博鰲·觀點｜雅生活服務(wù)總裁李大龍：物業(yè)企業(yè)戰(zhàn)略正從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向價值創(chuàng)造

每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

8月14日，2025博鰲物業(yè)暨城市服務(wù)大會在海南召開。

雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司執(zhí)行董事、總裁李大龍在發(fā)表主題演講時表示，近年來物業(yè)服務(wù)行業(yè)在民生保障和社會基層治理中發(fā)揮了重要作用，尤其是在政策驅(qū)動之下，行業(yè)加速進(jìn)行轉(zhuǎn)型。

圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝

李大龍指出，政策層面，支持和規(guī)范應(yīng)該并舉，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價、質(zhì)價相符成為政策鼓勵方向，限價打折不會成為未來趨勢。同時，在人力成本合規(guī)方面也提出了更高要求，這都是必然趨勢。“短期行業(yè)雖有震蕩，但長期將回歸經(jīng)營本質(zhì)，趨向穩(wěn)定。”

根據(jù)慣例，8月上市物業(yè)企業(yè)將陸續(xù)披露中報。李大龍表示，從業(yè)績發(fā)展以及規(guī)模發(fā)展來看，國企、央企仍保持了雙位數(shù)的增長率，民營企業(yè)規(guī)模基本上是持平，甚至有一些企業(yè)的在管面積、管理規(guī)模還在縮減。但從整體來看，預(yù)計今年上半年物業(yè)行業(yè)平均增長將進(jìn)一步放緩。物業(yè)企業(yè)分化加劇，企業(yè)利潤率持續(xù)承壓，市場回暖仍需時日，但跌幅有所收窄。

“未來是由市場來決定。”李大龍進(jìn)一步指出，未來物業(yè)企業(yè)的增長壓力，主要體現(xiàn)在市場化能力和第三方的招投標(biāo)能力，以及非住宅服務(wù)占比方面。

談及物業(yè)行業(yè)戰(zhàn)略與運營變革，李大龍表示，戰(zhàn)略層面，行業(yè)已從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向價值創(chuàng)造，單盤的精耕細(xì)作成為趨勢，具有獨立運營或者市場化能力的企業(yè)才有未來。

“這兩年，很多物業(yè)企業(yè)，尤其是全國布局物業(yè)企業(yè)都在做戰(zhàn)略上的聚焦，從100個城市聚焦到50個城市、30個城市，聚焦到相對比較核心的城市，在管理半徑上進(jìn)行收縮。對于一些收繳率低、經(jīng)營效益不好的項目，很多頭部物業(yè)企業(yè)也都在出清，包括母公司開發(fā)的項目也在出清。這也是一個信號，物業(yè)企業(yè)從以前背靠開發(fā)商到今天開始獨立化、市場化發(fā)展，開始走真正的獨立之路，這是行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。”李大龍表示。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝