標注“兩名85歲的老人要與房屋共存亡”！一法拍房估價133萬打5折起拍，也沒人買！

每經編輯｜何小桃    

房子打5折，也沒人買！

近日，湖北省武漢市東西湖區一房屋被拍賣，在拍品詳情中用紅字標注的一行字，引發網友關注。9月27日，武漢市江漢區人民法院發布競買公告，對該房用紅字標注“本標的內有兩名八十五歲的老人居住，其對法院拍賣有抵觸情緒”。而在阿里資產對該房的拍賣現狀描述中則用紅字標注為“本標的內有兩名八十五歲的老人居住，其在評估時表示要與房屋共存亡”。

房子打5折，也沒人買

這套引發關注的房屋已進行兩輪拍賣。據中國工商銀行融e購電商平臺出具的網絡詢價報告，房屋涉及糾紛為湖北恒宏電力工程有限公司與何某某借款合同糾紛，為被執行人何某某名下所有房屋，房屋面積約110平方米，2室2廳1衛，單位面積價格為每平方米約1.1萬元，參考財產價格約129萬元。

9月21日首次拍賣，起拍價約93萬元，0人報名、0人出價，流拍。

圖片來源：阿里拍賣

10月17日，此前顯示為二拍時間，評估價為1334363元（約12192元/平方米），起拍價為747244元（約6800元/平方米），相當于評估價5折拍賣，0人報名，目前申請執行人及其他執行債權人撤回執行申請，該拍賣已撤回。

值得注意的是，競買須知提到，競買人應自行考慮自身的實際經濟能力能否承受涉案標的物已存在或可能存在的其他的訴訟風險，審慎競買。法院暫未委托任何中介機構輔助騰退事宜，切勿相信任何中介機構的包騰房承諾，此標的若找第三方中介機構競拍，騰退自行負責。

據上游新聞報道，10月13日，上述經辦該法拍房拍賣工作的工作人員告訴記者：“兩位老人是被執行人的父母，評估的時候，他們的態度就非常不好。如果競拍者拍下來后，要考慮清楚房子騰退的時間會很長。因為現在已經是強制程序了，房子如果騰出問題了，比如老年人萬一出點什么事情，誰來負責任。畢竟是85歲的老人住在里面，能不能騰退，法院也要考慮各方面情況。如果萬一出了什么事情，競拍者愿不愿意接受這種情況，能不能接受這個房子。在公告中，情況已經公示清楚了，競拍者需要考慮自己能不能接受，騰退時間會很長。”

圖片來源：阿里拍賣

律師：購房者可能遭遇

長期無法收房的風險

據紅星新聞報道，上海正策律師事務所蘇程律師告訴記者：“法拍房有人居住不愿搬離，是應該公告披露的事項。根據規定，法院必須公告披露拍品的現狀、占有使用情況、附隨義務、瑕疵、權利負擔等等；有人居住不愿意搬離，可能屬于合法租賃、或屬于房產權屬有其他異議、或屬于其他異常情況，這是應該要公告告知競買公眾的。這類公告的內容，實踐中也有其他類似異常的內容，比如‘房內發生過兇殺案’‘房內發生過意外觸電死亡’。”

法拍房內有人居住且不愿搬離，該如何解決？蘇程律師解答：“根據2019年生效的《最高人民法院關于在執行工作中進一步強化善意文明執行理念的意見》第十條規定，拍賣財產為不動產且被執行人或他人無權占用的，人民法院應當依法負責騰退，在本事件的公告中，法院沒有披露兩位老人是‘合法租賃、居住權或其他形式’的有權占有，據此，如果本次拍賣成功，申請人申請騰退交房，根據其他的執行規定，執行法院應該進行強制執行，騰退交房。”

而購買此類情況房屋，蘇程律師提到購房者可能主要面臨收房困難問題：“在實踐中，可能發生‘較長’的騰退周期，對于比較復雜的案件，在執行法院的集中行動中，法院集中了大量的人力、物力，可能才有較好的解決，所以對于購房者，可能遭遇長期無法收房的風險。”

對于強行居住者或被執行人的行為，蘇程律師解讀：“如果執行法院明確地查明，本事件中，是有人故意阻礙執行、抗拒、妨礙執行，是可以對有關人員作出拘留、罰款等處罰，構成犯罪的，應該追究刑事責任。”

另外，若房產拍賣困難，就后續執行問題，蘇程律師稱：“如果二拍還是流拍，按照規定，執行法院會征求申請執行人的意見，可以直接進行以物抵債，或者可以在原網站進行60天的變賣程序。”

編輯|何小桃 蓋源源

校對|程鵬

每日經濟新聞綜合上游新聞、紅星新聞、阿里拍賣

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