惠譽維持龍湖集團“投資級”評級，預計經營性業務每年增長15%-20%

2022年11月24日，國際評級機構惠譽發布評級報告，確認龍湖集團長期發行人違約評級及高級無抵押債務評級“BBB”。此前，穆迪、標普都給予龍湖集團“投資級”評級，至此龍湖保持三大國際評級機構全投資級的認可。

惠譽認為，龍湖能夠在可控的短期再融資需求下保持充足的流動性。公司財務靈活性也得益于規模龐大的未經抵押的投資物業組合，為公司提供了可行的融資選擇。據其預計，龍湖集團的總租金和物業管理收入將以每年15%-20%的速度穩步增長，2022年達到230億元、2023年達到280億元。

經營性收入提供穩定的現金流之外，龍湖在境內的融資也得到監管機構支持。11月15日，中國銀行間市場交易商協會官網信息顯示，交易商協會批準龍湖集團200億元儲架式注冊發行，中債增進公司同步受理企業增信業務意向。此外，央行和銀保監會聯合發布“金融16條”，涉及開發貸、信托貸款、并購貸、保交樓、房企紓困、貸款展期等諸多領域，支持房地產市場平穩健康發展。惠譽認為，近期宣布的支持房地產開發商債券和銀行融資的政策，對龍湖維持其境內融資渠道是積極正向的。

惠譽認為，龍湖保持著良好的債務結構，截至2022年上半年末，龍湖擁有人民幣220億元的短期債務，占其總債務的10%。10月31日以來，龍湖提前償還銀團貸款85.5億港幣，將于12月9日提前贖回3億美元2023年到期的優先票據，合計提前還款超過100億港元，顯示出公司充足的流動性。

提前償還債務之外，龍湖還在積極儲備土地，根據公司公告，10月份龍湖集團新增7塊土地儲備，總建筑面積92.85萬平方米，權益建筑面積63.65萬平方米。截至目前，龍湖共獲取32塊地，合計權益地價達到278.3億元。

在惠譽發布報告之前，穆迪發布評級報告，維持龍湖集團“Baa2”的投資級評級。穆迪認為，龍湖集團經常性租金收入、穩健的財務狀況和充足的流動性為Baa2評級提供有力支撐，并能夠為其提供應對短期波動的緩沖。隨后，標普發布評級報告，確認龍湖集團的投資級評級，認為龍湖集團現有的充足現金將滿足其到2023年底的短期債務償還需求。

11月23日，龍湖還與中國農業銀行達成銀企戰略合作協議并簽約，銀企雙方將利用各自行業優勢，整合資源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共贏的原則，圍繞商品房、保障性住房、租賃住房等重點領域，在房地產貸款、債券承銷、支付結算等業務方面，進一步加深合作，建立長期穩定的合作關系。日前，中國人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會，研究部署金融支持穩經濟大盤政策措施落實工作。

業內人士認為，隨著一系列政策落地，優質房企融資、銷售環境有望迅速穩定提升。

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