國標實施在即 北京“好房子”項目集中上市

每經記者 陳夢妤    每經編輯 魏文藝    

5月1日起，住建部發布的《住宅項目規范》（業內俗稱“好房子”國家標準）將正式施行。

隨著“好房子”新國標實施進入倒計時階段，北京樓市異常熱鬧，“好房子”項目扎堆上市。按照相關房企的計劃，“五一”節前這段時期，北京中海麗金府、北京隅·西頌等多個“好房子”項目將正式開盤，而被稱為亦莊首個“好房子”項目的招商序，還在4月24日做了產品發布。

記者注意到，從市場反饋來看，北京有些“好房子”項目周末看房需要排隊，“好房子”也逐漸成為購房者關注的高頻詞匯。

“我們是超越‘好房子’標準的好房子。”4月24日，有央企開發商人士通過微信向《每日經濟新聞》記者如是表示。

4月底，北京中海麗金府、北京隅·西頌等多個“好房子”項目將正式開盤。圖為北京中海麗金府營銷中心。每經記者 陳夢妤 攝

購房者關注層高和得房率

2024年12月，中海地產以總價110.54億元、樓面價約6.20萬元/平方米競得豐臺區萬泉寺村棚戶區改造土地開發項目FT00-0613-0024地塊（以下簡稱萬泉寺地塊），未設置地價上限和銷售指導價。該地塊土地性質為R2二類居住用地，用地面積為6.37萬平方米，建筑控制規模為17.83萬平方米，容積率2.8，建筑控制高度80米。

作為北京3年多來首宗不限價宅地，萬泉寺地塊承載了開發商和市場的極大期待。

北京市住建委官網信息顯示，4月15日，萬泉寺地塊項目——中海麗金府獲兩張預售證，首批共推出500套房源，準售面積為7.76萬平方米，價格區間11.38萬~12.72萬元/平方米，略高于周邊“麗澤三兄弟”的銷售均價——端禮著為11.2萬元/平方米、北京悅府為11.2萬元/平方米、北京瑞府為10.24萬元/平方米。

中海麗金府把售樓處建在麗澤商務區寫字樓47層，可以直接俯瞰項目地塊建設情況，以及周邊各類配套。

記者在售樓現場了解到，中海麗金府主力戶型包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米和136平方米等面積段，優惠后單套總價1300萬元起，最高得房率可達約95%。

“這是中建集團主抓的項目，您來的時間比較晚了，好樓層已經預定得差不多了。項目一直非常受歡迎，二環外的區位，麗澤商務區的配套，加上我們的產品力，吸引了很多西城的改善型客戶。近期如果是周末來看房，排隊1小時起，一位銷售需要同時接待好幾組看房者。”中海麗金府的置業顧問告訴記者，項目是按“好房子”標準打造的，3號樓還采用架空層設計，未來會打造約600平方米的會所。

根據售樓現場置業顧問的說法，中海麗金府目前繳納定金鎖定房源的客戶很多，計劃4月底正式開盤，屆時價格上還會有一定的優惠空間。

記者在中海麗金府售樓處現場看到，即使是工作日中午，依然有大批看房者到訪，看樣板間的客戶絡繹不絕，很多客戶在咨詢“好房子”、陽臺、得房率等問題。

在中海麗金府售樓現場，購房者張喜（化名）向記者表示，比較關注“好房子”新規中的層高和得房率，現在看房基本都會問這兩個問題。

“暫時只有自住需求，所以對得房率指標還是比較敏感。在區位、總價等近似的情況下，肯定是選高得房率的項目。能感覺到現在的新盤產品力上來了，也感覺到開發商之間競爭得比較激烈。帶看的渠道跟我說，現在全北京的新房他們那都有折扣。”張喜說。

開發商按新標準打造產品

今年2月13日，北京市規劃和自然資源委員會印發的《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》提到，可按需設置封閉或開敞陽臺，部分面積不計入容積率；允許套內面積比較大的住宅在起居室設置一定比例面積的挑空空間，提高住宅得房率。

在接受記者采訪時，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進曾表示，購房者對新推出的一些標準很關心，這說明供給端的一些改革，使得需求端對于“好房子”的期待更加強烈，期待有更多的好產品推出來。

記者也了解到，現在，開發商都在按照“好房子”標準來打造產品。

4月23日，金隅望京云尚正式開放實景區，現場銷售人員魏婷（化名）向記者介紹稱，項目是以“好房子”標準打造的。

早在2022年，該項目所在的奶西村棚戶區改造區規劃公示，明確了居住用地（約15.30公頃）、商業用地（約3.05公頃）及公共服務配套布局，隨后地塊掛牌，包括望京云尚在內的首批住宅項目開建。

在金隅望京云尚的樣板間，魏婷介紹稱，一是安全、舒適、綠色、智慧；二是每戶客廳面寬不小于5米，采光橫寬逾9米，全系戶型均配備華為鴻蒙系統；三是提早將標準層高做到不低于3米，部分樓棟得房率達到約85%。

“我們的產品也在不斷升級，金隅作為開發商的一大優勢，是可以快速將建材專利技術轉化為住宅產品力，確保先進技術第一時間落地。”魏婷說。

不過，記者在采訪中獲悉，與“好房子”新規一同催生的，還有消費者對市場的重新觀望。

“這個問題很好理解，產品質量越來越好，這對市場來說是好事。您也可以再等一等月底待開的新盤，到時候再聯系我。”有渠道人士向記者透露，“新盤多，真的很忙。”

而被稱為亦莊首個“好房子”項目的招商序，也在4月24日做了產品發布。該項目主力戶型為91~165平方米，總計685戶，配齊了陽臺、架空層、風雨連廊等“好房子”要素，套內使用率超90%，最高可達96%。

“我們是超越‘好房子’標準的好房子，很多東西的標準比‘好房子’的細則要求還要高。”開發商方面向記者表示。