“9·5新政”為深圳金九樓市再添一把火

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜魏文藝    

進入9月，樓市迎來傳統的“金九銀十”銷售旺季。而在上周五（9月5日），深圳出臺了新一輪的樓市新政，為金九樓市再添一把火。

9月5日晚間，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產政策措施的通知》（以下簡稱深圳樓市“9·5新政”）。本次深圳樓市新政主要從3個方面進行調整：放寬限購、松綁企業購房、優化信貸。

其中放寬限購分為四條：第一，有深圳市戶籍或繳納個稅和社保1年證明的，限購區收縮至福田區、南山區和寶安區新安街道，范圍大大縮小；第二，非深圳市戶籍人口和即便沒有繳納個稅和社保1年證明的，也可以在非限購區購買兩套住房；第三，在鹽田區、大鵬新區購買商品住房，不再審核購房資格，完全放開限購；第四，單身人士買房等同家庭，購房名額可多一套。優化信貸方面，住房貸款利率也不再區分首套住房和二套住房，都交由金融機構根據深圳市市場利率定價自律機制要求和機構經營狀況、客戶風險狀況等因素自行確定。

在上述利好政策及傳統銷售旺季到來的雙重作用下，深圳房地產市場表現如何？

近日，《每日經濟新聞》記者實地走訪了深圳樓市頗具代表性的幾個樓盤項目——珈譽玖璽、翰熙典居和京基璟譽府，它們分別位于寶安區、南山區和羅湖區。

樓盤帶看量、成交量提升

深圳樓市“9·5新政”落地首個周末（9月6日至7日），當地樓市得到了有力助推。

“深圳樓市‘9·5新政’實施的首個周末，我們忙到晚上11點多。盡管這邊一直未限購，但新政出臺后，不少之前猶豫的購房者紛紛前來看房。”9月9日上午，珈譽玖璽置業顧問楊先生如是告訴《每日經濟新聞》記者。

“限購松綁后，最大變化是原本無法購買羅湖區房子的人群也有了購房機會，我們的帶看量和成交量顯著提升。”9月10日上午，京基璟譽府項目銷售負責人羅嘉良在接受《每日經濟新聞》記者電話采訪時表示，上周末，其所在項目帶看量同比增長30%，成交了16套房源。“該成交數據處于近期的較好水平，其中包含了新政后因購房資格放開促成的成交案例。”

不過，上周末部分樓盤的火爆場景，似乎并未延續到本周的工作日。“工作日反而可以忙里偷閑，整體沒那么忙。”京基璟譽府的置業顧問如是表示。

9月9日，《每日經濟新聞》記者來到珈譽玖璽項目案場。臨近中午，在珈譽玖璽項目案場，記者僅遇到2~3組客戶在看房。翰熙典居項目也有類似情況。9月9日下午4點左右，在翰熙典居項目案場，記者看到有4至5位客戶在聆聽該項目的置業顧問講解。

不過，記者了解到，盡管深圳樓市“9·5新政”一定程度上提升了各樓盤的來訪量，但對于不少以去化為主的項目來說，目前仍保留著之前的優惠折扣。

以記者此次走訪的珈譽玖璽、翰熙典居、京基璟譽府為例，它們的優惠折扣基本為備案價八六折至九三折不等。甚至有部分樓盤表示，對自發前來看房的購房者，可將其原本支付給中介的傭金部分給予返還。

以珈譽玖璽為例，一套中高樓層的92.54平方米房源，原價約為503萬元，優惠后總價約為468萬元，折合單價約5.06萬元/平方米。

據珈譽玖璽置業顧問介紹，“目前，樓盤也能找到每平方米4.7萬至4.8萬元的房源，如果想要樓層和朝向都較好的房源，單價基本都在每平方米5萬元左右。”

與深圳水庫一路之隔的京基璟譽府項目，其高層房源因獨特的視野和景觀，受到不少購房者青睞。京基璟譽府項目開發商發布的海報顯示，深圳樓市“9·5新政”實施首日，該項目便售出11套房子。

另據京基璟譽府置業顧問介紹，“樓盤面向水庫方向的房源，目前僅剩兩套可選，其他很多都是上周末售出的。”

優惠折扣方面，以京基璟譽府一套105平方米可看深圳水庫的房源為例，其總價約為704萬元，折后總價約606萬元，折合單價約5.73萬元/平方米，相當于打了八六折。

《每日經濟新聞》記者在采訪中了解到，近兩年，盡管樓市仍在調整，但深圳部分新盤的價格波動并未如外界想象得那樣劇烈，基本維持在兩年前的價格水平。

以珈譽玖璽為例，該項目是位于寶安區沙井的珈譽府第三期。2023年，珈譽府一期備案均價為5.23萬元/平方米；2024年，珈譽府二期備案均價微漲至5.31萬元/平方米，但折后均價在5萬元/平方米左右，價格整體相對穩定。目前，珈譽府前兩期已接近交房，三期珈譽玖璽合同交付期為明年年底。

深圳中原地產研究院的數據顯示，深圳樓市“9·5新政”實施首個周末，深圳中原代理的新房項目到訪量較前一個周末增長約48%，成交量增長約60%。

二手房保持“量升價穩”

貝殼找房App的數據顯示，深圳樓市“9·5新政”實施首日（9月6日），深圳漲價二手房房源達到163套，創下近期新高；不過，降價二手房房源仍超過千套。

“目前，二手房市場存在一個現象，即只要房源價格顯著低于參考價（有時總價僅少10多萬元），也就是業內俗稱的筍盤（指房地產市場中高性價比房源），通常很快就能成交，這表明市場整體購買力仍在。”深圳龍華區域房產中介劉萍告訴《每日經濟新聞》記者，深圳二手房市場整體掛牌量較大，而不少消費者是因為買不起同區域新房，才選擇購買二手房，因此這類消費者對價格非常敏感。

總體來看，目前，深圳二手房市場仍保持“量升價穩”態勢。

以《每日經濟新聞》記者今年8月在南山西麗走訪的萬科云城項目二手房為例，一套67平方米的三房，售價為310萬元，折合單價約4.63萬元/平方米，而去年同戶型房源掛牌價為315萬元，折合單價約4.70萬元/平方米，整體價格雖略有下降，但相較兩三年前已趨于穩定。

深圳樂有家的數據顯示，深圳樓市“9·5新政”實施首個周末，二手房帶看量環比上漲約12%。其中，放開限購的羅湖區帶看量漲幅最為顯著，環比漲幅達43%。光明、龍華等區域的二手房帶看同樣活躍。

“深圳樓市‘9·5新政’，本質上是去年‘9·30政策’的補充。去年9月政策出臺后至今年上半年，深圳樓市成交情況尚可，但近幾個月市場略顯低迷。在‘金九銀十’期間出臺新政策，提振市場信心的意圖明顯。”9月10日下午，國家高端智庫CDI研究員宋丁通過微信向《每日經濟新聞》記者分析指出。

宋丁認為，“金九銀十”是樓市傳統銷售旺季，疊加政策利好，預計深圳9月全月樓市成交將有所回升，但這種回升的可持續性尚需觀察。“對開發商而言，目前普遍采用穩價或降價走量策略，很少主動漲價，這也反映出項目開發商對市場判斷的謹慎，現階段仍以通過成交保證現金流回收為主。”