招商蛇口入滬20年引領華東千億新起點 用硬核實力與城市同頻

截至2022年末，招商蛇口華東區域2022年簽約、回款雙雙突破1000億，超高質量完成“千億華東”的戰略構想。

站在“千億華東”的新起點，招商蛇口華東區域傳承百年招商局“敢為天下先”的血脈和精神，在集團“品質年”的戰略指引下，即將煥新發布全新的品牌主張，繼續與華東各城市共建美好。

傳承百年招商血脈

150年前，輪船招商局在上海啟航。

1877年，招商局收購了當時國內最大的輪船公司——美商旗昌輪船公司，開創了中國企業收購外商企業的先河。到了1901年，招商局將旗昌洋行的花園修建成“外灘9號樓”，這是招商局集團、招商蛇口與華東這片中國經濟發展熱土最初的“羈絆”。

百年的風雨洗禮讓招商局在改革開放中屹立潮頭。回顧深度參與中國經濟騰飛的歷程，勇氣、創新、爭先，是招商局一次又一次實現新跨越的樸素印記，更是走進新時期、新征程加快增長方式“由量向質”轉變的強大內驅力。

40多年前蛇口開山炮聲猶在耳邊，作為招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊旗艦企業的招商蛇口已經積極求變，提出“品質年”戰略，2023年，在此戰略之下，招商蛇口華東區域傳承百年招商精神，即將煥新蛻變，以制造本質，重新審視城市與生活。

千億華東品牌煥新升級

作為中國經濟的領頭羊，華東地區長期以來始終沖勁與韌性并存，對于謀求高質量發展的招商蛇口而言，是志在必得的布局“重地”。

自2003年進入華東區域以來，招商蛇口圍繞城市功能升級、生產方式升級、生活方式升級等維度，時刻帶著招商血脈、海遼精神和蛇口基因，在華東這片沃土因地制宜地展開布局與升級。

截至目前，華東區域版圖已深耕布局三省一市，足跡遍布上海、杭州、寧波、南通、福州、廈門等12個重點城市，全方位布局郵輪母港、精品住宅、特色產城、商業綜合體、康養文旅、園區辦公。

以福建省為例，與旅游勝地鼓浪嶼隔海相望的廈門·海上世界，總建筑面積超100萬㎡，以郵輪港城經濟為依托，形成“產業+消費”并舉、聯動互補的超級綜合體；在江蘇啟東，全國首個加勒比航海文旅小鎮打造集濱海研學營地、航海科技館、主題親子樂園、特色濱海劇場、海邊集市、康養基地等功能于一體的啟東文旅康養標桿項目；此外，浙江烏鎮等多個“美倫健康中心”、杭州觀頤之家高質量養老服務項目、教育文創項目等，串聯起招商蛇口華東區域多元業務布局。

事實證明，招商蛇口布局華東20年，不僅踐行了“美好生活承載者”的企業使命，更成為推進集團綜合發展模式的深刻踐行。

從華東區域對集團收入貢獻的逐年提升來看，其戰略地位愈發顯著。不僅在于高質量發展主賽道上聚焦“強心30城”、“深耕6+10城”策略的貢獻度，更是集團“三個轉變”長期戰略的最佳踐行區。

招商蛇口最新公布的2022年度業績顯示，“強心30城”和“深耕6+10城”投資占比分別達到94%和90%；住宅銷售層面，招商蛇口華東重點布局的城市成績斐然：上海、南通穩居市場榜首；溫州、金華、漳州位列前五。

包括廈門海上世界、上海東虹橋中心在內的多個商業項目開業率均超90%。

在集團“品質年”的戰略之下，實現“千億”目標的招商蛇口華東區域身負央企責任，千億之后，招商蛇口華東區域仍將繼續洞察新時期城市人居需求變化，以高質量綜合發展模式，創造華東區域更新的城市生長方式。

入滬20年?“質”愛上海

作為華東區域的核心城市，上海的戰略地位不言而喻。從“重返上海”到“重返上海心”，可見在招商蛇口華東戰略中，深度布局上海的重要程度。

招商蛇口上海公司一步步踏準大虹橋規劃落地、上海自貿區新片區戰略構想、長三角一體化國家戰略、“五大新城”建設等時間節點，多元業務配合城市規劃，與上海共生長。

入滬20載，招商蛇口2023年捷報頻傳。在3月22日，虹橋公館三期二批次加推272套，實現開盤即清盤，同日，備受關注的上海閔行區住宅項目公園1872北區首批144套也如期售罄。

據悉，招商蛇口上海公司即將捧出城市更新運營新范本——保留上海記憶和海派居住文化精髓的弘安里項目。

弘安里距離外白渡橋、外灘源、蘇州河直線距離約900米，作為上海市第二批歷史風貌保護街區，弘安里的121棟二級風貌保護建筑，是海派文化溯源地、文化名人聚集地，也是民族工商業的發源地。

在整體規劃上，招商蛇口上海延續原“一街坊、多組團”的風貌特征，以及三條南北向主弄、多條東西向支弄的總體布局；細節設計上，外立面還原上海海派風格，同時使用老磚、老瓦、老石箍等保留構件，最大限度貼近場地歷史。在保護修繕、保留改造和更新改建等多種方式相結合之下，弘安里肌理風貌得以最大限度延續。

弘安里效果圖

目前，約1.1超低容積率的弘安里也成了上海內環內少有的里弄風貌別墅區，有望在二季度揭開神秘面紗。

弘安里項目既是招商蛇口“20載，質愛上海”品牌主張之下的誠意之作，也是“重返上海心”之后，招商蛇口聚焦上海中心城市更新運營的重要課題，更是上海城市更新百年新生力量。

在此之前，招商蛇口深耕上海住宅開發主航道的優勢也顯露無遺，既有上海中心城區核心地塊招商·外灘璽、招商·虹璽、招商·蘇河璽等“七璽領銜”重返上海心，也有虹橋璀璨公館、蟠龍府、招商璀璨公館、招商璀璨城市、虹橋璀璨領峯等10大“璀璨系”加碼兩翼。

多元化業務更是多點開花。招商蛇口在上海打造的首個商住辦綜合體——上海·寶山花園城于2019年開業，項目招商率達95%，綜合開業率超90%，匯聚了80%的區域首進品牌和大量網紅店鋪。

在國家級臨空經濟示范區，招商蛇口上海推出東虹橋片區核心首發作品——上海·東虹橋中心，依托大虹橋樞紐打造空港“動力系”旗艦商辦綜合體，樹立虹橋板塊全新商務地標。

復盤招商蛇口上海公司20年的發展，提前布局、區域深耕、產品迭代升級三條準則成為其穿越周期、把握機遇的制勝之道。2022年底，招商蛇口上海公司5個項目進入全國銷售百強，并且以銷售額741.25億元及銷售面積64.89萬平方米摘得克而瑞《2022年上海房企銷售排行》雙料冠軍。

2023年新征程啟幕，招商蛇口上海公司在上海的標志性建筑——白玉蘭廣場，傾情發起了一場“點亮行動”，以“20載·質愛上海”為主題向這座城市深情表白。未來，招商蛇口與上海仍將繼續攜手前行，共創下一個百年輝煌。

編輯|蒙錦濤