房產·博鰲觀點| 旭輝林中：無論遇到何種困難，開發商都應全力以赴保交樓

每經記者 劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

8月9日，由觀點機構主辦、每日經濟新聞等聯合主辦的2022博鰲房地產論壇在廣州舉行，旭輝控股董事局主席林中認為，企業先要明晰，當前面對的是賺錢機遇還是活下來的問題。

在談到“債務危機與解決之道”時，林中表示，房地產行業面臨這類問題的根本原因，依然是民營房企在房地產大發展的階段，采用高負債、高杠桿和高周轉發展模式，而且很多企業持續多年，還對此產生了路徑依賴。

“企業首先要積極自救，不僅要有信心，有覺醒，還要有毅力”，林中表示，在自救過程中，民營房企可能要去聯系外部的利益相關者、銀行、債權人以及政府方面，內部要開源節流，主動求變。

林中提到，保交樓、保穩定和保民生不僅是一家企業的社會責任，更是企業對客戶的承諾。在契約社會，一定要講究這種契約精神，不管企業存在多大多嚴重的困難，都應該全力以赴保交樓。

林中建議，金融機構或者監管部門能讓銷售回款和開發貸款產生時間錯配，以此延長開發貸款的期限。

其解釋道，以前開發貸款基本上是2-3年，按照市場上行的節奏，償還貸款基本上沒有問題，但如今市場變弱了，銷售周期拉長了，所以產生了時間錯配。

林中還建議，民營房企在主動或被動地降杠桿，這個過程中希望能保持平穩下行，實現軟著陸，資金方面也需要得到相應支持。

“對不同企業要分類對待，對已經出現債務違約的企業，要進行風險隔離，讓地方政府、地方監管部門以及AMC進入。對還沒有出現債務違約的企業，可以扶一把。因為，只要注入一些流動性，他們就能挺過這一關。”林中呼吁。

封面圖片來源：企業供圖