每日經濟新聞 2022-06-08 23:41:09
◎綠景控股近年來多次轉型欲扭轉經營上的不利局面，曾涉及高端經營酒店和寫字樓轉型、生物質能源原料木薯種植及加工木薯加工、教育產業、互聯網數據中心等業務領域，其中前三次轉型均以失敗告終，互聯網數據中心業務亦發展艱難。
每經記者｜陳榮浩 每經編輯｜魏文藝
在繼中房置業之后，又一家老牌房企進入退市行列。
5月26日，深交所發布的《關于綠景控股股份有限公司股票終止上市的公告》顯示，“根據本所《股票上市規則（2022年修訂）》第9.3.14條的規定以及本所上市委員會的審核意見，本所決定公司股票終止上市。公司股票自2022年6月6日起進入退市整理期，退市整理期屆滿的次一交易日，本所對公司股票予以摘牌。”
6月6日是*ST綠景（SZ000502，股價0.52元，市值9426萬元；以下簡稱綠景控股）進入退市整理期的首個交易日，當日股價大跌86%，總市值已不足1億元。
作國內最早一批上市的老牌房企之一，綠景中國為何會走到被強制退市的境地？
據公開資料，綠景控股前身是海南新能源股份有限公司（瓊能源A），最初從事新型燃料與爐具業務，而后轉向房地產業務，并于1992年在深交所上市，是國內最早一批上市房企。其在廣州開發的金碧御水山莊、綠景東山華庭等項目，有著較高的市場關注度。
4月30日，綠景控股披露的2021年度報告顯示，公司2021年度經審計的凈利潤為-2041.84萬元，扣除后的營業收入為4328.32萬元，且公司2021年年度財務會計報告被出具無法表示意見的審計報告，觸及深交所《股票上市規則（2022年修訂）》第9.3.11條第一款第（一）項、第（三）項規定的股票終止上市情形。
5月26日深夜，綠景控股發布了關于收到股票終止上市決定的公告，公司股票自2022年6月6日起進入退市整理期，退市整理期屆滿的次一交易日，深交所對公司股票予以摘牌。
值得一提的是，綠景控股也是今年以來第二家踏入退市行列的房企，此前中房置業因為連續兩年經審核的凈利潤為負值且營業收入低于1億元被終止上市，目前已進入退市整理期。
據2021年報，綠景控股行業分類仍為房地產業，但目前已無土地儲備，亦無正在開發及待開發房地產項目，房地產存貨中的住宅已經基本銷售完畢，僅剩余車位及少量商鋪。
年報顯示，綠景控股2021年實現營業收入1.73億元，其中機電安裝工程業務收入為1.22億元，且均來自于被綠景控股收購的子公司深圳弘益的分包工程。在房地產一項中，物業管理、車位銷售、租賃收入又分別占營收的7.64%、4.14%、0.27%。
《每日經濟新聞》記者梳理發現，綠景控股曾先后被恒大和天譽房產接手。
據公開資料，2002年，一直在尋找借殼上市機會的恒大，從海南潤達手中接過了瓊能源A的26.89%股權，瓊能源A一度更名為“恒大地產”。
到了2006年，綠景控股二度易主，恒大又將持有的瓊能源A股份以7889萬元轉讓給廣州天譽房地產開發有限公司（以下簡稱天譽房產）。
在被廣州天譽接手后，綠景控股的房地產業務也曾有過短暫起色。如在原有金碧御水山莊、綠景東山華庭兩個項目的基礎上，先后開發了天譽江南花園、綠景譽暉花園，并在廣東、廣西拿下一級土地開發項目。據Wind，2008年綠景控股的業務也迎來了一波小高峰，同年實現營收4.67億元，凈利5663.68萬元。
只可惜好景不長，到了2009年，“天譽系”因遭遇海外債壓力，不得不轉讓旗下資產套現，而綠景控股便成了“棄子”。
事實上，綠景控股近年來多次轉型欲扭轉經營上的不利局面，曾涉及高端經營酒店和寫字樓轉型、生物質能源原料木薯種植及加工木薯加工、教育產業、互聯網數據中心等業務領域，其中前三次轉型均以失敗告終，互聯網數據中心業務亦發展艱難。
從2010年以來，綠景控股就有逐步退出房地產的打算。同年，綠景控股購入海航集團旗下酒店資產管理，將其置入上市公司，試圖從純住宅業務向高端經營酒店和寫字樓轉型，但受地產調控影響，最終重組以失敗告終。
2014年，綠景控股公告稱，公司擬以非公開發行股票所募集資金投資柬埔寨年產400萬噸生物質能源原料木薯種植及加工產業化項目，并停牌近半年，但因被收購標的國有股東不同意放棄優先購買權而終止。
2015年3月，綠景控股盯上了教育資產，擬作價逾12億元將江蘇佳一教育科技股份有限公司收入囊中，但該重組事項因未能獲得股東大會審議通過而終止；2021年，綠景控股公告，通過收購三河雅力信息技術有限公司51%的股權，作價7650萬元，進軍IDC（互聯網數據中心）業務。
綠景控股在2021年報中表示，公司已轉型互聯網數據中心領域，逐步將公司打造為全產業鏈互聯網數據中心服務提供商、國內領先的大數據基礎設施服務商和綜合解決方案提供商。
從綠景控股近年來的財務數據，也能例證其轉型的艱難。
2017-2021年，綠景控股營業收入分別為2206.13萬元、1741.43萬元、1631.87萬元、1474.01萬元、1.726億元；歸母凈利潤分別為-8326.08萬元、7744.15萬元、-903.11萬元、-1845.15萬元、-2042萬元。
從凈利潤情況來看，綠景控股僅有2018年盈利為正，但扭虧的原因主要依靠處置多家子公司股權，獲得投資收益，但當年由經營活動產生的現金流量凈額等多個核心財務指標仍錄得負值。
截至2021年底，綠景控股總資產為3.626億元，占比最大的7754萬元為固定資產，其次是5162萬元的預付賬款、4978萬元的應收賬款，公司存貨僅1536元，占總資產比重僅為4.24%。
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封面圖片來源：攝圖網-500553887
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