杭州土拍3宗地收金超50億元；越秀地產96億元公司債券申請獲批｜房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年7月30日星期三｜ 

NO.1 杭州土拍3宗地塊共收金50.35億元

7月29日，杭州舉行7月第四批次土拍，3宗地塊總出讓面積267畝，最終全部成交，成交總金額50.35億元。其中，拱墅區石橋地塊由杭州偉星置業以總價19.13億元、溢價率28.13%競得，西湖區三墩地塊由“華潤+杭州交投+杭州地鐵”聯合體以底價26.85億元競得，臨平區星橋地塊由杭州廣大以總價4.37億元、溢價率1.16%競得。

點評：此次土拍凸顯杭州土地市場熱度分化，反映出開發商對核心地段土地的看好，也預示著后續相關區域房地產開發或更活躍，市場競爭格局或因地塊歸屬而產生變化。

NO.2 重慶今年已完成2.8萬戶城中村改造任務

7月29日，重慶住建公眾號消息，截至目前，重慶今年已高質量完成2.8萬戶的城中村改造任務。另據披露，今年重慶市住房城鄉建委正加力實施“城中村改造攻堅行動”，推進大渡口區五一互助片區、巴南區紡織片區等150個城中村改造項目。

點評：大規模城中村改造將刺激建筑、建材等行業需求，相關企業訂單有望增加，生產經營獲助力。區域基礎設施與居住環境改善，將帶動周邊土地開發及商業增值，利好商業地產等板塊。

NO.3 華發股份44.05億元處置深圳前海7塊商業用地

7月28日，華發股份公告披露，公司全資子公司深圳融華置地擬按深圳土儲中心收回收購的形式處置持有的7塊商業用地，面積共計7.0468萬平方米，價格為44.05億元。交易標的前海冰雪世界項目7塊商業用地，均屬于融華置地，公司持有其100%股權。截至目前，標的地塊均處于未建狀態。經綜合測算，預計本次交易產生的虧損超過華發股份2024年經審計凈利潤的50%。

點評：對華發股份而言，雖交易預計虧損，但能有效盤活沉淀資產，規避持續開發的市場風險，回籠資金以優化現金流。這也顯示了商業地產去庫存壓力，或促使更多企業調整資產結構。

NO.4 華潤置地獲銀行提供20億元三年期貸款

7月29日，華潤置地根據香港聯合交易所有限公司上市規則第13.18條發布公告，華潤置地作為借款人，與一家銀行就人民幣20億元（或等值港元）的定期貸款融資，訂立一份貸款融資函件。該貸款融資期限為自接納融資函件之日起計三年。

點評：這一融資成果將為項目開發與運營提供有力支撐，能加速在建項目推進，提升公司交付能力與市場信譽。這也彰顯了優質房企融資優勢，或帶動行業內其他企業積極尋求融資渠道。

NO.5 越秀地產96億元公司債券申請獲批

7月29日，越秀地產公告稱，公司擁有95%權益的間接中國附屬公司廣州市城市建設開發有限公司，面向專業投資者公開發行本金總額最高為96億元的公司債券已取得上交所就該申請的批準，并于2025年7月29日收到中國證監會發出的同意文件。越秀地產表示，公司債券將分期發行，發行人將根據市場情況，確定首批公司債券推介和發行時間。

點評：此次公司債發行是其日常及一般業務過程中的資金籌集行為，此次公司債申請獲批，有助于越秀地產籌集資金，可能用于償還現有公司債券本息等，將對其資金流動性和業務發展產生積極影響。

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