房產早9點速評 | “保交樓”已交付住房超165萬套；房企連續兩月斷發海外債；萬科時隔五年在京拿地

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

NO.1 住建部：“保交樓”工作開展以來住房交付超165萬套

住房和城鄉建設部表示，“保交樓”工作開展以來，各地加快項目建設交付，維護購房人合法權益，通過壓實企業自救責任，落實地方政府屬地責任，緊盯住房交付率，多措并舉，加快項目復工和建設交付。目前，保交樓專項借款項目總體復工率接近100%，累計已完成住房交付超過165萬套，首批專項借款項目住房交付率超過60%。

點評：住建部通過“保交樓”工作強調了加快房地產項目的建設和交付，以維護購房人的權益。這對于穩定市場信心、促進房地產市場的良性發展具有重要意義。

NO.2 房企連續兩個月斷發海外債

中指院數據顯示，7月房地產企業非銀融資總額為771.2 億元，環比增長7.7%，行業平均利率為3.46%，環比增加0.46個百分點。其中，7月沒有房企在境外發債，這已經是海外債連續兩個月斷發；境內發債的房企依然主要是央國企或優質混合所有制企業，境內融資成本為3.49%，繼續保持在較低的水平。

點評：房地產企業連續兩個月斷發海外債券可能反映了國內外金融環境的變化，對于行業融資渠道的調整具有一定的市場影響，尤其是對于海外債券市場的關注度較高。

NO.3 萬科時隔五年在京拿地

8月9日，萬科以27.4億元、溢價率10.04%成功拿下北京通州鄧家窯地塊，3.68萬元/平方米的樓面價，與銷售指導價6.5萬元/平方米有著極大的“縫差”。這也是萬科時隔近五年首次在京拿地。據知情人士透露，萬科目前已到了不得不北京補倉的階段，否則“一旦市場開啟，就沒有我們什么事了”。

點評：這表明萬科正在尋求加強在北京市場的存在，這對萬科以及北京房地產市場的發展都可能產生重大影響。

NO.4 江蘇：支持剛性和改善性住房需求

江蘇省發改委近日公開征求意見指出，支持各地因城施策適時調整限制性房地產政策，綜合采取多種方式，更好滿足居民剛性和改善性住房需求；落實好降低購買首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人貸款“認房不認貸”等政策，支持各地提高住房公積金貸款額度；指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

點評：這對于支持居民住房需求有著重要影響，顯示出地方政府積極應對房地產市場的努力。

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