深圳市大鵬新區一占地10畝獨棟建筑 圖源｜京東法拍

5月30日，深圳市大鵬新區一宗居住用地及地上建筑物在京東法拍平臺以約3749.42萬元價格成交，競得方為深圳市鴻榮源生物科技有限公司（以下簡稱鴻榮源生物科技）。

該地塊編號為G16101-1009，位于大鵬鎮王母片區，用地面積6847.16平方米，合計超過10畝，計容建筑面積不超過7216平方米，原權利人為香港企業家葉肇夫。

此次拍賣由廣東省深圳市中級人民法院處置，評估報告顯示，該地塊及地上未完工建筑在2024年12月的公開市場價值約6695.39萬元，最終成交價較評估價折價約44%。

來源：京東法拍

此次法拍標的物原為葉肇夫名下資產，土地性質為商品住宅用地，使用年限至2072年，但同時也存在多重權利限制：2018年設定了5000萬元抵押，2023年被深圳市中級人民法院首輪查封，另有深圳前海合作區法院等多家機構輪候查封。

此外，目前該房產拖欠管理費、水電費、燃氣費等情況不詳，具體情況由競買人自行核實；該地塊享受免收村鎮市政配套費81萬余元優惠，如進入市場交易，須補足上述市政配套費，相關費用由買受人自行承擔。

天眼查顯示，鴻榮源生物科技執行董事為賴俊霖，為鴻榮源集團董事長賴海民之子，目前任鴻榮源集團總裁、壹方置業董事長，主要負責家族的地產開發業務。

從股權關系看，鴻榮源生物科技也與鴻榮源集團旗下多家公司存在股權關系。

鴻榮源集團深耕深圳區域多年，開發了壹方中心、熙園等標桿項目，在城市更新領域亦有多個儲備項目。賴俊霖此前甚少為人所知，不過2023年，歌手王心凌參加鴻榮源珈譽府開盤商演，他在臺下追星的畫面引發廣泛關注。

另外，公開資料顯示，葉肇夫1950年出生于深圳大鵬，曾擔任香港太陽集團有限公司董事局主席等，但其名下資產近年屢涉司法糾紛。

從市場角度看，大鵬新區近年來居住用地供應相對較少。可供參考的數據是，2019年，深圳市人才安居集團曾以總價4.89億元競得編號為G15401-1508的宗地，樓面價約9333元/平方米。

來源：深圳市土地房產交易中心

項目周邊主要的二手房包括璞岸花園、滿京華云曦花園、云中堡別墅等。安居客數據顯示，璞岸花園的二手房掛牌價約3萬元/平方米；滿京華云曦花園的二手房掛牌價約3.06萬元/平方米。

封面圖片來源：京東法拍