重慶住房“換新購”實施近3個月：效果尚不明顯

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

今年1月初，重慶出臺的調整優化房地產政策八條措施，明確提出支持“以小換大”“以舊換新”的改善購房需求。在此后舉行的重慶春季房交會活動期間（2024年2月1日~3月31日），當地推出了“換新購”活動，共組織了22家房地產企業的75個項目，以及8家中介機構參與。

如今，重慶“換新購”活動實施近3個月，市場效果如何？近日，《每日經濟新聞》記者通過采訪了解到，重慶“換新購”活動的效果尚不十分明顯，很多購房者依然對二手房成交、新房認購金退還等問題存有疑慮。

“換新購”效果尚不明顯

4月25日，重慶德佑一家門店的經紀人小張告訴記者，“換新購”活動推出后，確實有不少二手房業主前來咨詢，不過，業主最擔心的是在90天的周期內，二手房賣不出去怎么辦？屆時，退還新房認購定金的手續，會不會太麻煩？

據重慶“換新購”的操作規則，購房人應首先繳納新房認購定金，再與中介機構書面簽訂房地產經紀服務合同，由中介機構對二手住房加快查證、驗房、實勘等，并通過有效手段實現二手房“優先賣”。待二手房成功出售后，再與開發商進行新房的買賣合同簽署，以此完成“換新購”。此賣買周期為90天。在90天約定周期內出售舊房成功并辦理網簽手續的，需按約定補足新房購房價款；若超過90天仍未將舊房賣出，購房人可終止認購協議，企業無條件無息退還認購定金。

對此，貝殼找房重慶相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，參與“換新購”活動的二手房房源，貝殼找房平臺會對其進行流量傾斜。以金易E世界小區為例，若小區有業主參與了“換新購”活動，購房者只要在貝殼找房平臺上點擊“金易E世界”小區，出現的第一套房就是該業主的房源，在平臺上保持高曝光狀態，并且還會“優先帶看”。

不過，據小張透露，目前，其服務的業主暫未有“換新購”成功例子。

重慶當地一業內人士也告訴記者，當前有部分購房者和開發商簽訂了“放心買”協議，其所在項目也參與了該活動，也有購房者簽訂協議，但截至目前，項目尚未有一單“換新購”成交案例。“這與當前重慶二手房市場‘難賣’有關。”

據克而瑞數據，截至4月14日，重慶市中心城區二手房累計掛牌量約26.93萬套。自今年2月底以來，重慶市中心城區二手房單周新增掛牌量均在3000套以上，3月份新增掛牌量更是上漲明顯，單周均維持在3500套以上。而在2023年底，該數值在2300套上下。

反映到價格上，國家統計局數據顯示，重慶市二手住宅銷售價格指數，今年3月環比下跌0.3%，自2023年5月以來，已連續11個月環比下跌。

記者從知情人士處了解到，目前，通過重慶幾家參與“換新購”的中介機構，成功實現“以舊換新”的業主尚不滿百組。

萬科等頭部房企參與

根據重慶市房協提供的數據，今年重慶春季房交會，組織了22家房地產企業的75個項目和8家中介機構開展“換新購”活動，包括龍湖、萬科等頭部房企，并針對“換新購”客戶給予一定優惠措施。

以龍湖為例，其在售的云河頌、青云闕、煥城、云瑤玉陛等超10個改善型樓盤，均支持“換新購”活動，只要登記舊房就可享受“以舊換新”的額外補貼。

值得一提的是，龍湖今年1月底才推出的云河頌項目，80天就宣布全盤售罄。據克而瑞數據，截至4月13日，在今年重慶總價500萬~600萬元級豪宅中，云河頌以3.18億元的成交金額，59套的成交量，位居交易榜首。

據重慶龍湖相關負責人介紹，云河頌項目也參加了“換新購”活動，但由于該項目整體的體量和產品定位，活動對該項目影響不明顯，其他改善項目相對更有吸引力。

另據重慶市渝北區一改善項目的置業顧問介紹，目前，其項目也支持“換新購”活動，但咨詢情況相對春季房交會期間已明顯減弱。春季房交會時，其每天接待的“換新購”客戶超15組。“現在每天就一兩組，整體感覺‘換新購’效果還很有限，處于探索階段。”

此外，重慶一渠道機構人士告訴記者，此前部分項目針對春季房交會專門推出的“換新購”優惠目前仍能享受。“部分項目甚至還加大了優惠力度，推出了特價房、一口價房源，但目前來看，市場反應比較平淡。”

重慶市房協相關負責人表示，鼓勵業主、開發商加入“以舊換新”，將組織更多房企、項目參與，促進一二手房聯動交易，實現良性循環。