每日經濟新聞 2023-12-07 21:24:17
每經編輯 李澤東
12月7日，有消息稱，位于深圳龍華區的富基云瓏府項目推出“0.5成首付”活動，剩余2.5成首付由開發商贈送。
據媒體報道，有樓盤置業顧問表示，項目目前活動主要有兩種方式：其一是按照房屋備案價計算，首付3成中，購房者只需首付只需付0.5成，按照123平方米的戶型計算，50萬元即可，但月供壓力會比較大；第二種方式是總房款按備案價打7.7折，但購房者需要付3成首付，首付款180萬元左右，月供壓力會減少。
據了解，富基云瓏府位于龍華區油松路與工業東路交匯處東北側，項目于去年12月份取證，備案均價約為6.4萬元/平方米，推出建筑面積約123-155㎡純四房住宅產品。
假設項目推出“0.5成首付”，以面積125.94㎡戶型計算，備案總價為763.43萬，首付0.5成，僅需38.17萬，剩余首付2.5成共190.86萬由開發商送。
相當于買這一套房子，首付僅需不到40萬，總價572.57萬，大約是原價的7.5折，單價約4.54萬元/㎡，每平方米降了1.86萬元，降價幅度大約29%。
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據證券時報，對于此事，記者致電該項目的營銷中心，工作人員告訴記者，該項目備案價為每平方米6.4萬元，目前折后單價為每平方米5.4萬元左右。不過，當被問及是否可以“低首付”時，工作人員顯得有些猶豫，表示沒有這種方案。隨后，記者又向多位代理該樓盤的房產中介經理咨詢，對方均表示目前的確存在上述“0.5成首付”的活動。
然而今日傍晚，該項目微信公眾號就該事件發布聲明，稱“0.5成首付”為不實消息。
“近日，發現有非我司人員及團體未經我司授權或同意針對我司投資開發的云瓏府項目擅自散布‘0.5成首付’活動等不實信息，給本項目及品牌形象帶來嚴重不良影響。”
項目開發商深圳市華富控股有限公司表示，針對相關不實報道和錯誤網絡發帖正在積極聯系處理，避免輿論錯誤理解和過度發酵，公司將嚴格執行市場監督相關規定，秉承“公平、公正、公開”的原則展開銷售工作，確保客戶的合法權益。
事實上，該項目早已開盤，且此前已推出多輪促銷。
有銷售經理表示，該項目去化不理想，主要是因為樓盤所處位置相對較偏、交通不便利、周邊城市面貌相對老舊，再加上產品本身面積偏大、總價也較高。“在當前的市場環境下，這類非核心區的樓盤一般都不好賣。”
事實上，在房地產市場總體低迷的背景下，近年來，深圳新房市場“低首付”的現象屢見不鮮，而且也不時有開發商回應市場傳聞。
例如，去年深圳龍崗區某新房項目的“0首付購三房”消息就曾引起市場高度關注。彼時，記者咨詢的多位中介人員均表示，所謂“0首付”實際是一份金融方案。具體操作方式是購房者先交定金10萬元給開發商，然后第三方借給購房者最高100萬元作為首付款。購房者第一年需還30萬元，分三筆還清；第二年至第四年每年需還20萬元，分兩筆還清；第五年還10萬元，分兩筆還清。隨后，該項目開發企業深圳市深潤川實業有限公司發布聲明稱，該首付分期等消息不實，銷售過程中不會有關于首付分期等不實行為。
據了解，自11月23日起，深圳執行兩條樓市新政：一是下調二套住房首付比例，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%，統一調整為40%。二是享受優惠政策的普通住房標準調整為住宅小區建筑容積率1.0以上(含1.0)，且單套住房套內建筑面積120平方米以下(含120平方米)或者單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米)。
樓市新政也帶來一定的提振效果。最新數據顯示，11月深圳共成交2773套新房住宅，環比增加4.5%；二手住宅過戶量3133套，環比上漲13%，這也是今年以來深圳第三次過戶量超3000套。
盡管成交量有所回升，但深圳二手房房價與幾年前的高峰期相比已經出現明顯回落。樂有家研究中心監測顯示，11月深圳二手房成交價低于參考價占比已達到78%，較10月大幅提升7個百分點。
在這樣的背景下，二手房“低首付”現象也重出江湖。有二手房中介經理反映，現在有部分銀行可以按照評估價申請貸款，且目前銀行評估價的調整還沒有完全更新，通常情況下銀行評估價要比參考價要高，但現在不少二手房的成交價已經低于參考價，也遠低于銀行評估價。這意味著，如果購房者能從銀行按評估價貸款，則可以貸到更多的錢，從而實現低首付。
每日經濟新聞綜合南方都市報、證券時報
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