福州發布16條措施支持房地產項目開發建設；龍湖提前兌付20億元中期票據議案獲通過 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年8月14日 星期四 ｜

NO.1  福州發布16條措施支持房地產項目開發建設

近日，福州市自然資源和規劃局等部門聯合印發《關于支持房地產項目開發建設的若干措施》，從精簡規劃建設審批、優化容積率計算規則、優化項目規劃管理、優化項目驗收機制和支持項目預售回款等五方面推出16條具體政策。若干措施自印發之日起施行，適用于鼓樓、臺江、倉山、晉安新供地及已供地未規劃條件核實、土地核驗的項目，有效期為3年。

點評：這將簡化開發流程，減輕企業前期工作負擔，提升項目規劃靈活性，降低開發成本。對當地房地產企業而言，能增強運營效率與資金回籠能力，助力項目推進。

NO.2 綠城市場化購買公司債券累計達21.34億元

8月13日，綠城房地產集團公告稱，寧波綠城浙凡置業有限公司作為購買主體，通過市場化方式在二級市場購買債券，購買規模介于5億元至30億元之間。截至公告日，已購買的債券包括“20綠城房產MTN001A”“20綠城房產MTN002”等多個債券，累計購買金額達到21.34億元。

點評：這一行為極大提升了綠城債券在市場上的吸引力與穩定性，彰顯出公司維護債券價值、保障投資者利益的決心。同時，也為房地產企業樹立典范，激勵更多企業穩定債市。

NO.3 龍湖提前兌付20億元中期票據議案獲通過

8月13日，據北京金融資產交易所公告，重慶龍湖關于提前兌付“2022年度第二期中期票據”的議案，獲得出席持有人會議的持有人或持有人代理人全票通過。根據會議決議，龍湖將于2025年8月28日提前兌付“22龍湖拓展MTN002”，提前約3個月完成該筆中期票據的一次性還本付息。據公開信息，“22龍湖拓展MTN002”發行金額為20億元，票面利率為3.00%，期限為3年，到期兌付日為2025年11月30日。

點評：此舉凸顯龍湖資金管理能力強，債務壓力減輕，財務穩健度提升。這為行業注入信心，有利于重塑市場對優質民營房企的預期，推動行業良性發展。

NO.4 禹洲集團公布達成重組條件完成時間

8月12日，禹洲集團公告稱，公司已繼續加快達成重組條件，并為重組生效日期做好各項準備工作，包括但不限于落實資金調撥安排。公司已（其中包括）完成供股，標志著實施擬議重組的又一里程碑。于本公告日期，若干重組條件尚未達成，公司仍持續致力達成該等條件。禹洲集團表示，公司旨在2025年8月31日最后截止日期前達成重組條件并完成擬議重組。

點評：雖部分條件未達成，但公司全力沖刺8月31日最后截止日期，力求完成擬議重組。這對公司意義重大，若重組成功，能優化債務結構，緩解資金壓力，增強市場對其信心，為后續業務開展注入活力，有望提升運營效率，重新激活項目推進與銷售節奏。

NO.5 保利發展調整85億元可轉債轉股價格

8月13日，保利發展公告稱，根據中國證券監督管理委員會出具的《關于同意保利發展控股集團股份有限公司向特定對象發行可轉換公司債券注冊的批復》，保利發展向特定對象發行了8500萬張可轉換公司債券，每張面值100元，募集資金總額為85億元。調整前轉股價格為16.09元/股，調整后轉股價格為15.92元/股，調整實施日期為2025年8月20日。

點評：這一調整對可轉債投資者有利，降低了轉股成本，增加了潛在收益。對公司而言，雖短期可能面臨股權稀釋壓力，但長期看若轉股成功可減輕債務負擔。

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