“金九銀十”來了！上海外環外項目批量入市，專家：政策積極效應穩定釋放

每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

經過8月傳統樓市淡季，上海各家開發商9月開始集中推盤，市場供應量明顯抬升。

9月6日，上海網上房地產官網公示了最新一批樓盤過會名單，共計11個樓盤、1099套房源，其中9個樓盤位于外環以外區域。

“8·25新政”落地實施后，上海外環以外的區域不再限購住房套數，且公積金新政可提取支付新房首付款，刺激購房需求，部分樓盤開始抓住窗口期，將前期價格較低的房源入市銷售。

注：8月25日，上海發布樓市新政，涉及住房限購、公積金、住房信貸、住房稅收等方面，其中最受關注的是，符合上海購房條件的居民家庭，在外環線以外區域購買新建商品住房或二手住房，不再限制套數。

內環豪宅市場則依舊表現堅挺，黃浦區金陵華庭公布最新一批房源的備案價，單價最高達到32.68萬元/㎡，刷新上海新房備案單價紀錄。

某央企上海公司內部人士在現場向《每日經濟新聞》記者表示，樓市政策利好看房量增加，預計9月上海豪宅成交量環比提升20%~30%。

“大部分人力和物料都撲在這個項目上”

根據上海網上房地產官網，9月首批領取預售許可證的商品房項目，總供應面積達13.9萬平方米，總貨值約83.1億元，覆蓋上海多個熱點板塊。

9月8日一早，奉賢本地國企奉發集團就對外發出“金秋換新·好房節”活動消息，從當日起，公司旗下多個樓盤推出“一口價”優惠房源，并且送出“減負置業禮”，憑借安家置業卡參加樓盤認購，可以抵50000元。

此外，由上海市房地產行業協會指導，閔行分會聯合區內多家房地產開發企業共同推出的“春申美好生活季?閔行好房狂享GO”活動也將開始。

閔行區住房保障和房屋管理局局長陽勇建表示，閔行區內在售的10余個房產項目都將參與活動，包括象嶼地產的天宸雅頌、天譽蘭香，以及閔房集團的尚園、保利置業的海上印、上海地產集團的尚灣林雨、海峽思泉房產的天安1號等。

9月9日，每經記者在浦東新區的保利世博天悅看到，不時有購房者前來看房，還有專家團在現場進行“好房子”項目評審。據項目營銷負責人邢先生介紹，一期房源近期將交房入住，目前在推進剩余房源去化清盤。

靜安區大寧板塊的大華靜安年華項目9月10日公布入市均價，約為13萬元/㎡，預計很快啟動認購，完成首次開盤。

大華集團一位負責人在電話里向每經記者坦言，這兩個星期，公司大部分人力和物料都撲在這個項目上。為了在銷售端能領先板塊內競品，團隊圍繞項目得房率、性價比以及“好房子”標準等方面，加大了市場推廣力度。

每經記者注意到，9月首批入市的新項目中，不少備案價格較上一批次有所下調，購房者在外環外區域買房的門檻降低。

比如，松江洞涇板塊的保利西郊和煦，上一批次的聯排和公寓房源均價為56306元/㎡，這次均價微降到55576元/㎡；嘉定區的南山璞縵，上一批次主推的大戶型房源均價達到48901元/㎡，這次加推的106㎡～123㎡三室房源，均價為45675元/㎡；寶山楊行板塊的金茂棠前，每平方米均價也較上一次開盤下降1300多元，戶型面積相對較小。

上海保利世博天悅項目 每經記者 劉頌輝 攝

新房成交價格整體仍將處于相對較高水平

據同策研究院統計，9月1日～7日，上海市商品住宅新增供應5.16萬平方米，成交量10.67萬平方米，成交均價約74914元/平方米。存量方面，全市商品住宅存量758.98萬平方米，去化周期為17.09個月。

月初交易行情維持低開慣例，其中，奉賢區成交面積最大，為2.69萬平方米，占成交總量的25.18%；靜安區成交總價最高，為20.76億元，占全市成交總價的25.97%。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，樓市政策帶來的積極效應在穩定釋放中，上海一些外環外項目的來訪量持續攀升。隨著深圳也出臺樓市寬松舉措，一線城市的樓市政策迎來同頻共振，一起發力，持續穩定市場信心和預期。

安居客統計數據顯示，9月以來，上海二手房累計成交突破5000套。9月第一周即樓市新政的第二周，全市二手房累計成交4416套，較新政前一周4335套增加81套，上漲1.87%。

據松江區洞涇板塊某房產中介門店經理高大銳介紹，新政落地后，外環以外區域的二手房掛牌數量有所增加，不過掛牌單價在下調，房源成交周期較長。

“二手房市場方面，隨著政策效應的進一步顯現，成交將企穩向好，但成交均價可能因以價換量等因素保持平穩或小幅波動。”上海易居房地產研究院報告預測，上海房地產市場有望在政策推動下逐步企穩向好。在住宅市場方面，“滬六條”政策效應的持續釋放以及傳統銷售旺季的到來，將帶動新建商品住宅成交呈現企穩回升態勢。同時，新房成交價格整體仍將處于相對較高水平。

對于政府部門而言，可繼續加強政策的引導和支持作用，如持續推進城中村和危舊房改造，加快城市更新專項規劃的實施，以進一步釋放改善性住房需求。同時，要密切關注市場動態，加強對房地產市場的監管，防止市場過熱或過冷，維護市場的平穩健康發展。

此外，還可通過完善基礎設施和公共服務設施，提升城市的吸引力和競爭力，為房地產市場的長期穩定發展創造良好環境。

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封面圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝