濱江集團成功發行6億元短期融資債券；佳兆業累計兌付錦恒財富76%投資款 | 房產早參

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年7月10日  星期四｜

NO.1 濱江集團成功發行6億元短期融資債券

據濱江集團微信公眾號7月9日消息，濱江集團日前成功發行2025年度第二期短期融資債券，規模6億元，發行利率2.5%，全場倍數5.98倍，非銀機構中標比例60%。這是濱江集團今年以來成功發行的第四筆短融和中期票據，按發行利率水平，本次濱江集團短期融資債券2.5%的票息與央國企水平相仿。

點評：年內四筆債融落地、融資成本下降，既體現了濱江集團財務穩健獲認可，也折射出民營房企融資環境分化中，頭部企業已享受到邊際改善紅利，為行業融資修復提供積極信號。

NO.2 融創集團北京物業因借款合同糾紛將拍賣

7月9日，阿里法拍顯示，融創房地產集團位于北京望京融科中心的兩間辦公物業將被拍賣，起拍價合計約3970.7萬元（相當于評估價七折），8月1日競價，目前無人報名。上述兩間辦公物業因借款合同糾紛被查封，涉及執行標的約2.76億元，此次拍賣不足以償債，后續或拍賣其他樓層。

點評：融創北京部分物業被拍賣，顯示其資金壓力仍存。盡管其境外債重組獲七成多債權人支持，但實際資產處置遇冷，意味著企業走出困境仍需時間。

NO.3  佳兆業已累計兌付錦恒財富76%投資款

7月8日，佳兆業發布《錦恒財富產品兌付方案》，新增深圳佳園二期項目投資本金轉債權方案，累計完成76%投資款、63%投資人兌付。方案新增轉債形式，將寄送相關法律文件配合客戶簽約入伙。已簽約客戶原有兌付方式不變，其他財富產品擬同步調整。錦恒財富產品利息2022年11月14日起停算，本金兌付后再定利息方案。

點評：這一進展展現出企業解決問題的決心，但后續仍需平穩推進新方案，妥善安排利息兌付，重筑投資者信心。

NO.4 綠景中國地產清盤呈請聆訊延期至8月4日

7月9日，綠景中國地產公告稱，在當日舉行的香港高等法院聆訊中，香港高等法院頒令將綠景中國地產清盤呈請聆訊進一步延期至2025年8月4日。

點評：綠景中國地產清盤呈請聆訊再次延期，將為企業爭取到更多時間化解危機。在此期間，企業需加速債務重組，尋求有效解決方案，全力避免清盤風險，以維持正常運營與市場信心。

NO.5 鑫苑置業新增重大訴訟涉及金額3.5億元

7月9日，國都證券發布關于鑫苑（中國）置業主要子公司河南鑫苑置業的臨時受托管理事務報告。今年6月7日至7月3日，該公司新增1起涉訴金額3.50億元的重大訴訟（超5000萬元），新增1條400萬元股權凍結信息。截至7月3日，發行人及其主要子公司有17條失信被執行人信息、5條超5000萬元大額被執行人信息。此外，發行人實際控制人張勇新增1條限制高消費記錄。

點評：鑫苑置業新增重大訴訟及股權凍結等狀況，凸顯經營困境加劇。眾多失信與限制消費信息嚴重損害企業聲譽，后續需盡快解決法律糾紛，改善財務狀況，才能擺脫困境，重回正軌。

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