最新！70城房價數據揭曉，這些變化引關注！部分一二線城市已有動作，是時候買房么？

每經編輯 李澤東    

4月15日，國家統計局發布2022年3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

數據顯示，3月份，一線城市商品住宅銷售價格環比漲幅回落，二三線城市環比持平或降幅收窄；一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或轉降，三線城市同比降幅擴大。

3月份房價環比下降城市數量減少

統計局數據顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；一線城市二手住宅環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同；二手住宅環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有29個和47個，比上月分別增加5個和8個。

3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.3%和2.8%，漲幅比上月分別回落0.1和0.7個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.6%，漲幅比上月回落0.5個百分點；二手住宅同比由上月上漲0.3%轉為下降0.2%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和1.9%，降幅比上月分別擴大0.5和0.6個百分點。

圖片來源：視覺中國-VCG211308670616

另據人民銀行統計，3月份以來，由于市場需求減弱，全國已有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。“大部分城市房貸放款不用排隊，推動了市場出現輕微的‘小陽春’現象，市場底有望加快到來。”中原地產首席分析師張大偉表示。

這些一二線城市都有動作

據中國證券報，4月13日，上海優化了從2019年開始執行的臨港新片區人才住房政策，將原來的購房資格確認函改為人才住房政策認定函，有效期延長了一倍，同時將區域工作時間由“一年以上”縮短至3個月或6個月。

圖片來源：攝圖網500546052

中指研究院企業事業部高級分析師束端表示，長三角核心一二線城市已先后邊際調整樓市政策，加強預期管理，提振樓市信心。后續熱點城市郊區板塊仍有進一步放松調控的空間。

“2020年以來，房地產市場受到疫情等因素沖擊，部分房地產企業出現經營困難，房價下跌城市有所增加。”中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華預計，房地產相關政策將趨于寬松，同時市場分化將進一步加大。

另據中國新聞網報道，中原地產研究院統計數據顯示，衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧等接近20城在4月發布了不同力度的房地產寬松政策。

放眼整個一季度，各種房地產調控政策次數高達157次，平均每天便有近2次。2021年同期是135次，即2022年房地產調控政策次數繼續刷新歷史同期紀錄。出臺政策的包括福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等熱點城市，內容主要是促進剛需和改善需求釋放。

圖片來源：攝圖網-500512921

4月13日召開的國務院常務會議決定，央行將適時運用降準等貨幣政策工具，進一步加大金融對實體經濟特別是受疫情嚴重影響行業和中小微企業、個體工商戶支持力度，向實體經濟合理讓利，降低綜合融資成本。

分析普遍認為，如果降準降息，房地產市場有望企穩速度更快。

同時，中指研究院指出，除了降準外，降低購房者的購房門檻和購房成本的政策仍需繼續發力，調整不合時宜的調控政策，提高購房者的購房意愿和能力，以對沖疫情反復等因素帶來的不確定性。

每日經濟新聞綜合國家統計局官網、中國新聞網、中國證券報、公開資料報道

封面圖片來源：攝圖網500546052