每日經濟新聞 2022-05-27 20:47:00
◎多位房企負責人都提到，目前市場和行業仍然充滿挑戰，而如今“信心”非常脆弱也非常重要，因此各家公司都表示對行業和市場仍有堅定信心，也希望用實際行動向市場傳遞信心。
每經記者 黃婉銀 廣州報道 每經編輯 魏文藝
在首批創設信用保護合約發債的示范民營房企相繼落地發債后，行業希望向投資者傳遞更多的信息。
5月27日下午，上交所為碧桂園、龍湖、旭輝、美的置業、新城控股5家民營房企舉辦投資者路演。除旭輝外，其余四家房企均已進行了帶有信用保護工具的融資發債。
《每日經濟新聞》記者從本次線上交流會了解到，本次交流會舉辦的目的是希望房企發行人與投資人有雙向的交流溝通，便于投資人直接向發行人了解情況，從而有利于建立互信、長久的合作。
5家民營房企相關負責人先后向投資人介紹了過去一年和近期的經營業績情況與發展預期。多位房企負責人提到，目前市場和行業仍然充滿挑戰，而如今“信心”非常脆弱也非常重要，因此各家公司都表示對行業和市場仍有堅定信心，也希望用實際行動向市場傳遞信心。
本次參會的碧桂園、龍湖、美的置業、新城控股、旭輝等5家民營房企，均是當下行業公認的優質民營房企首批代表。參與的機構有中金公司、中信建投、中信證券、國泰君安和申港證券等。
最近一周，龍湖、碧桂園、美的置業已相繼落地了境內供應鏈ABS、公司債的發行，成為首批創設信用保護合約發債的示范民營房企。
5月24日，中債信用增進投資股份有限公司也和上海銀行聯合創設信用風險緩釋憑證，助力新城控股發行2022年第一期中期票據，旭輝的債券發行也在路上。
在本次交流會上，每家房企的債券主承銷商表達了對各家房企的認可和信心，懇請投資機構繼續支持。5家房企相關負責人也均對監管機構和上交所創設信用保護工具融資和安排本次交流會表示感謝。
“過去一年，房地產行業大浪淘沙，經歷了較大的波動，如今在政策的支持下，特別是在上交所的支持下，我們感受到了深深的暖意。”碧桂園集團總裁莫斌在會上表示。
莫斌介紹，碧桂園在經營端自始至終堅持健康發展，不斷提升全周期綜合競爭力。在財務端加強高度的垂直管理，可以管到每棟樓每天的現金流。公司一直秉承的是行穩致遠的財務風格，各項指標都保持了穩定和健康，所以公司完全有穿越周期的信心和韌性。
龍湖集團執行董事兼CFO趙軼指出，目前是一個有挑戰的大環境，信心非常的重要。在監管機構和交易所的支持下，幾家房企都發行了債券并創設信用保護工具，這為優秀民企的債券發行和正常的信用融資保駕護航，取得了非常好的效果。“我們也希望通過交流能夠進一步夯實和加強各位投資人對優秀民營企業的信心，促進行業的健康發展。”
美的置業執行董事兼首席財務官林戈則認為，上交所組織的這場交流會非常及時，因為現在市場的信心非常脆弱，不管是消費市場還是資本市場，尤其是民營企業面臨更多的一些擔憂。現在要救行業首先要扶持優質的民營企業，需要他們為行業撐起來。
“美的置業對行業非常有信心，我們始終認為這是一個周期末段和新周期的開啟。在交際的過程當中，無論現在的環境怎么變化，對我們來說也是個機遇。現在最重要的是先做好我們自己，才能讓資本市場、融資市場對我們有信心。 ”
新城控股高級副總裁兼財務負責人管有冬表示，新城接下來在銷售方面會堅持有回籠的銷售、有利潤的增長，同時更加注重品質、產品與服務。會繼續堅持控負債，堅持按照“三道紅線”的要求，讓公司穩健發展。
在闡釋經營情況和回答投資者提問時，多家房企負責人都提及目前銷售市場的壓力仍然較大。
中指研究院統計顯示，今年前4月，銷售額達千億元的房企僅有3家，而2021年同期則有9家。不僅TOP3房企銷售額下降明顯，百強房企前4月累計銷售額均值下滑幅度亦逐月放大，從今年1月份的同比下滑23%降至4月份的同比下滑50%。
龍湖集團投資者關系經理在交流會上表示，在過去幾個月銷售市場的壓力非常大，包括疫情的反復等多方面因素，也抑制了購房人的情緒，但是公司對政策端非常有信心。過去一段時間（地方松綁）政策的出臺，也證明整個行業的穩健和可持續發展，相信在這樣的背景下，信心會逐步的恢復。
“接下來市場的恢復在因城施策的背景下還是會去展開的，但是因為受到疫情的影響，確實帶來一些不確定性。所以說我們認為恢復可能是一個有波動的且相對緩慢的過程。”碧桂園資金部資金總經理認為，隨著信貸政策、利率政策、按揭政策的逐步釋放，政策的延續性等，房地產銷售能夠得到相應的恢復。碧桂園對于銷售回籠的追求不斷提升，總體來說回款率相對比較高。
“我們回款的速度還是可以保障，按揭額度充分，關鍵是簽約的數量和消費者的信心。”對于土地市場的情況，趙軼認為，土地市場未來很長一段時間都會具備一個非常好的機會，土地價格會回歸理性。相比收并購，一手招投標市場更干凈，可以更加快速地開盤。目前整個土地市場的溫度是理性的，而且這個狀態會持續下去。
管有冬指出，隨著市場信心、政策的逐步釋放，還是感受到了銷售市場從“五一”以來有了一定的恢復和回暖，預計整個5月份的銷售將會實現不錯的環比提升。“我們覺得目前政策已經見底，隨著幫助剛需以及改善的政策陸續出臺，市場基本得到控制的情況下，我們覺得未來幾個月的銷售應該陸續企穩，甚至贏得一定的增長。”
旭輝控股集團首席財務官楊欣則表示，這一輪預售資金監管的放松，目的主要還是用于幫助開發商來提高預售資金的使用效率，從而來提升房企的資金流動性。針對高信用等級，特別是民營房企總體受益應該還是比較顯著的。4月份以來，在銷售相對比較萎縮的情況下，如果預售監管資金能夠合理科學地回歸，應該能夠幫助頭部房企穿越周期。
“預計全國主要城市的銷售回暖在三季度應該可以看到，因為該給的政策應該都有了，接下去就是信心的修復。當然對旭輝來說，我們也是嚴格執行量入為出的計劃，銷售回暖回款恢復正常以后，正常拿地的節奏也會逐步去恢復。”楊欣表示。
封面圖片來源：攝圖網-500687299
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