每日經濟新聞 2023-09-20 07:56:45
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
9月19日，武漢、西安、無錫三城同日宣布取消限購。據中指院監測顯示，9月以來，已有沈陽、南京、大連、蘭州、青島、濟南、福州、鄭州、合肥、無錫、武漢11個城市全面取消限購；但北上廣深四個一線城市以及杭州、蘇州、廈門、成都、長沙等城市依舊存在限購。有業內人士分析指出，核心城市仍有優化空間：二線城市有望全面取消過去在市場過熱階段出臺的限制性政策。“一線城市政策調整取決于市場恢復程度，未來有望按照因區施策原則，優化限購政策。”
點評：取消限購政策是為了刺激房地產市場，吸引投資并促進經濟增長。而一線城市由于其經濟地位和人口基數，通常面臨更大的房地產市場壓力，在政策放寬方面更為謹慎。
9月19日，關于南京市鼓樓、玄武、秦淮、建鄴主城四區首套2成首付恢復至3成的消息不斷發酵。多個項目銷售人員表示，9月7日，南京“官宣”執行首套最低2成首付政策后，項目有客戶以2成首付認購，但在銀行審批環節，合作的銀行均表示，2成首付批不了貸款，其所在項目已經通知客戶補足3成首付；多家銀行也表示首套三成首付。此前的9月7日，南京官宣放開了主城四區限購，增加了新房購置、賣舊換新補助等，還提出落實國家調整優化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策。
點評：政府和金融機構在房地產政策上的不一致可能導致市場的不穩定，這不僅可能影響購房者的購房決策，而且可能對其他潛在購房者產生負面影響。
9月19日，融創中國就美元債重組向美國法庭申請第15章認證，以獲得美國法庭對融創在香港法庭有關協議安排重組的認可。據悉，由于融創中國美元債受美國紐約法管轄，因此融創中國在香港進行的重組，必須要獲得美國第15章認證，才能確保在美國的有效性。在非美國企業的重組案例中，進行第15章認證屬于例行程序。而前一晚，融創中國發布公告稱，公司境外重組方案獲得債權人會議高票通過，預計通過債轉股消減債務總額合計將超過45億美元。
點評：融創中國的債務解決又向前了一步。這一系列債務重組措施不僅可以幫助融創緩解流動性壓力，還可以為其未來的經營和發展騰出空間。
9月19日消息，碧桂園旗下“16騰越02”債券展期方案已獲表決通過，這意味著碧桂園旗下9只計劃展期的境內債目前已全部成功展期，涉及金額150億元。截至目前，8月12日碧桂園宣布停牌的11只境內公司債券僅剩“22碧地03”和“22碧地02”尚未宣布如何處置，兩只債券發行時間為2022年5月，余額分別為2億元和8億元。境外債方面，9月5日碧桂園已支付了處于寬限期內的兩筆美元債利息約2000多萬美元，最近的付息日為8月7日，目前處于一個月的寬限期內。
點評：碧桂園在與債權人的談判中取得了一定的成功。境內債券的成功展期和按時支付境外債務的利息于碧桂園而言都是積極的信號，表明公司正在采取措施維持其信譽并管理其財務狀況。但仍有待觀察的是公司將如何處理尚未決定的兩只境內債券。
9月18日，中國恒大發布公告稱，注意到近期恒大財富管理人員被采取刑事強制措施的信息。對此，公司澄清恒大財富為本公司間接全資附屬公司，恒大財富的相關人員被依法采取刑事強制措施，不影響本公司經營運作。同時，針對恒大人壽保險業務及相應的資產、負債轉讓，恒大表示，恒大人壽是本公司的50%參股公司，恒大人壽保險業務及相應的資產、負債轉讓對本公司現在的業務運營沒有重大影響。中國恒大提醒，公司證券持有人及潛在投資者于買賣本公司證券時務請審慎行事。
點評：面對可能的負面新聞和市場反應，恒大發布此類公告是為了保護其品牌形象、維護投資者信心，并減少潛在的市場波動。
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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422
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