陸家嘴公司就“毒地”索賠100億引關注！蘇鋼集團凌晨發布情況說明

2023年11月8日，上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司(下稱“陸家嘴公司”)稱在蘇州買到14宗“毒”地，索賠100.44億元的消息引發熱議。 據頂端新聞，2022年，案涉蘇州市高新區蘇州綠岸項目地塊，曾多次被舉報土壤污染、地下水污染嚴重，不符合用地標準。 據蘇鋼集團官方微信號，11月10日凌晨發布情況說明，全文如下： 一、披露及交易情況 在2016年轉讓股權時，我司已如實披露了第三方專業機構關于蘇州綠岸名下土地存在部分污染的調查結果及報告全文，并在資產評估報告中明確提示了該范圍中部分地塊原為鋼鐵焦化生產區域，可能存在土壤污染風險。由佳灣公司和華寶信托（后所持股份轉讓給佳二公司）組成的聯合體在交易時即已知悉上述情況，并承諾接受所有現狀、瑕疵和風險。在此基礎上，經過222輪舉牌，聯合體方以85.25億元競得掛牌評估值30.5億元的蘇州綠岸95%股權及債權。 二、地塊檢測情況 2022年，聯合體方與我司一致同意委托的第三方專業機構南京環科所對地塊污染情況進行了詳細調查。有關結果表明：已有居民入住的14、15號地塊、已開發建設的8、9、12、13、16號地塊和未開發建設的7、11、17號地塊，屬可安全利用地塊；焦化區1、2、3、4、5、6號和非焦化區10號地塊（其中僅2號地塊已開發建設），經治理修復后可安全利用。 三、2號地塊情況 2019年，聯合體方知悉2號地塊不符合環保要求，且未依法完成2號地塊土壤污染調查和修復治理，即啟動了該地塊項目建設。2021年，因無法通過環評驗收而未能啟用。對此，生態環境部門已依法對其違法行為進行處罰。 四、施工作業情況 2016年，我司披露報告中已明確指出，“要嚴格控制場地內及場地附近開展造成地下水擾動的施工”“場地開挖前必須做好適當的防護措施，進行環境監理，避免污染物擴散，對周邊環境及居住區產生影響”。我們了解到，聯合體方在開發建設蘇州綠岸地塊期間，沒有按照有關要求建設地下水阻隔墻及采取其他防護措施，存在擾動地下水、搬運土壤造成部分環境交叉污染的行為和施工作業不規范造成二次污染的行為。 目前，相關爭議已由人民法院立案受理，我們正在積極應訴，相信司法機關在查明案件事實的基礎上會作出公正的判決。我司將與各方一道，把確保群眾身體健康和購房者合法權益放在首位，尊重生效判決結果，維護司法權威。 據頂端新聞，此前，陸家嘴公司在2023年11月4日的公告中稱，2022年以來，陸家嘴公司及各方環境調查確定綠岸公司名下14塊土地存在污染，且污染面積和污染程度遠超蘇鋼集團掛牌出讓時所披露的污染情況。 蘇州市高新區管委會官網一份“群眾信訪舉報轉辦和邊督邊改公開情況一覽表”顯示，蘇州高新區(虎丘區)生態環境局接交辦問題，蘇州市高新區滸墅關蘇州綠岸項目17幅土地，用地面積約66萬平方米，第三方檢測機構檢測結果顯示多處地塊土壤中苯并芘、萘嚴重超標，不符合用地標準。 2022年4月1日，高新區生態環境局和滸墅關鎮相關人員開展現場調查核實，問詢了相關負責人、調閱了相關資料，根據現場核實情況和蘇州綠岸房地產開發有限公司提交的土壤污染狀況初步調查報告，部分地塊可能存在土壤污染風險(2、3、4和13號地塊部分點位存在苯并(a)芘、萘超標)。 2022年4月10日，蘇州高新區管委會組織開展核查。 根據“蘇州綠岸”新提交的2號、3號、4號(除前期污染修復區域)和13號地塊土壤污染狀況初步調查報告，上述地塊可能存在土壤和地下水超標情況，需進一步調查確認。 官方曾稱“被索賠100億元地塊”已完成修復，并通過專家評審。 據澎湃新聞，蘇州綠岸的95%股權是蘇鋼集團掛牌轉讓的，目前該公司仍持有蘇州綠岸5%的股權。 蘇州綠岸持有位于蘇州市高新區滸墅關鎮蘇通路北、蘇鋼路東17塊國有土地的使用權。項目地塊紅線內使用權面積約65.95萬平方米，土地性質包括住宅、商辦、工業、幼兒園、加油站等，規劃總建筑面積約為108.41萬平方米，其中其中住宅用地有6宗，規劃總建筑面積約66.4萬平方米。項目地塊的土地出讓金已支付完畢并已取得全部的《國有土地使用證》。 由于地塊體量大，方便連片開發，蘇州綠岸95%股權獲得了不少企業的關注，當時有30多家意向受讓方遞交了意向受讓申請材料，最終19家參與競價，將掛牌價格從31.5億元的底價推高至68.4億元，加上承接的16.85億元債務，總成交金額達到了85.25億元。 按照蘇州國家高新技術產業開發區管理委員會披露的信息，蘇州綠岸項目在2017年5月正式啟動開發建設，預計2025年前后開發成熟。其中，商業體項目在2018年12月開工，原本是預計2021年底投入使用。但隨著土地污染問題的暴露，這個項目的開發便被按下了暫停鍵。"目前，蘇州綠岸房地產開發有限公司已暫停相關開發、建設、銷售工作。"徐而進如此表示。 據了解，在停工前，蘇州綠岸項目的學校、幼兒園、商業體、健身公園及部分住宅等均已完工且達到交付標準。陸家嘴曾在公告中透露，已開發項目的8幅地塊，其中2號、8號、9號、13號地塊已竣工，12號地塊處于停工狀態，2號、13號地塊為教育配套，8號、9號是商辦、商業用途，12號則為住宅用地。 徐而進沒有回應截至目前項目已投入多少資金的問題，但結合陸家嘴過往的公告信息，可發現該公司在工程建設方面投入的金額約22億元，對應的存貨金額達113億元。 據一位業內人士分析，作為蘇州綠岸項目的開發主體，陸家嘴負有實施土壤污染風險管控和修復的義務，需承擔相應的調查、評估、修復費用，已完工的建筑若土地也存在污染，不排除整體拆除、修復后重新建設的可能，加上停工的影響，損失難以估量。 陸家嘴也表示，土地污染問題可能導致蘇州綠岸項目的部分存貨可變現凈值低于其成本，或面臨經濟損失，進而對公司利潤產生不利影響。但直至今年中期業績，該公司都未對該項目計提存貨跌價準備。 在提起訴訟前，陸家嘴嘗試過其他處理方案，例如和蘇鋼集團交涉退還蘇州綠岸的股權，致函蘇州市自然資源和規劃局要求退還污染地塊并賠償損失。但最終，該公司提出的訴訟請求是判令蘇鋼集團向其承擔賠償約100.44億元的侵權責任，其余4位被告承擔連帶責任。 每日經濟新聞綜合頂端新聞、澎湃新聞、蘇鋼集團官方微信號