毛利率創近5年新低 華宇集團去年增收不增利

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

近日，重慶華宇集團有限公司（以下簡稱華宇集團）公布的2022年年報顯示，報告期內實現營業收入193.02億元，同比增長2.41%；凈利潤為13.64億元，同比下滑25.86%；歸母凈利潤約5.73億元，同比降幅達31.33%。

需要注意的是，曾多次在年報中公開表達對千億規模渴望的華宇集團，這一次對此卻是閉口不談目標。公開信息顯示，華宇集團原計劃于2021年實現總產值突破1000億元、總資產突破1000億元的“雙千億”目標，此后又將其時間拉長到了2022年。

負債情況明顯好轉

房地產銷售依然是華宇營收絕對主力。年報顯示，2022年華宇房屋銷售營收188.42億元，同比上漲2.89%，占總營收的97.61%；其次為房屋租賃，為2.91億元。

不過，雖然華宇房屋銷售收入有所上漲，但營收成本同比增長達到9.93%，毛利率也因此被大幅壓縮，從2021年的24.45%下降5.17個百分點至19.28%，這也是華宇近5年來房屋銷售毛利率跌破20%。

與眾多凈利潤下滑的房企面臨的情況一樣，計提減值和公允價值變動損失也是華宇凈利潤下滑的主要原因之一。

根據報告，2022年華宇資產減值損失相比2021年的約4.42億元上漲23.53%至約5.46億元；信用減值損失約857.21萬元，同比上漲約2909.55%；與此同時，華宇集團的公允價值損失則從2021年的1.65億元，增加到了2022年的3.05億元，損失上漲幅度達84.58%。

盡管2022年凈利潤在下滑，但華宇集團的負債情況卻明顯好轉。報告期內，其不含預收賬款資產負債率51.16%，凈負債率44.63%，現金短債比1.07，根據“三道紅線”指標來看依然為“綠檔”。

接盤多個合作項目

華宇集團的產業布局主要為地產、產商、金融、物業、建設五大板塊，反映到2022年年報上，主要分成了三大業務板塊，即房屋銷售、房屋租賃和其他服務。

作為衡量房企未來發展潛力之一的投資方面，據克而瑞數據，2021年華宇集團以383億元的新增貨值位列行業第71位，但到了2022年，TOP100榜單卻沒有了華宇集團的身影。同時，市場上有關華宇集團拿地的消息更是少之又少。

但在代建、股權收購等方面，華宇集團的力度則在加大。其中最引人關注的是2022年8月，信達資產和華宇集團合作接手安徽省內最大爛尾樓群恒大陽光半島項目。

2022年華宇集團還接手了與融創在重慶合作的兩個項目股權。其中之一，就是在2021年重慶首批集中供地上，華宇聯合融創、海倫堡以4.39億元摘得璧山一宗面積146畝純居住用地，即如今重慶的星城原麓項目；另一個同樣是與融創的合作項目——天瀾上鏡，華宇對該項目的余下股權進行了收購，據悉該項目正是融創城項目三期。

華宇集團官微顯示，2022年6月華宇還新成立了華東區域公司、華中區域公司，作為華宇集團戰略布局的新版圖。

同時，華宇還在2022年引入了原禹洲集團總裁蕭睿任集團副總裁兼廣州區域總經理，以及旭輝副總裁張播擔任華宇集團總裁助理，分管集團整體營銷和投資工作。

在2022年行業內多數地產公司選擇收縮相比，華宇集團的種種做法一度被外界認為是在趁勢擴張。