每日經濟新聞 2025-04-01 07:22:50
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
| 2025年4月1日 星期二 |
NO.1 百強房企前3月銷售總額8101億元
3月31日，中指研究院發布的《2025年1—3月中國房地產企業銷售業績排行榜》顯示，今年前3月，TOP100房企銷售總額為8101億元，同比下降9.8%。其中，權益銷售額為5855.4億元，權益銷售面積為2976.5萬平方米。此外，前3月銷售額超百億元的房企共有17家。
點評：這一表現折射出房地產市場仍處于調整期：一方面，核心城市政策松綁釋放部分改善需求，帶動重點房企推盤節奏加快；另一方面，銷售端尚未形成持續性回暖，頭部房企憑借品牌溢價與融資優勢加速搶占市場份額，而中小房企在債務重組壓力下或面臨進一步出清。
NO.2 南京全面取消商品住房限售
3月31日，據南京發布微信公眾號消息，南京發布“房七條”新政，涉及加大青年人剛性購房政策支持、進一步滿足居民置換改善需求、加快滿足被征收群眾安置需求、全面取消商品住房轉讓限制、進一步加大住房公積金支持、進一步盤活企業存量閑置資產、著力提升城市居住環境品質等。其中，自3月31日起南京全市范圍內取消限售，商品住房在取得不動產權登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。
點評：該政策通過多維措施激活市場，標志著南京房地產調控從限制轉向市場主導的新階段。新政通過疏導供需矛盾，為房地產行業從增量擴張轉向存量優化提供實踐樣本，長期或重塑市場估值邏輯。但需警惕短期內二手房拋壓可能引發的區域價格分化風險。
NO.3 深圳寶安區地塊起始價86.27億元掛牌
3月31日，據深圳公共資源交易中心官網消息，深圳市規劃和自然資源局擬以掛牌方式公開出讓寶安區新安街道一宗涉宅用地，土地面積47546.92平方米，建筑面積271000平方米，掛牌起始價86.27億元，將于4月30日出讓。該地塊按照“價高者得”的原則確定競得人，地塊須自《出讓合同》簽訂之日起2年內開工，6年內竣工。
點評：該地塊對具備資金實力和綜合開發能力的房企吸引力較強。地塊采用“價高者得”規則，無售價限制及配建要求，或加劇競爭溢價，參考同片區中海此前以70.4%溢價率拿地，此次成交價可能沖擊百億元門檻。
NO.4 信達聯手華發出資200億元成立投資合伙企業
近日，中國信達資產管理與珠海華發集團在廣東省共同出資成立了粵信安不動產投資合伙企業，出資額高達200.02億元。此次成立的粵信安不動產投資合伙企業，由華發集團旗下的珠海市安居集團有限公司、珠海華金啟元投資有限公司與中國信達及其子公司鑫盛利保股權投資有限公司共同出資。
點評：此舉或與當前房地產政策從限制轉向市場化的趨勢相呼應，通過資本整合加速行業存量優化與資產盤活。資產管理公司與地方國企的合作模式，為行業提供了化解存量風險的新路徑，可能推動市場重新評估房地產企業的資源整合能力。不過，大規模資金注入后，需關注項目落地效率及區域市場供需平衡問題，中長期或重塑行業競爭格局。
NO.5 富力地產兩家子公司清盤呈請被法院駁回
3月31日，廣州富力地產發布公告，內容有關對兆晞及富力香港（各為公司全資附屬公司）的該等呈請以及就彼等資產委任接管人。于2025年3月31日的香港高等法院聆訊中，高等法院頒令駁回對兆晞及富力香港的該等呈請。富力地產提醒，公司證券持有人及潛在投資者于買賣公司證券時務請審慎行事。
點評：此次裁決避免了公司核心資產被強制清算，為富力地產爭取了債務重組的時間窗口。但其長期生存仍取決于債務重組成效及行業周期拐點的到來。對投資者而言，需警惕房企信用風險外溢及市場估值邏輯的持續重構。
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封面圖片來源：每經制圖
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