上周公募REITs二級市場震蕩回調，多家上市公司積極推進REITs項目申報

每經記者 李蕾    每經編輯 肖芮冬    

《每日經濟新聞》獲悉，在短暫的回溫之后，上周公募REITs二級市場再次出現震蕩回調。截至4月25日，中證REITs（收盤）指數下跌1.83%，中證REITs全收益指數下跌1.43%。其中，僅消費基礎設施板塊REITs表現較優，能源基礎設施、產業園區板塊REITs回調幅度較大。

全市場已經上市的65只公募REITs中，環比上漲的僅有20只。除去上周剛剛上市的南方順豐物流REIT，領漲的3只產品分別為中金重慶兩江REIT、易方達華威市場REIT和華安外高橋REIT。環比下跌的產品則大幅增加至45只，其中4只產品周內跌幅超過5%。

行業方面，近期多家上市公司積極推進REITs項目申報。另外，上市公司首程控股宣布與中國人壽、財信人壽等多方聯合設立百億級“北京平準基礎設施不動產股權投資基金”，險資加碼公募REITs熱度不斷提升。

二級市場震蕩回調，多只產品周內跌幅超過5%

上周，公募REITs二級市場開啟震蕩回調模式。根據Wind數據，截至上周五，中證REITs（收盤）指數下跌1.83%，收于847點；中證REITs全收益指數下跌1.43%，收于1058.9點。

從項目屬性來看，上周產權類下跌2.08%、特許經營權類下跌0.92%。國金證券數據顯示，從持有項目的行業類型來看，上周產業園區類下跌4.39%、倉儲物流類下跌0.51%、生態環保類下跌1.02%、高速公路類下跌0.27%、能源類下跌2.61%、保租房類下跌2.26%、消費類下跌0.01%；周度收益表現由高到低排序依次為：消費類>高速公路類>倉儲物流類>生態環保類>保租房類>能源類>產業園區類。消費基礎設施板塊REITs表現較優，能源基礎設施、產業園區板塊REITs則回調幅度較大。

具體產品方面，根據Wind數據，全市場已經上市的65只公募REITs中，環比上漲的僅有20只。除去上周剛剛上市的南方順豐物流REIT，領漲的3只產品分別為中金重慶兩江REIT、易方達華威市場REIT和華安外高橋REIT，環比漲幅分別為6.35%、4.26%和2.51%。

相比之下，環比下跌的產品則大幅增加至45只，跌幅超過3%的達到10只，其中有4只產品周內跌幅超過5%。華夏合肥高新REIT、東吳蘇園產業REIT和中航京能光伏REIT這三只產品周內跌幅最大，環比分別下跌7.10%、7.08%和6.79%。

在跌幅排名前十的公募REITs產品中，產業園區REITs占據多席，顯示了這類產品在二級市場承壓較大。

流動性方面，光大證券顯示，上周公募REITs成交規模環比有所增加，倉儲物流類REITs區間日均換手率領先其他。截至上周末，已上市的65只REITs周內總成交額為29.5億元，周內區間日均換手率均值為0.77%。

成交量方面，周內成交量前三的產品分別是南方順豐物流REIT、東吳蘇園產業REIT和嘉實京東倉儲基礎設施REIT；成交額方面，周內成交額前三的則是南方順豐物流REIT、中金安徽交控REIT和東吳蘇園產業REIT。

周內主力凈流入總額為9965萬元，市場交投熱情延續走高。從不同底層資產REITs來看，周內主力凈流入額前三的底層資產類型是倉儲物流類、交通基礎設施類、消費基礎設施類；從單只REIT來看，周內主力凈流入額前三的REITs產品分別是南方順豐物流REIT、華夏華潤商業REIT和中金安徽交控REIT。

多家上市公司積極推進REITs項目申報，百億級REITs平準投資基金設立

行業方面，上周也有多項重磅動態值得關注。

首先，近日多家上市公司積極推進REITs項目申報。4月21日，中國建筑舉辦2024年年度業績說明會，該公司副總裁、財務總監黃杰表示，公司在積極探索推進保租房REITs等金融手段，拓寬資產盤活的渠道，努力將賬面存貨變成真金白銀。業績會前幾天，中國建筑方面在互動平臺回復投資者稱，公司正在積極推進REITs項目申報。

4月23日，另一家上市公司武商集團在投資者互動平臺表示，公司對REITs等金融工具在商業零售領域應用的相關政策與實踐保持高度關注，將積極探索推動相關金融工具與公司業務結合的可能。

近期，招商局積余產業運營服務股份有限公司也公示了一系列參與消費REITs項目的中介機構中標結果。

另外，4月24日首程控股發布公告，與中國人壽、財信人壽等機構共同簽訂合伙協議，聯合發起設立了北京平準基礎設施不動產股權投資基金。該基金目標規模達100億元，首關規模為52.4億元，成為目前市場上單只規模最大的公募REITs投資基金。

首程控股表示，該基金將通過戰略配售等方式投資基礎設施公募REITs，實現“戰略投資+財務投資”雙引擎模式。公告顯示，該基金將重點投資于基礎設施公募REITs首次發行和擴募發行的份額，在REITs發展的關鍵節點上積極布局。同時，合伙企業亦將通過非公開交易方式適度配置公募REITs市場的流通份額，通過靈活的資產配置，提升合伙企業的整體收益水平和流動性。

政策方面，上周廣東省人民政府辦公廳印發廣東省關于進一步深化投融資體制改革若干舉措的通知，其中提出支持民間資本參與重大項目建設。聚焦鐵路、高速公路、港口、機場、水利、核電、火電、充電樁、儲能、先進制造業、現代設施農業等領域，梳理形成向民營企業推介的重大項目和應用場景清單，吸引民間資本參與建設。支持民間資本與國有資本聯合，依法依規通過合資共設、股權轉讓、增資擴股等方式，共同參與重大項目投資建設運營。加大基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）項目的培育和申報工作力度，支持更多符合條件的民間資本項目發行基礎設施REITs。

封面圖片來源：視覺中國-VCG211478322341