直擊業績會︱世茂服務：2024年權益持有人應占核心凈利潤同比下降24%，今年將開辟全新賽道

每經記者 劉頌輝    每經編輯 陳夢妤    

除卻物業管理服務主業，其他業務收入全線下降。

3月28日，世茂服務（HK00873，股價0.95港元，市值23.45億港元）發布年報，2024年，公司實現收入79.96億元，同比微降3.7%；權益持有人應占核心凈利潤4.92億元，同比下降24%。

報告期內，世茂服務在物業管理服務方面收入55.64億元，同比增長5.1%；其余社區增值服務、非業主增值服務和城市服務等三個業務板塊，收入均出現兩位數下降。

世茂服務總裁及執行董事邵亮在當日舉行的業績發布會上表示，2024年，公司從業務維度和項目維度等方面進行了主動調整，關停和暫緩一批經營底子比較薄、經營現金流虧損的項目，處置了經營墊資較大的一系列子公司，因此對年度收入水平產生影響。

據其介紹，世茂服務2025年計劃圍繞全年經營目標及經營導向，全面優化經營結構，探索并開辟全新賽道，挖掘新增長點。

物管主業收入微增

據年報披露，世茂服務2024年實現收入約78.96億元，毛利潤15.64億元，毛利率19.8%。公司全年為1447個項目提供物業管理相關服務，項目包括住宅、高校、公建、產業園及醫院等。

物業管理服務是支撐公司的主營業務，占收入的70.5%，由于積極開展第三方競標外拓，加之母公司世茂集團交付來的項目在管建筑面積增加，促進該部分收入同比增長5.1%。毛利潤實現11.21億元，同比上升5.2%；毛利率為20.1%。

報告期內，世茂服務新增年化合同額14.83億元，同比上升28.2%；新增合約建筑面積4310萬平方米，同比上升3.4%；新增項目平均物業管理費為2.9元/平方米·月，同比上升26.1%。

截至2024年底，世茂服務累計在管建筑面積2.18億平方米，合約建筑面積3.14億平方米。按在管建筑面積看，有74.4%的住宅物業位于一二線城市。來自獨立第三方開發商的在管建筑面積為1.56億平方米，占比約71.5%。報告期內，第三方競標外拓新增年化合同額為14.83億元，同比上升28.2%；新增項目平均物業管理費為2.9元/平方米·月，同比上升26.1%。

與主業項目相比，其他三個業務板塊顯得并不亮眼。報告期內，世茂服務的社區增值服務收入12.078億元，同比下降11.4%；非業主增值服務收入1.76億元，同比下降17.4%；城市服務收入9.4億元，同比下降29.0%。

世茂服務方面解釋稱，收入下降主要是受到房地產行業整體下行影響，部分與房地產行業關聯度較高的業務規模下降明顯，比如車位資產運營服務和美居服務。另外，市場消費意愿趨于謹慎，客戶對于社區空間服務及到家服務的需求減弱，部分事業單位收縮服務需求，使得相關業務面臨一定挑戰。值得一提的是，社區增值服務板塊中的養老服務實現收入1.87億元，同比增長15.1%。

邵亮在業績會上表示，接下來，公司會著重于健康賽道和潛力業務的發展，通過業務加管理整體的模式，促進經營端和利潤端提升。

對組織架構“動刀”

報告期內，世茂服務對公司整體組織架構進行了優化升級，形成由4個區域和18個片區組成的新架構，試圖推進公司組織扁平化及經營管理高效化。

自2024年5月開始，公司重點提升項目經營管理能力，降本增效，嚴格控制一線管理成本，降低公用事業成本，保持物業管理服務業務的利潤率。

據邵亮介紹，公司通過三大機制實現效能革命，總部成立投拓委員會，通過三級評審和多部門協同機制，全年篩選掉大量非優質及風險項目，處置了無錫市金沙田科技有限公司60%股權，對價為2.5億元。

“非業主增值服務占比下降至2.2%，擺脫對地產關聯業務的依賴，一些抗周期業務的成長形成新的增長值，這一調整也標志著世茂服務從規模擴張向質量優先的戰略型轉型。”邵亮表示。

其認為，世茂服務在經歷重塑“新芽”再向上增長的過程，雖然一系列主動調整動作影響了去年的收入水平，但公司更加聚焦優質業務，這是促進長效發展的關鍵。收入結構優化，基礎物業收入占比提升，非住業務獨立性增強，加大了細分賽道的占有率，進一步聚焦業務發展能力。

對于公司下一步發展，邵亮介紹，世茂服務將圍繞全年經營目標及經營導向，全面優化經營結構，探索并開辟全新賽道，深度挖掘新增長點，構建良性健康的經營模式。

同時，進一步提升服務質量，高度重視現金流管控，加大應收款管理工作，有效控制合理的賬期，使之回歸健康的供應體系。

封面圖片來源：世茂服務官網