2024展望｜中指研究院常務副院長黃瑜：核心一二線城市政策繼續(xù)優(yōu)化，房企資金支持舉措細化落實

每經記者 陳夢妤    每經編輯 魏文藝    

中指控股CEO、中指研究院常務副院長 黃瑜

預計2024年，供需兩端政策持續(xù)發(fā)力，核心一二線城市政策繼續(xù)優(yōu)化，房企資金支持舉措細化落實，“三大工程”是政策發(fā)力主要方向。

需求端，降低購房成本、降低購房門檻仍是政策優(yōu)化聚焦點，一線城市因區(qū)施策、因需施策，京滬有望降低二套房首付比例，降低房貸利率（有望向剛需傾斜），優(yōu)化普宅認定標準，降低交易稅費等，一線城市優(yōu)化郊區(qū)限購也存在可能；核心二線城市預計將全面取消限購；更多低能級城市或通過發(fā)放購房補貼等方式促進購房需求釋放。

供給端，在“促進金融與房地產良性循環(huán)”要求下，企業(yè)端資金支持政策有望繼續(xù)細化落實，“三個不低于”改善企業(yè)融資環(huán)境；“保交樓”資金和配套舉措或進一步跟進，推動化解項目交付風險。

同時，各地土拍規(guī)則預計將繼續(xù)放寬，帶動土地市場活躍度提升；“三大工程”配套政策有望加速落地，預計保障房實施策略逐漸明晰，大部分城市或以盤活存量為主；城中村改造因城施策實施細則有望陸續(xù)出臺，一批項目將進入實施階段；“平急兩用”或與低效、閑置基礎設施結合，因地制宜實現資源再利用。

封面圖片來源：受訪者供圖