昔日青島第一高樓擺上拍賣架 開發(fā)商多年流動(dòng)性危機(jī)難解

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

昔日青島第一高樓Q1財(cái)富中心封頂近10年仍未能投入正常運(yùn)營(yíng)，且近日還被掛上阿里法拍，起拍價(jià)13.54億元，評(píng)估價(jià)16.93億元，4月7日開拍，暫無人報(bào)名。

Q1財(cái)富中心權(quán)屬人青島中核元誠(chéng)置業(yè)有限公司股東青島泰山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱泰山地產(chǎn)），財(cái)務(wù)狀態(tài)并不太好，其名下持有的著名商業(yè)百麗廣場(chǎng)多套房產(chǎn)，近期又在阿里上進(jìn)行二次競(jìng)拍。

昔日第一高樓及其開發(fā)商在當(dāng)時(shí)的青島房地產(chǎn)市場(chǎng)有多風(fēng)光？封頂多年何以淪為競(jìng)拍標(biāo)的？

“東部沿海新地標(biāo)性建筑”

曾經(jīng)有多風(fēng)光，如今就有多落寞，多好的時(shí)機(jī)，多爛的項(xiàng)目……在得知Q1財(cái)富中心要被拍賣后，不少熟悉該項(xiàng)目的人士在社交平臺(tái)如此感嘆。

青島Q1財(cái)富中心大廈位于青島市市南區(qū)香港中路80號(hào)，地處青島東部商圈核心位置，彼時(shí)對(duì)外公布的設(shè)計(jì)高度為242米，是當(dāng)時(shí)青島的第一高樓，定位為東部沿海新地標(biāo)性建筑。

此外，青島Q1財(cái)富中心還以貝聿銘父子參與設(shè)計(jì)的中國(guó)大陸唯一商業(yè)建筑體、360度海景、造型奇特“刀片樓”等聞名。

Q1財(cái)富中心項(xiàng)目占地面積5593.30平方米，規(guī)劃總建筑面積10.86萬平方米，地上65層、地下5層，集高端涉外寫字樓與復(fù)式酒店式公寓為一體。其中，1-2層面向零售招租，3-23層商業(yè)辦公，26-44層為酒店式公寓，25層及45層為根據(jù)不同定位設(shè)置的兩間豪華會(huì)所。

雖然通過各種形式貼上了多個(gè)亮眼標(biāo)簽，吸引了市場(chǎng)高度關(guān)注，開發(fā)商也對(duì)大樓充滿信心，但榮光之下的青島Q1財(cái)富中心建造和運(yùn)營(yíng)并不順利。

資料顯示，青島Q1財(cái)富中心所在地塊原為中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)保留用地，青島中核元誠(chéng)置業(yè)及泰山地產(chǎn)從初次接觸該地塊到2009年正式施工，談判協(xié)商時(shí)間長(zhǎng)達(dá)4年，2011年還因資金鏈問題停工半年之久，后延期一年于2013年勉強(qiáng)封頂。2016年6月，泰山地產(chǎn)委托富尚資產(chǎn)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全程資產(chǎn)管理工作，但也就是在2016年，泰山地產(chǎn)資金鏈斷裂，項(xiàng)目停滯。

部分房源已付全款且網(wǎng)簽

從拍賣資料來看，目前項(xiàng)目尚未完工，底層部分外墻立面墻磚還未貼，內(nèi)部多處房源仍為毛坯狀態(tài)，工地上還堆放有大量建筑材料。

競(jìng)拍公告中提及，競(jìng)買人成交后應(yīng)當(dāng)承擔(dān)整個(gè)項(xiàng)目續(xù)建費(fèi)用，拍賣底價(jià)當(dāng)中已扣除續(xù)建成本，并保證繼續(xù)完成該項(xiàng)目的施工建設(shè)與配套，驗(yàn)收合格后交付購(gòu)房者。

已網(wǎng)簽房產(chǎn)共計(jì)138套，其中房號(hào)3303房購(gòu)房者已繳納全部房款，該房產(chǎn)價(jià)值已在起拍價(jià)中扣除，對(duì)于3303房屋競(jìng)買人成交后不得再次銷售，需按已知的購(gòu)房者交付房產(chǎn)，并協(xié)助辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4101、4102、4103、4104、4105、4106、4107共7套房產(chǎn)未繳納房款，該7套房產(chǎn)價(jià)值已納入起拍價(jià)，競(jìng)買人成交后可直接向網(wǎng)簽購(gòu)房者回收該部分款項(xiàng)，購(gòu)房人已付購(gòu)房款可能存在與實(shí)際不一致的情況，由買受人與網(wǎng)簽購(gòu)房人據(jù)實(shí)結(jié)算,與拍賣人無涉；其余130套房屋網(wǎng)簽購(gòu)房人已向法院出具情況說明，同意其房產(chǎn)價(jià)值納入起拍價(jià)中。

旗下明星商業(yè)遭拖累

泰山地產(chǎn)在青島占有一席之地，其在當(dāng)?shù)亻_發(fā)有頤和國(guó)際、柏麗瀾庭、百麗廣場(chǎng)等多個(gè)住宅和商業(yè)項(xiàng)目。但由于Q1財(cái)富中心開發(fā)周期長(zhǎng)且占用了大量資金，泰山地產(chǎn)多次被推上被告席，且旗下多處資產(chǎn)被拍賣。

記者查詢資料獲悉，泰山地產(chǎn)旗下青島百麗廣場(chǎng)西區(qū)23套商業(yè)房產(chǎn)，將于3月16日進(jìn)行第二次集中法拍。

本次拍賣雖然是百麗廣場(chǎng)房源的第二次拍賣，但起拍價(jià)格仍與第一次相同，且起拍價(jià)等同于評(píng)估價(jià)，處置單位為北京市第三中級(jí)人民法院，評(píng)估總價(jià)約3.33億元。

而在更早的2018年，泰山地產(chǎn)還有債權(quán)在網(wǎng)上公開拍賣，債權(quán)本金7.3億元，利息4679.02萬元，該債權(quán)以借款人所擁有的澳門路88號(hào)房屋，也就是百麗廣場(chǎng)的地上房產(chǎn)設(shè)定抵押，以該商場(chǎng)的應(yīng)收租賃款做質(zhì)押擔(dān)保。

此外，據(jù)啟信寶，青島中核元誠(chéng)置業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為高風(fēng)險(xiǎn)，自身風(fēng)險(xiǎn)提示就有126條，其中司法風(fēng)險(xiǎn)120條；股東泰山地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)同樣為高風(fēng)險(xiǎn)，自身風(fēng)險(xiǎn)和關(guān)聯(lián)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)提示分別為189和299條。2022年以來，泰山地產(chǎn)還分別被青島市市南區(qū)人民法院、青島市中級(jí)人民法院列為了被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的達(dá)1.7億元。

或正是基于此，外界對(duì)于青島昔日第一高樓的盤活之路充滿擔(dān)憂，對(duì)此《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者將持續(xù)關(guān)注。

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