成都出臺商品房預售資金監管辦法；新城發展擬發行美元優先票據 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年6月13日 星期五 | 

NO.1 成都出臺商品房預售資金監管辦法

成都市近日正式印發《成都市商品房預售資金監管辦法》，確保商品房預售資金優先用于工程建設。監管額度根據預售樓棟竣工交付所需資金測算，與開發企業信用等級掛鉤，信用等級低的企業監管額度適度上浮。監管賬戶內資金達到監管額度后，開發企業可使用保函置換額度內資金，最高不超過監管額度的30%。預售資金支取分為一般支取和應急支取，一般支取包括額度內資金支取和額度外資金支取，應急支取用于解決項目重大債務和矛盾糾紛等不穩定因素。該《辦法》將從2025年7月1日起施行，有效期5年。

點評：該辦法旨在規范商品房預售資金監管，保障購房者權益，促進房地產市場健康發展。從企業層面看，資金專款專用雖限制了資金靈活性，但能確保項目建設資金充足，減少爛尾風險，有利于穩健經營的房企提升信譽。

NO.2 新城發展擬發行美元優先票據

6月12日，新城發展公告稱，公司建議進行美元計值優先票據的國際發售，并將向機構投資者展開一連串推介會。票據的定價，包括本金總額、發售價及利率，將由國泰君安證券（香港）、海通國際證券等多家金融機構聯合確定，并作為聯席全球協調人、聯席賬簿管理人及聯席牽頭經辦人參與此次發行。公司計劃將所得款項用于為同步購買要約提供資金。

點評：從公司層面看，這有助于改善資金流動性，優化債務結構，增強財務靈活性，為業務開展提供資金保障。同時，也標志著民營房企離岸債券市場或重新開放，極大提振行業信心，改善行業融資預期。

NO.3 榮盛發展擬“以物抵債”方式化債約8.1億元

6月11日，榮盛發展公告稱，因部分子公司與南京寧淥、河北中凱、眾和建筑及超安園林尚有未結債務，同時南京寧淥、河北中凱、眾和建筑、超安園林在金融機構債務未結清，擬由公司的子公司淶水榮盛偉業房地產開發有限公司、唐山榮盛房地產開發有限公司、邢臺榮盛旅游發展有限公司與廊坊銀行及相關主體簽署《以物抵債協議》。此次交易中，涉及四項抵債資產的總抵債金額為8.1億元。

點評：此舉措對榮盛發展而言，可優化債務結構，降低短期償債壓力，減少財務風險，將更多資源聚焦于核心業務，增強運營穩定性。

NO.4 華夏基金北京保障房REIT定向擴募完成

6月12日，華夏基金對外發布報告顯示，華夏北京保障房REIT定向擴募最終募集資金到賬和驗資情況由安永華明會計師事務所確認，收到全部認購資金共計9.46億元。據悉，此次定向擴募涉及原始權益人或其關聯方認購35%，其他戰略配售投資者認購30%，以及不超過24名特定對象。發售前后，北京保障房中心有限公司始終為最大股東，持股比例保持在35.00%。

點評：擴募成功使其資產組合更豐富，分散資產風險，租金收入來源多元化，增強運營穩定性與抗風險能力。對 REITs 行業板塊而言，成為范例，激勵更多 REITs 項目嘗試擴募，促進市場規模擴大與機制完善。

NO.5 保利置業完成發行10億元公司債

6月12日，保利置業公告稱，公司全資附屬公司保利置業集團有限公司已于當日成功向專業投資者發行2025年第三期公司債券，發行規模為10億元，發行年期為5+2年，票面年利率為2.6%。債券將用于置換償還回售公司債券本金的自有資金。

點評：此舉將優化公司債務結構，增強資金流動性，降低短期償債壓力，為項目開發等提供保障。同時，也彰顯其在融資層面的優勢與能力，給行業傳遞積極信號，或提升市場對優質房企信心，為行業融資環境改善助力。

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封面圖片來源：每經原創