上海單價43萬元/平方米老洋房流拍，曾是《安家》《三十而已》取景地，拍賣行：正與賣家溝通二拍

每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

8月14日10時，上海靜安區愚園路532弄一處起拍價1.5億元、單價約43萬元/平方米的獨立花園別墅在阿里拍賣平臺結束掛牌競價，由于無人出價而流拍。

圖源：阿里拍賣平臺

受托參與拍賣的上海正順圓拍賣有限責任公司一位工作人員通過電話向《每日經濟新聞》記者介紹，正在與賣家溝通二次掛牌拍賣事宜。

該處花園別墅建造于1924年，是優秀歷史保護建筑，曾被用于《安家》《三十而已》等熱門影視劇拍攝，掛牌一個星期以來備受關注。截至拍賣結束，該項目吸引了23548次圍觀，591人設置提醒。

“周一（8月11日）安排了買家集中看房，現場很多人，詳細介紹別墅內部結構和樣貌?！鄙鲜雠馁u行工作人員表示，后續若有買家看中也可聯系公司預約參觀。

愚園路532弄是一處隱藏在上海市中心的百年老建筑群，名為“柳林別業”，東側步行可達靜安寺商圈，南側經過延安路是徐匯衡復風貌區。

圖源：阿里拍賣平臺

“柳林別業”坐落著10幢獨立式花園住宅和1幢聯排住宅，每幢都配有寬敞露臺，2～3層紅色平瓦坡屋頂，立面為青灰色或紅色磚墻；西式風格，局部有中式裝飾；融合了獨立花園住宅與新式里弄的獨特風格。

建筑群內曾是多位名人的居所，包括55號的馮治安舊居、61號的申國權舊居、67號的陳調元舊居以及71號的邵樹華舊居。

拍賣信息顯示，標的物并非司法拍賣，無任何法律糾紛。項目為精裝修住宅用房，多居室多廳二衛，建筑總面積346.66平方米，總層數為2.5層，房屋為滿五唯一，過戶稅費全部由買家承擔。

從拍賣公示的不動產權證來看，該處老洋房為個人單獨所有。房屋產權清晰，證件齊全，可以辦理產權過戶登記手續。不過由于是花園住宅產權，納入上海市商品房限購范圍，競拍者需要具備購買資格才能參與競價。

目前，標的物正在出租中，租約到2029年，月租金67500元，現狀交付。據上海本地媒體報道，該幢老洋房最初的主人是上?；ㄆ煦y行的董事，后經過轉手，被建筑師裝修升級用于民宿運營。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，當下買家看中法拍的老洋房，多是沖著性價比去的，需要性價比高，有投資升值空間。若沒有看到撿漏機會，買家很少貿然出手。

在克而瑞研究中心市場研究總監馬千里看來，當前接受老洋房拍賣的買家不多，而是關注更優質的標的物。部分高凈值買家較為低調，標的物被過分關注反而適得其反。

據克而瑞統計，7月份，全國法拍房掛拍量、成交量有所上升，市場熱度有所回落。法拍房供應規模4.4萬套、成交4942套，雙雙創下年內新高。但溢價成交占比環比回落，高折扣房源更為買方所青睞，買方間競爭有所趨緩。

一線城市中，廣州掛拍425套居于首位，上海、深圳分別為332和317套，北京以204套排在最末。掛拍總價方面，上海掛拍房源起拍總價24.8億元，為全國掛拍總價最高的城市。

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封面圖片來源：阿里拍賣平臺