每日經濟新聞 2024-11-14 22:12:07
每經記者｜陳利 劉頌輝 包晶晶 陳榮浩 每經編輯｜盧祥勇 魏文藝 陳夢妤
房地產市場出現了積極變化，11月以來，多個城市火熱行情仍在延續。
據安居客統計，11月，上海二手房成交總量僅在12天里就達到10514套，創下今年內二手房最快破萬的新紀錄。
中指研究院統計顯示，11月1日～11月10日，杭州新房商品住宅成交1399套，成交面積18.86萬平方米。有樓盤“雙十一”周末接待超700組來訪，也有的項目周末銷售超2億元。
貝殼研究院重慶分院提供的數據顯示，截至11月11日，貝殼二手房日均成交量環比10月持平，同比2023同期上漲24.7%。
另據中原地產，上周（11月4日～11月10日）佛山全市共網簽二手房1275套，環比上漲2.16%，單周網簽量創下年內第三高。
佛山某項目營銷中心 每日經濟新聞資料圖
新盤認購數紀錄還在刷新
“從9月底開始，公司在售10個項目的咨詢和看房客戶較之此前翻倍增長，項目周均到訪量能達到約900組，成交量也隨之明顯上漲。尤其是在10月，由于政策利好，優惠力度較之前更大，這也讓一些還在觀望的購房者果斷下手了。”11月13日，龍湖集團重慶區域相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者。
該負責人透露，進入11月，項目到訪量和成交量也一直維持著此前的熱度。
來自重慶市房協數據統計顯示，10月重慶市以外居民來渝購房成交占比已超50%，外地客戶累計成交量截至目前已創近年新高，其中重慶龍湖的住宅成交量在房企中遙遙領先。
圖片來源：銳理數據
“政策組合拳對樓市的影響很大，長時間積壓的購房需求迎來了集中釋放。從10月份開始，重慶各開發商的銷售業績都還不錯。”重慶多個熱銷新房項目的房企相關人士在接受每經記者采訪時表示。
而在杭州，濱江集團營銷相關負責人向每經記者透露，11月各項目到訪和成交比10月稍少一些，但變化并不大。
回顧10月杭州樓市，從中指研究院的統計數據看，在新房供應規模環比下降超2成的情況下，成交規模環比增長15.8%至71.4萬平方米，成交金額增幅近10%，成交規模為年內第三高。
以興耀沐晴川、保利云珹瑧悅府、華元啟航城、繽印愛達城、映運軒、湖頌丹青府等為代表的剛需剛改樓盤認購情況明顯好轉；城東新城板塊翡翠錦和府首開中簽率僅13.69%，明顯低于同板塊翡翠嘉運府新政前開盤21.9%的中簽率。
上海內環豪宅市場則依舊表現強勁。
11月3日，上海徐匯區中海領邸·玖章四批次認購結束，552套新房，均價132456元/平方米，收到1556組購房者認購，認購率達281%，刷新今年新盤認購數紀錄。
部分二手房業主開始跳漲
二手房方面，上海表現十分搶眼。
11月，上海二手房成交再次提速，在12天內達到了10514套。據安居客統計，11月前10天，上海二手房共成交8885套，日均成交889套，創年內新高。從區域來看，11月，上海無論是中心城區還是外環周邊，二手房交易活躍度都大幅提升。
上海中原地產市場分析師盧文曦認為，近期，上海二手房成交依舊保持相對高位運行，連續兩個周末日的簽約在千套以上，交易活躍進一步釋放置換需求，說明市場的預期沒有再度向下。
重慶德佑一門店二手房經紀人張先生則深有感觸：“以前我帶看客戶時用的電動車，三四天充一次電都綽綽有余，現在一到周末，基本得每天充一次。”
據其介紹，此前客戶為了快速賣房還會主動降價，現在一些小區業主反而不著急了，出現了小幅提價的情況。“10月份，我當時的一筆交易已經到了面談階段，如果賣家能適當降一兩萬元基本就成了，沒想到最后賣家反而漲了2萬元，最后只得作罷。”
據“重慶住建”微信公眾號，近期重慶二手房成交呈現三連漲。11月第一周，重慶中心城區二手房整體成交32萬平方米，環比上漲2%。
“在佛山市場回暖的基調下，二手房市場也出現了一些較為顯著的特征，比如當市場上出現一些筍盤時，通常能以較快的速度成交，可能成交周期也就5—10天的樣子。”佛山當地房產中介小周向每經記者介紹，這種情況在過往較為少見，比如包括龍光玖云熙園、金融街金悅郡等小區房源都有成交周期低于5天的，這在一定程度上也反映出了市場的火熱程度。
甚至有地方出現了掛牌價跳漲案例。
11月前10天，杭州二手房已經成交3292套，全月成交趨勢仍值得期待，不少高端改善次新房開始出現跳漲情況。
“調高掛牌價屬于部分項目、部分房東的行為，這也反映出二手房市場受政策影響更明顯。從近期表現看，二手房市場整體依然處于‘以價換量’階段，不過價格下降幅度有所收窄，預計11月、12月二手房成交規模環比增長，2024年全年二手房成交規模也有望同比提升。”中指研究院華東大區常務副總高院生分析。
記者|陳利 劉頌輝 包晶晶 陳榮浩
?編輯|盧祥勇 魏文藝 陳夢妤?杜恒峰
校對|程鵬
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