每日經濟新聞 2023-05-10 20:41:13
每經記者｜黃婉銀 每經編輯｜陳夢妤
土地市場的熱度依舊在持續。
5月10日，廈門今年首場土拍拉開帷幕。在出讓的3宗住宅用地中，2宗封頂觸發搖號，1宗底價，無流拍，合計攬金約101.45億元。
根據中指數據，廈門此次土拍共計144家房企（含馬甲）參與競拍，其中五緣灣地塊參拍房企達到88家，由杭州運川搖號摘取，溢價率12.0%；體育公園地塊參拍房企達34家，由招商搖號獲取，溢價率12.2%。而翔安彭厝地塊參拍房企僅3家，由國貿底價摘取。
廈門克而瑞指出，本次土拍參拍房企依舊全部為國央企，除了在廈活躍的老面孔外，還吸引了珠海國企華發與杭州建杭參與，而大部分民企尚在恢復調整期，當前資金壓力普遍較大，本次土拍并未現身。建發、華潤、國貿、聯發、保利、招商等房企均積極參拍，從目前剩余貨值來看，也不難發現各房企積極參拍的背后邏輯。
如招商搖號摘獲2023P06地塊，目前招商在廈主力在售住宅項目3個，分別為海滄區聯發招商悅鷺灣、建發招商璟云以及招商1872，截至4月底總貨量僅約11萬平方米，招商在廈拓儲需求較為強烈，尤其是島內高貨值項目。
而國貿主力布局島內，目前貨量主要位于保利國貿天琴、天琴海、學仕里以及中海國貿上城，截至4月底島內總貨量已不足30萬平方米。翔安是島內之外國貿布局較為集中的區域，主力在售項目共兩個，分別為市政國貿海嶼原與保利國貿沁原，此次摘獲的翔安地塊位于保利國貿沁原旁，加深了區域與板塊深耕。
中指研究院分析師孟新增告訴《每日經濟新聞》記者，五緣灣地塊體量較小，不足5萬平方米，拿地總價門檻較低；住宅限價72000元/平方米，起始房地價差26898元/平方米，房企有一定利潤空間。同時地塊位于島內，周邊配套成熟，且靠近地鐵站，未來項目去化預期相對較好。體育公園地塊位置仍較優越，周邊配套完善，且套均面積限制90平方米，進一步下拉島內剛需總價門檻。而翔安彭厝地塊位于島外，非核心區，且利潤空間有限，市場認可度相對較低。
“整體來看，廈門此次土拍釋放出積極信號，企業參拍數量創下近些年紀錄，企業投資信心有所修復。但島內、島外市場分化仍在，疊加廈門土地端供應相對稀缺，核心區域或板塊的土地競爭仍較激烈。”
封面圖片來源：視覺中國-VCG211371751520
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