信達、和昌等成立約90億基金，擬投向深圳340億舊改項目

每經記者 陳夢妤    每經編輯 魏文藝    

1月19日晚間，信達地產（SH600657，股價5.43元，市值154.86億元）發布公告，全資子公司廣東信達地產與關聯方中國信達及其下屬公司信達資本共同參與認購蕪湖信蒙投資合伙企業（有限合伙）。

上述合伙讓企業總認繳規模89.62億元，其中廣東信達地產認繳3億元，占合伙企業規模的3.35%，并對項目進行聯合開發建設；信達資本出資認繳100萬元，占合伙企業規模的0.01%；寧波梅山保稅港區泰溫茂豫投資合伙企業（有限合伙）（以下簡稱泰溫茂豫）作為有限合伙人以存量債權732100萬元（其中中國信達存量債權605800萬元）認繳出資，占合伙企業規模的81.69%。

來源：信達地產公告

而泰溫茂豫中，中國信達作為有限合伙人現金出資605800萬元，和昌地產集團有限公司（以下簡稱和昌集團）及其關聯方作為有限合伙人現金出資126300萬元，泰溫茂豫共持有運昌公司存量債權732100萬元。

合伙企業擬投資深圳區域兩城市更新項目。截至目前，其中一項目已取得專項規劃批復，一期已開盤預售，二三四期在推動拆遷，項目總貨值約250億元；另一項目已完成立項，目前在準備專項規劃申報，項目總貨值約90億元。

收益分配方面，公告稱，合伙企業投資收益由項目公司或和昌集團及其關聯方按年向合伙企業支付。廣東信達地產參與項目的聯合開發建設，并收取聯合開發建設費。允許項目公司實現銷售回款后提前償還合伙企業投資本金及對應的利息。中國信達、廣東信達地產在合伙企業中的投資本息未分配完畢前，不向和昌集團分配。

值得留意的是，該有限合伙企業存續期限72個月，廣東信達地產、泰溫茂豫、和昌集團在約定的期限內協商退出時間，項目公司或和昌集團關聯方除償還資金本息外，還應向廣東信達地產支付聯合開發建設收益。信達方投資本金和收益按約定全額受償后，信達方以合伙企業清算分配或對外轉讓份額的方式實現退出。

同日，中國信達資產管理股份有限公司（信達地產為中國信達旗下房地產上市公司）發布盈警公告，預計2022年歸屬于公司股東凈利潤較2021年同期下降約40%至50%。中國信達認為，業績變動主要來自三方面原因，其中受資本市場出現較大波動的影響，集團持有的部分以公允價值計量的金融資產估值下降，形成較大的公允價值變動浮虧。

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封面圖片來源：攝圖網-500524798