么都沒有。雖然說是大型項目，但誰也不敢保證能不能起來。”

曾經的熱點區域之一黃埔也在莫茜的考慮范圍，但黃埔現在也已經不便宜，他們的預算只能去到知識城、科學城，而男朋友的父母又住在白云區附近，距離太遠。

最后，他們把目標鎖定在了白云區的金沙洲片區，“不僅離父母家近，相比黃埔、南沙距離主城區近，價格也相對低些。”

從11月份開始，莫茜他們開啟了密集的看房模式并且決定年底前一定要買房，一是她感覺年底可能會降息，明年房價或許還會微漲；二是覺得年底的新房價格一般相對優惠。她也不擔心是否會降價，“我個人覺得再降也不會降到哪里吧，堅定看好需求旺盛的城市。”

進入11月，廣州、深圳等地的多家銀行二手房按揭貸款放貸時間較之前已經縮短。

“在11月之前，廣州二手房按揭貸款放貸至少需要5個月至半年左右。但從11月開始，放貸時間已經縮短至3-5個月。”一名廣州的資深中介表示。

廣州一新盤售樓處 每經記者 黃婉銀 攝

“先緩緩經濟壓力”

花了一個多月時間，莫茜幾乎看完了金沙洲片區能看的二手房。

原本看中了一套二手房，但業主是香港的，一直過不來廣州，后來又變卦說不賣了。“算起來新房更劃算，二手流程復雜，還要加稅加中介費加裝修，也是一筆不小的錢。”

最終，經過多方面比較，莫茜他們買下了金沙洲一套約90平方米的三居室，首付大約在100萬元出頭，月供13000元。

“看新房也特別挑了一些，今年有不少房企都爆雷，一個朋友就不小心買到了，現在樓盤已經停工了，所以我們也只能選一些央企、國企品牌，保險一點。”

交了定金以后，莫茜的心終于安定了一點，“已經看了很多了，感覺現在不能再猶豫了，不然一直猶豫下去又要到明年底了。比起降價，其實有點更怕漲價。”

據廣州中原統計，11月，新房、二手房市場對比9-10月成交表現均有所改善，其中新房市場得益于開發商積極降價吸客，成交擺脫6-10月平均7000宗低位水平，回升至近9000宗“正常市場水平”；二手隨著觀望買家入市，加上房貸審批速度提升，成交熱度亦有所回升。

莫茜現在每月的工資大約是稅前15000元，她準備春節后就到廣州找新工作，男朋友已經先她一步前往。

“深圳的房租再加房貸壓力太大了，心理壓力真的挺大”，莫茜說，“可能到2023年再辦婚禮吧，先緩緩經濟壓力。”

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封面圖片來源：受訪者供圖