上海第四批次土拍攬金97.09億元 保利置業(yè)競(jìng)得楊浦一板塊“地王”

每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

5月9日，上海今年第四批次土拍出讓4宗地塊，分別位于楊浦區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)和虹口區(qū)，總建設(shè)用地總面積約10.1萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑總面積約23.7萬(wàn)平方米，共攬金97.09億元。

兩宗地塊溢價(jià)成交

楊浦區(qū)N090602單元L4-02地塊位于定海社區(qū)，出讓面積為21150.46平方米，規(guī)劃建面52876.15平方米，容積率2.5，整體高度控制在40米以下，東側(cè)建筑高度需與楊樹(shù)浦路3061弄優(yōu)秀歷史建筑相協(xié)調(diào)，定海路沿線建筑高度可突破至60米。

該地塊起始價(jià)33.58億元，起始樓面價(jià)63500元/平方米，中止價(jià)為47.006億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率40%。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，該地塊吸引了招商蛇口、中國(guó)金茂、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、保利置業(yè)共5家競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)72輪競(jìng)價(jià)后，被保利置業(yè)旗下的上海盛真置業(yè)有限公司以總價(jià)42.41億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)80199元/平方米，溢價(jià)率26.30%。

這一樓面價(jià)超過(guò)了去年11月底中海地產(chǎn)K8-05地塊的73288元/平方米，刷新了定海社區(qū)板塊單價(jià)“地王”紀(jì)錄。

據(jù)上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦介紹，該地塊競(jìng)價(jià)過(guò)程相當(dāng)激烈，最后階段主要是保利置業(yè)和中海地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)。兩家開(kāi)發(fā)商都深耕楊浦，去年中海地產(chǎn)競(jìng)得的地塊與這宗地距離非常近，開(kāi)盤(pán)全部銷(xiāo)售一空，因此其在拿地方面有不少底氣。不過(guò)，“對(duì)于這個(gè)結(jié)果并不意外，優(yōu)質(zhì)地塊加央企的積極參與，價(jià)格必然走高”。

另一宗松江區(qū)SJC10006單元C03A-04號(hào)地塊也為住宅用地，出讓面積為42480.63平方米，規(guī)劃建面97705.45平方米，容積率2.3，地塊起始價(jià)20.52億元，起始樓面價(jià)21000元/平方米，中止價(jià)為26.673億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率30%。

保利發(fā)展、招商蛇口、天安集團(tuán)、象嶼地產(chǎn)、中鐵建地產(chǎn)共5家競(jìng)買(mǎi)人參與該地塊爭(zhēng)奪，最終中鐵建房地產(chǎn)以總價(jià)24.71億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)25288元/平方米，溢價(jià)率20.442%。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜認(rèn)為，松江新城東區(qū)地塊距松江中央公園直線距離約4公里，地塊北臨青青旅游世界，近距離享受公園景觀配套；萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（上海松江店）坐落在地塊西南側(cè)直線距離約1公里，為區(qū)域重要商業(yè)中心，周邊近1年未有宅地成交，也無(wú)新房在售，未來(lái)或可有效增加區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)新房供應(yīng)。

深耕上海的房企拿地更主動(dòng)

其余兩宗地塊則以底價(jià)成交。

虹口區(qū)C080101單元hk196-08、hk196-06地塊被北外灘集團(tuán)以底價(jià)21.57億元競(jìng)得，綜合樓面價(jià)67131元/平方米（其中住宅部分樓面價(jià)87997元/平方米），地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于4000元/平方米（集采價(jià)）。

青浦區(qū)QPS5-0001單元36b-01地塊被保利發(fā)展底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)8.41億元，成交樓面價(jià)15500元/平方米，地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2000元/平方米（集采價(jià)）。

地塊周邊直線距離3公里范圍內(nèi)近一年成交1宗宅地，直線距離約300米，即保利發(fā)展在去年8月底價(jià)競(jìng)得的青浦區(qū)重固鎮(zhèn)福店路東側(cè)36a-01地塊，用地面積約1.40萬(wàn)平方米，容積率2.0，規(guī)劃建面約2.80萬(wàn)平方米，成交金額約4.29億元，成交樓面價(jià)15300元/平方米，對(duì)應(yīng)項(xiàng)目是保利虹橋和頌·IN255。周邊在售樓盤(pán)有大名城映辰、新長(zhǎng)寧水韻名邸等。

“此次土拍再次印證中心城區(qū)與郊區(qū)結(jié)合、優(yōu)先供給區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)土地的供地特征有助于提升土拍市場(chǎng)熱度，未來(lái)隨著這一熱度傳遞至樓市，疊加優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目不斷入市以及政策持續(xù)優(yōu)化，上海樓市穩(wěn)態(tài)將得到持續(xù)鞏固。”張文靜分析表示。

盧文曦也認(rèn)為，此次土拍的時(shí)間非常巧妙，即4月一系列交易數(shù)據(jù)剛披露不久，新房、二手房交易數(shù)據(jù)較好，尤其一些網(wǎng)紅新盤(pán)的認(rèn)籌數(shù)據(jù)亮眼，給了房企參拍信心。此外，近期一系列金融利好舉措下，市場(chǎng)期待的降準(zhǔn)、降息兌現(xiàn)，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，房企拿地更積極，尤其是深耕上海的房企拿地更主動(dòng)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝