頂流商業區是怎么誕生的？西岸集團副董事長干瑾解密：從文化高地邁向生活熱地

每經記者｜包晶晶    每經編輯｜文多    

“我們把最好的資源留給了文化，這也是對這片土地最大的敬畏。”

6月10日，在“2025活力西岸：從城市煥新到人居范本”主題對話活動上，西岸集團副董事長干瑾作《西岸如何構建商業頂流密碼》主題演講時如此說道。

本次活動由上海市徐匯區營商服務中心指導，每日經濟新聞、龍華街道辦事處、西岸集團共同主辦。

在主題演講中，干瑾對西岸片區17年來的發展進行復盤，并分享了西岸如何一步步走出自己的節奏，并建立起特有的風格與品牌。

西岸集團副董事長干瑾作主題演講 圖片來源：每經記者 祝裕 攝

商業頂流緣起文化地標和硬核實力“朋友圈”

從中國近現代工業發源地到世界級濱水區，西岸的建設已經進行了17年。

上海西岸 圖片來源：西岸集團提供

“徐匯濱江開發緣起2008年，之后借助了2010年上海世博會機遇、（2017年與2018年相交之際）黃浦江兩岸45公里公共空間貫通契機，一張藍圖繪到底。”干瑾回憶道。

她繼續介紹說：“西岸如今的高‘流量’，并不是始于商業，而是基于其藝術標簽。2012年，西岸‘美術館大道計劃’啟動。此后龍美術館、西岸美術館、西岸大劇院等20多個文化藝術場館陸續建成，它們共同構成了亞洲藝術場館集聚度最高、規模最大的藝術高地。我們把最好的資源留給了文化，這也是我們對這片土地最大的一種敬畏。”

商業的關鍵是人，這條岸線上的人氣又是怎樣聚起來的？

“一開始我們的做法是‘工廠變公園’，打造最透氣的生態水岸，吸引游客來漫步、露營、遛狗、攀巖或玩滑板，（讓這里）逐步成為上海戶外休閑的新地標。但僅有這些是不夠的，還要通過活動引流。”干瑾介紹。

很多人把西岸稱作上海的文化大碼頭，干瑾對此詳細介紹道：“現在西岸每年有100多場重磅藝術大展、全球首展、品牌首秀。同時，西岸美術館與法國蓬皮杜中心，已經進入第二個五年合作周期。此外，2024年FISE極限運動世界巡回賽（上海站）也在徐匯濱江開賽。每年通過這些重磅活動、賽事和展覽，這里已經吸引了超過400萬人次的客流量。”

“要讓一個區域有活力、有實力，還必須要有產業落地。”干瑾認為。

于是，從2017年開始，西岸又以舉辦世界人工智能大會為契機，布局整個人工智能和文化傳媒產業，讓“文化藝術和人工智能的‘雙A’引擎在這里聚焦”。

她就此列舉道：“央視、湖南衛視、騰訊、阿里巴巴、網易、微軟亞洲研究院、華為鯤鵬、商湯科技等扎根這里；西岸智塔的上下層就是（產業）上下游，它就像是垂直的硅谷，奠定了科技發展的基礎；這里還有全球最大的人工智能孵化器——模速空間，這個孵化器聚集了300多家大模型初創企業，吸引了大量的高平臺、高學歷、高視野人才，他們共同構建了我們具備硬核實力的西岸朋友圈。”

讓文化高地生出商業的煙火氣

有了人氣、匯聚了人才，商業服務需求如何滿足？

對此，干瑾表示：“從（提供）沿江配套服務的‘水岸匯’開始，這一文化高地逐漸‘長出’可以停留、可以生活的配套空間，然后逐漸有煙火氣、有溫度、有“日常”。從輕餐飲開始，20多個商業點位沿江落地，形成了一條邊走、邊逛、邊拍、邊吃的濱水生活帶，水岸的煙火氣也就是這么一點一點冒出來的。”

上海西岸實景 圖片來源：西岸集團提供

作為重要的配套商業，2024年7月，一個全地下的商業空間——“傳媒港花園里”正式亮相。

干瑾坦言：“一開始我們也非常忐忑——在地下的項目會不會缺乏人氣？會不會不被了解？”

但結果是這里在開業當天就火出圈。傳媒港花園里不僅僅滿足了打工人的味蕾，也是一個交流溝通的場所。干瑾介紹說：“中午12點時，這里往往是大排長龍，靠著我們精準的配套選品和一波又一波的促銷活動，成功打下口碑。”

“如果說‘水岸匯’、‘鳳巢’（即AI PLAZA西岸鳳巢）、傳媒港花園里都是在解決本地生活的便利性，那怎么讓全上海甚至全國的游客都愿意專程跑來西岸一趟？”干瑾認為這一問題的答案之一是 “GATE M西岸夢中心”。它作為西岸商業3.0版本的代表建筑，不僅“承載了我們對商業的夢想，也承載了我們對未來消費和發展的信心”。

未來，由香港置地打造的西岸金融城也將在此落成。西岸金融城不僅將填補西岸在高端商業領域的空白，更會成為國際消費中心城市的重要承載空間。

“這條長達11.95公里的濱江岸線上，商業的意義早已經超越了吃喝玩樂，它需要串聯起這座城市的文化記憶、生活方式與未來想象。從文化高地邁向生活熱地的過程，不僅僅是場景的升級，更是組織方式和敘事框架的全面革新。我們希望不同項目之間不再各自為戰，而是在文、商、旅、體、展的整體邏輯下，彼此協同互補，讓人群、內容、體驗在這片水岸上真正流動起來，形成一個共生共創的城市生活網。”干瑾說。