青島住房“以舊換新”政策升級；招商蛇口斬獲深圳單價“新地王”| 房產早參

每經編輯｜魏文藝    

｜2025年7月15日 星期二｜

NO.1 青島住房“以舊換新”政策升級

7月14日，青島市發布樓市新政“12條”，以更大力度支持住房“以舊換新”，構建“政府引導+政策支持+市場運作”框架。政策明確：房齡20年內、產權清晰二手房可置換，新房面積或總價須高于舊房；舊房價格由三家機構獨立評估取中間值，居民可自愿退出。國企和社會資本同步進場，市級財政補貼收購方每套3萬元，并給予5年2%貼息；貝殼“優鮮賣”聯動開發商和中介提供三方協議，未售舊房可退新房定金，已有197戶家庭完成置換。

點評：這該政策既為改善型購房者解決了“賣舊難”痛點，又能盤活存量房轉化為保障性租賃住房等，實現“穩樓市”與“惠民生”雙贏，對青島房地產市場的良性循環意義重大。對相關房企而言，將有利于加快新房去化，回籠資金。

NO.2  招商蛇口21.55億元斬獲深圳單價“新地王”

7月14日，深圳前海深港現代服務業合作區居住用地——T201-0232宗地出讓，吸引了中國金茂、中建壹品、中海地產、招商蛇口等12家房企參與競拍。最終歷經158輪競價，該地塊被招商蛇口以總價21.55億元、樓面價8.42萬元/平方米、溢價率86.1%競得，刷新了深圳涉宅地塊樓面地價和溢價率兩項紀錄。

點評：對招商蛇口而言，獲得該地塊有助于其強化區域布局，提升品牌影響力與產品競爭力。同時，也彰顯頭部房企對核心地段價值的認可，或刺激區域優質項目開發潮。

NO.3 中建八局30億元供應鏈金融ABS計劃獲“通過”

7月14日，據上海證券交易所最新信息披露，中建八局2025年供應鏈金融1—10期資產支持專項計劃狀態已更新為“已通過”。該計劃由深圳前海聯易融商業保理有限公司和深圳德遠商業保理有限公司作為發行人，擬發行總額為30億元的資產支持證券（ABS）。

點評：此次ABS計劃獲通過，有助于中建八局優化融資結構，加快資金周轉，為其業務發展提供更有力的資金支持。同時，提升市場對供應鏈金融模式信心，促進行業資金良性循環。

NO.4 萬科30億元中期票據擬兌付本息

7月14日，萬科發布2022年度第一期綠色中期票據兌付安排公告。該期債券簡稱為“22萬科GN001”，發行金額為30億元，起息日為2023年7月21日，發行期限為3年，債項余額30億元。根據公告，償還類別為本息兌付，本計息期債項利率為3.0%，兌付日定于2025年7月21日，本期應償付本息金額為30.9億元。

點評：對萬科自身而言，按時兌付彰顯其財務穩健，有利于穩固市場信譽，吸引潛在投資。從房地產板塊看，為行業良性發展注入強心針，提升行業整體信心。

NO.5 綠地香港股份六個交易日累計漲超90%

7月14日，綠地香港股份漲超24%，這是該股錄得連續第六個交易日上漲，累計漲幅超過90%，并刷新2024年12月10日以來股價高點。消息面上，綠地控股近日在互動平臺表示，截至目前，綠地金創持有香港證券及期貨事務監察委員會（SFC）頒發的4號牌照和9號牌照，且已升級支持虛擬資產（VA）相關業務的牌照。

點評：這本質上是資本市場對房地產行業數字化轉型的價值重估，不僅為房企提供了化債新路徑，更通過資產流動性革命重構行業底層邏輯。對投資者而言，需重點關注綠地香港虛擬資產牌照審批進展、代幣化項目實際落地效果，以及行業監管框架的動態變化。

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