南京8宗宅地收金近85億元；中交地產擬出售房地產開發業務 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2025年4月24日 星期四 |

NO.1 南京8宗宅地成交總金額近85億元

4月23日，南京成功出讓8宗宅地，總成交金額為84.57億元。其中，秦淮區南部新城佳營路以南、祥天路以西地塊經過38輪競價，最終由宸嘉發展+南部新城會展中心以總價11.14億元、樓面價32309元/平方米、溢價率7.12%競得。

點評：南京此次土拍結果整體符合當前“穩地價、穩預期”的政策導向，既為市場注入新增供應，也反映出房企對重點城市核心地塊的長期看好。后續需關注地塊開發動態及樓市政策調整，以判斷其對房價及市場格局的實質影響。

NO.2 榮盛發展擬搭建兩個輕資產平臺推進160億元債務重組

4月22日，榮盛發展披露債務重組最新進展。公告顯示，榮盛發展已梳理整合酒店、代建、商業管理、產業服務等相關輕資產板塊業務，搭建“摯享平臺”和“至啟平臺”兩個輕資產運營主體，以其股權作為償債資源實施債務重組，合計可化解160億元債務。其中，將“摯享平臺”不超過20%的股權用于償債，涉及債權不超過92億元；將“至啟平臺”不超過20%的股權用于償債，涉及債權不超過68億元。

點評：此舉通過剝離輕資產業務優化表內負債結構，保留核心資產控制權，為民營房企債務化解提供新范式。盡管重組可緩解短期流動性壓力，但公司仍面臨近百億元短期負債待解，后續需關注平臺運營效能及債權人權益兌現進度。

NO.3 中交地產擬將房開業務相關資產及負債轉讓予控股股東

4月22日，中交地產發布重大資產出售暨關聯交易預案公告。公司房地產開發業務持續處于虧損狀態，為實現長期穩定發展的目標，擬將其持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓給控股股東中交房地產集團有限公司，交易形式為現金收購，具體交易價格待評估工作完成后披露。未來將聚焦于物業管理、資產管理業務等輕資產業務，實現向輕資產運營模式的戰略轉型。

點評：通過剝離重資產業務，公司計劃聚焦物業服務、資產運營等輕資產業務，旨在優化資產結構、降低負債率，緩解退市風險。但輕資產業務短期內難以彌補開發業務缺口，轉型成效需觀察平臺運營能力及資源整合進度。

NO.4 信達地產回售2.4億元公司債，并轉售7.1億元公司債

4月23日，信達地產發布兩則公告，宣布公司回售和轉售債券。其中，回售債券為“22信地02”，回售金額為2.4億元，回售價格為面值100元，回售有效登記數量24萬手，回售資金兌付日為2025年5月19日；轉售債券為“21信地03”，轉售金額為7.1億元，轉售價格為面值100元，轉售有效登記數量71萬手，轉售資金兌付日為2025年3月25日。

點評：信達地產此次回售與轉售操作是其債務管理策略的延續，通過平衡投資者退出需求與新資金引入，短期內緩解了流動性壓力。然而，長期償債能力仍需依賴銷售回暖與資產盤活效率。投資者需密切關注公司后續債務重組進展及行業政策動向。

NO.5 寶龍地產委任中金香港為獨家財務顧問

4月23日，寶龍地產宣布，已委任中國國際金融香港證券為新獨家財務顧問，旨在促進公司與其債權人之間的進一步溝通。寶龍地產表示，此次合作將有助于寶龍地產與債權人共同探討尋求全面解決當前流動性問題的所有可行方案，公司期待與境外債權人持續開展合作，并呼吁他們給予耐心、理解及支持，以便公司及其顧問為所有持份者制定最務實及最佳的債務解決方案。

點評：此次委任中金香港，是其在債務重組屢次受阻后的關鍵舉措。盡管短期內市場信心和債權人協調仍存挑戰，但通過專業機構的介入，或能為公司爭取更多緩沖時間與資源整合機會。未來需重點關注新重組方案的具體條款、債權人響應度及政策環境變化。

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