重磅！工行官宣：存量房貸利率25日調至LPR-30基點！下調細則出爐，有人100萬元貸款能省14萬元利息

每經編輯 何小桃    

存量房貸利率下調工作正有序開展。

據工商銀行App顯示，2024年10月25日，符合相應條件的存量住房貸款利率將統一批量調整為不低于貸款市場報價利率（LPR）減30個基點。

10月10日中國工商銀行發布《2024存量房貸利率調整常見問答（二）》回答了相關問題。

我的住房貸款目前是固定/基準利率定價，這次也可以調整嗎？具體怎么操作？

答：可以。對于當前為固定/基準利率定價的貸款，您需要先主動申請轉成浮動利率，然后再進行存量利率調整。舉例說明，如當前您首套房貸執行固定利率定價，利率為4%，在10月15日申請轉換為浮動利率定價，由于申請轉換時的5年期以上LPR為3.85%,轉換后利率為LPR+15BP，10月25日實施利率批量調整將統一調整至LPR-30BP。具體轉換規則及操作方法詳見我行后續公告。

我的住房貸款為二套房貸款，可以進行利率調整嗎？

答：符合條件的首套、二套及以上存量商業性個人住房貸款都可以進行批量調整。如您的貸款不在北京/上海/深圳等地區，由于首套房和二套房貸款利率下限一致，因此您無需申請“二套轉首套”，我行將批量進行利率下調。

如您的貸款在北京/上海/深圳等地區且已符合二套轉首套住房貸款標準，您可以聯系貸款經辦行申請“二套轉首套”，審批通過后可享受更為優惠的首套房貸款利率。具體以當地政策要求為準，請咨詢貸款經辦行。

此次利率調整后，我的房貸利率能降到多少？一個月能省多少錢？能否舉例說明？

答：如果您的房貸為浮動利率定價、當前利率高于LPR-30BP，您的房貸利率將調整為LPR-30BP（北京、上海、深圳等地區二套房貸款除外）。

例1

小張在某二線城市有一套住房，當前房貸利率為LPR不加點，即3.85%，調整后房貸利率為LPR-30BP，假設5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調整前下降30BP，即0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調整前每月還款約為4688元，調整后每月還款約為4518元，小張每月可節省支出約170元，總共節省利息約6.1萬元。

例2

小李在某一線城市有一套住房，當前房貸利率為LPR+55BP(貸款發放時首套房貸利率政策)，即4.4%，調整后房貸利率為LPR-30BP，假設5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調整前下降85BP，即0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調整前每月還款約為5502元，調整后每月還款約為5033元，小李每月可節省支出約469元，總共節省利息約14.06萬元。

我的房貸當前利率為LPR-40BP，還能參加這次調整嗎？

答：如果您的房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受當前政策下的最優惠利率，不在此次調整范圍內。您可以登錄我行手機銀行-貸款-我的貸款，查詢當前房貸執行利率。

我的貸款在北京/上海/深圳，并且是二套房貸款，房貸利率能降到多少？

答：如果您的貸款在北京/上海/深圳，并且不滿足“二套轉首套”條件，按照當前二套房貸款政策下限，調整后利率值為：北京五環外LPR-25BP，北京五環內LPR-5BP；上海自貿區臨港新片區及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區LPR-25BP，其他地區LPR-5BP；深圳全轄LPR-5BP。

我和朋友的貸款都在同一個城市，也都是首套/二套房浮動利率的貸款，利率下調后為什么會不一樣？

答：除貸款在北京/上海/深圳等地區且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整為LPR-30BP。由于此次利率調整僅調整LPR加減點，并不調整貸款重定價日，并且不同客戶貸款重定價日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發放日），貸款利率在批量調整時可能未重定價，貸款采用的5年期以上LPR值（定價基準）有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調整后可能會有所差別。到了貸款重定價日，貸款進行重定價后，參加此次批量調整的貸款利率將調整至同一水平。

我的商用房貸款可以進行利率調整嗎？

答：此次存量房貸利率調整只針對商業性個人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調整范圍內。?

這次批量調整存量房貸利率，銀行收取費用嗎？

答：存量房貸利率調整過程中，銀行不向客戶收取相關費用。

每經小編（微信號：nbdnews）注意到，9月29日晚間，央行會同金融監管總局連發四項穩地產政策，包括引導銀行降低存量房貸利率、統一房貸最低首付比例至15%、延長部分房地產金融政策文件的期限、優化保障性住房再貸款政策。市場利率定價自律機制對外發布《關于批量調整存量房貸利率的倡議》。

當晚工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、中信銀行、興業銀行紛紛跟進，發布存量房貸調整利率公告。

根據市場利率定價自律機制倡議，各商業銀行應認真落實倡議要求，抓緊制定實施方案，主要商業銀行原則上應于倡議發布當日對外發布公告，不晚于10月12日發布操作細則，及時回應客戶關切。

各商業銀行原則上應于2024年10月31日前統一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整，對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。

經過此次下調，據人民銀行此前預計，存量房貸利率將平均下降0.5個百分點，惠及5000萬戶家庭1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出總數約1500億元。

編輯|何小桃 杜恒峰

校對|程鵬

封面圖片來源：視覺中國，圖文無關

每日經濟新聞綜合中國工商銀行、經濟日報等