拯救爛尾樓！上海啟動預售資金直接監管？某盤要求首付款打入官方指定賬戶

每經記者｜吳若凡    每經編輯｜陳夢妤    

“本項目資金已受政府監管，認購金統一進監管賬戶。”

近日上海一在售新盤的認購公告引發了購房人關注，位于浦東御橋板塊的御橋博翠在官微公布認購金監管賬戶——上海市房地產交易資金管理有限公司，后者是上海市房地產交易中心搭建并指定的存量房交易資金監管平臺，文末還附上了銀行賬號、監督舉報電話等信息。

有購房者提出疑問，自己的購房款什么時候要被第三方直接監管，是否接下來都將按此執行？

《每日經濟新聞》記者根據上述監督熱線打去了電話，一位工作人員向記者表示，由于項目之前出現過爛尾停工情況，因此資金交由政府指定的房地產交易資金管理公司進行管理。

曾是爛尾樓

記者咨詢了房管部門有關工作人員，其向記者表示，上海一直以來都嚴格執行預售資金監管賬戶政策，購房人都需要將預售資金打入監管賬戶。不過，購房人一般打入的都是開發商自有賬戶，像這樣直接打入由政府指定的第三方監管賬戶在上海尚屬首例。

原來這個樓盤確實有點不同，它還有一個名字——頤盛云錦苑，同時也是頤盛御中環三期。

58安居客房產研究院分院院長張波指出，從該樓盤來看，監管力度肯定是偏大，每座城市對于監管政策的執行力度也是有所差異的。

據悉，頤盛御中環是上海知名爛尾樓項目，原開發商為三盛宏業旗下地產公司上海海東房地產有限公司（下稱海東地產）。

而海東地產在建設頤盛御中環過程中，因陷入資金吃緊導致項目一期、二期工程停工。此后，金科集團接手頤盛御中環三期項目，并改名為御橋博翠。

2020年，海東地產因受到受母公司三盛宏業牽連，資金被凍結，頤盛御中環二期停工。而一期項目雖已交房，但由于三盛宏業破產，無法辦理稅費，目前業主仍無法辦理房產證。

記者聯系到了御橋博翠方面負責人，其表示，該預售資金監管賬戶是政府和律師事務所一起監管的，對于賬戶資金的支取需要經過政府審批后才能使用。

該負責人告訴記者，目前項目由金科代建，并且擁有一定的項目操盤和經營管理權。項目目前由五方共同決策，分別是海東地產和上海大友經濟發展有限公司（開發商）、康橋鎮人民政府、上海宸豪律師事務所，以及上海市房地產交易資金管理有限公司。項目經營管理有一個領導班子負責，所有資金支出都需要經過政府審批。

上述負責人透露，對于一期和二期項目，金科也會負責相應的前期掃尾問題。

目前，該項目仍處于停工狀態，交房時間也從原計劃的2024年推遲到2025年9月。

首例官方直接資金監管

記者咨詢了上海多名新房銷售負責人，一名負責人告訴記者，從去年下半年開始，官方就對預售資金加強了監管力度，為的是保證項目資金正常運維。

一般而言，預售資金的用途主要有工程款支付、工程材料采買，償還銀行貸款、人員工資、政府配套費用等，都可以在這個賬戶資金里正常支出。

張波告訴記者，房地產行業的慣例是，一般預售資金監管賬戶開立的銀行，也會有該項目開發商的開發貸款業務，政府出于保交樓的目的，可能會提高、從嚴執行預售資金監管標準，讓更多資金留在“本地”保證住房交付。

上海另一個項目的負責人告訴記者，以前對賬戶監管資金的力度沒有那么大，其實政府這樣做是為了防止在上海出現項目爛尾的情況。

“以前開發商有錢，現在是賣得好的項目也可能出現爛尾，因為資金經常被抽離，這種情況在民企時有發生。”

封面圖片來源：攝圖網-500450702