7月各線城市房價同比降幅有所收窄；招商蛇口聯手華潤置地86億元深圳拿地｜房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2025年8月18日 星期一 |

NO.1 7月各線城市商品住宅銷售價格同比降幅有所收窄

8月15日，國家統計局發布數據顯示，7月份各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅整體有所收窄。環比來看，7月份70個大中城市中，一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.2%、0.4%、0.3%；同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點；二、三線城市同比分別下降2.8%、4.2%，降幅分別收窄0.2個百分點、0.4個百分點。二手房方面，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，二、三線城市環比均下降0.5%。

點評：這一態勢對相關房企而言，銷售壓力有緩解跡象，有望改善市場預期，有利于穩定資金流與項目推進。從行業板塊看，增強市場筑底預期，提振投資信心，同時或刺激上下游產業鏈信心回升，如建材、家居等。

NO.2 海南取消普通住宅和非普通住宅標準

8月15日，海南省住建廳發布《關于進一步優化調整有關調控政策的通知》，其中提到，取消普通住宅和非普通住宅標準。同時，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續免征土地增值稅，普通住宅免稅標準按照《海南省人民政府關于明確普通住宅認定標準的通知》有關規定執行。

點評：這本質上是通過稅費優化和政策簡化，降低購房者成本、激活市場流通。短期內，契稅和增值稅減免直接減輕了購房負擔，尤其是大戶型和改善型需求；長期來看，政策組合拳將推動市場供需結構優化，促進房地產市場向 “住有所居” 的健康方向發展。

NO.3 招商蛇口聯手華潤置地86億元獲深圳地塊

8月15日，深圳寶安區新安街道A002—0108宗地開拍，起始價64.09億元，吸引了招商蛇口+華潤置地聯合體、中海地產和建發房產三家房企角逐。經過187輪報價，該地塊最終由招商蛇口+華潤置地聯合體以總價86.4億元競得、綜合樓面單價約59586.21元/平方米、溢價率34.81%競得。該地塊刷新了寶安中心板塊樓面價紀錄，也是今年以來深圳土拍市場成交總價最高的宅地。

點評：此次高價成交，顯示出頭部房企對深圳核心區域土地價值的高度認可。未來，隨著兩大央企聯合開發，有望重塑寶安中心區高端住宅市場格局，為區域房地產市場注入新活力，也預示著深圳核心區土地市場邁向品質主導的新階段。

NO.4 華潤置地訂立15億元定期貸款融資 

8月15日，華潤置地公告稱，當日，公司作為借款人，與一家銀行作為貸款人，就金額高達15億元的定期貸款融資，訂立一份貸款融資協議。該貸款融資期限為自該貸款融資首次被提取款項或擬被首次提取款項之日起計24個月。

點評：這一融資動作進一步驗證了華潤置地的信用資質和戰略執行力，并為其核心項目開發提供 “彈藥”，支撐市場份額提升，而低融資成本與優化的財務結構增強抗風險能力，鞏固頭部房企地位。

NO.5 融創4只債券8月18日起停牌，推進以資抵債選項申報登記

8月15日，融創房地產集團公告稱，將推進以資抵債選項申報登記等相關工作，因此決定對部分公司債券進行停牌處理。根據公告內容，此次停牌涉及的債券包括H融創05、H融創07、PR 融創01和20融創02，停牌將從2025年8月18日開市起生效。融創表示，在相關事項確定后將及時公告并申請停牌債券復牌。

點評：融創此次以資抵債選項的推進，是其境內債重組的關鍵一步，短期可緩解債務壓力，但長期仍需依賴銷售復蘇與資產運營改善。對債權人而言，需在接受資產折價與等待更長時間清償之間權衡；對行業而言，這一案例凸顯民營房企化債的復雜性與政策支持的必要性。

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