樓市重磅！央行、銀保監會：可階段性取消首套房貸利率下限！住建部部長發聲......

每經編輯 張錦河    

據央行官網1月5日消息，近日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態調整，有利于支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。

據央視新聞，2023年房地產市場走向如何？住房和城鄉建設部部長倪虹在接受總臺央視記者的專訪時，對這個備受關注的問題進行了解答。

建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知

《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》發布以來，對于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展發揮了積極作用。按照國務院部署，人民銀行、銀保監會決定在階段性調整差別化住房信貸政策的基礎上，建立新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制。現就有關事項通知如下：

一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。

二、對于評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。人民銀行分支機構、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

三、對于采取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

四、其他情形和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

住建部部長：對于購買第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率該降的都要降下來

總臺央視記者 楊瀟：今年整個住房和城鄉建設部門的工作核心，您會用一個什么樣的詞來概括？

住房和城鄉建設部部長 倪虹：精準。我們住房城鄉建設工作千頭萬緒，又和人民群眾利益相關，我們要實現質的有效提升和量的合理增長，必須要在精準上下功夫。首先問題要找得準，目標要瞄得準，政策要用得準，這樣的話我們才能夠精準落實好中央經濟工作會議精神，精準滿足人民群眾對美好生活的向往。

因城施策、精準施策，提振市場信心。對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。

同時，增加保障性租賃住房的供給和長租房市場的建設，讓新市民、青年人能夠更好地安居，讓他們放開手腳為美好生活去奮斗。用力推進保交樓保民生保穩定工作。著力化解房企風險，提高住房建設標準，為房屋提供全生命周期安全保障。合力整治房地產市場秩序，讓人民群眾放心買房、放心租房。我們將牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標，從好房子到好小區，從好小區到好社區，從好社區到好城區，進而把城市規劃好、建設好、管理好，讓城市更宜居、更韌性、更智慧。

總臺央視記者 楊瀟：今年的工作您有信心嗎？

住房和城鄉建設部部長 倪虹：我對2023年住房城鄉建設工作還是充滿信心，我對房地產市場企穩回升，我還是很有信心。

總臺央視記者 楊瀟：就像剛才倪部長在采訪中所說的那樣，今年在擴內需促消費工作當中，住房改善是一項重要工作，而與此同時，在防范化解重大經濟金融風險工作當中，房地產也位在其中。那么如何處理好這兩者的關系，精和準就顯得格外重要了。只有目標瞄準了，政策拿準了，我們才能讓市場有信心，讓購房者有信心，讓城市里的新市民和青年人對自己的未來有信心。

百城新房價格時隔七年首次年度下跌，2022年樓市仍在筑底

2022年，房地產市場仍處于筑底階段。

中指研究院數據顯示，2022年，百城新房價格累計下跌0.02%，是2014年后時隔七年首次出現年度下跌，12月單月，百城新房均價為16177元/平方米，環比下跌0.08%，跌幅較11月擴大0.02個百分點，已連續6個月環比下跌；2022年百城二手房價格累計下跌0.77%，12月單月，百城二手房價格為15876元/平方米，環比下跌0.22%，跌幅較11月擴大0.01個百分點，已連續8個月環比下跌。

圖片來源：攝圖網-500607968

國家統計局數據顯示，2022年1-11月，全國商品房銷售面積12.1億平方米，同比下降23.3%，商品房銷售額11.9萬億元，同比下降26.6%。11月單月全國商品房銷售面積和金額同比降幅仍超20%，房地產市場銷售未出現明顯好轉。

中指研究院統計了2022年重點百城新房的銷售數據，結果顯示，月均成交面積同比降幅為36.2%，12月重點城市成交面積環比小幅回升，但同比降幅仍超三成，單月已連續19個月同比下降，市場預期依然較弱。

開發投資數據方面，國家統計局數據顯示，全國房地產開發投資額單月已連續5個月同比降幅超10%，11月，伴隨著銷售市場的疲軟，房地產開發投資額降至今年以來單月最低水平，同比下降19.9%，且降幅較上月擴大3.9個百分點。

據此，中指研究院預計，全年房地產開發投資額將出現自1998年以來首次負增長；克而瑞則以投資規模累計同比降幅線性預估，2022年全年預計完成開發投資額13.2萬億元，規模回到五年前，增速同比下降10.8%。

每日經濟新聞綜合自央視新聞、央行官網、國家統計局、中指研究院