9月百強房企銷售總額環比增長11.9%；新城系70億元違規資金往來曝光 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年10月9日 星期四｜

NO.1 9月百強房企銷售總額環比增長11.9%

近日，中指研究院發布的《2025年1—9月中國房地產企業銷售業績排行榜》顯示，今年前9月，TOP100房企銷售總額為26065.9億元，同比下降12.2%，降幅較1—8月收窄1.1個百分點。9月單月，TOP100房企銷售總額環比增長11.9%，建發、濱江、金茂、保利置業等房企銷售表現較為強勁。

點評：9月銷售總額環比增長，有助于緩解房企資金壓力，改善企業的現金流狀況，為企業后續的項目開發和運營提供一定的資金支持。同時，可增強市場信心，讓購房者對房地產市場的預期更加樂觀，可能會吸引更多購房者入市，進一步推動市場交易的活躍。

NO.2 國開行“十四五”以來發放城中村改造專項借款9781億元

10月8日，國家開發銀行披露，截至2025年8月末，“十四五”以來累計發放保障性住房貸款48億元、城中村改造專項借款9781億元、“平急兩用”公共基礎設施建設貸款407億元。其中，保障性住房貸款支持74個項目，建設籌集保障性住房6.2萬套；城中村改造專項借款支持816個項目，建設籌集安置房176.9萬套，惠及城中村居民94.2萬戶；“平急兩用”公共基礎設施建設貸款支持180個項目。

點評：國開行作為城中村改造融資主力銀行，積極落實宏觀政策，其專項借款的持續投放，體現了金融系統對“三大工程”的支持力度，為各地城中村改造提供了穩定的資金來源，也為其他金融機構參與城中村改造融資提供了示范。

NO.3 華南城2.17億元出售黑龍江兩處地產項目

近日，華南城公告稱，于2025年8月11日、9月19日，分別與買方哈爾濱廣麥房地產訂立股權轉讓協議。出讓項目公司黑龍江萬幫基業房地產以及黑龍江鼎融房地產的100%股權，累計交易對價為2.17億元。兩項目公司分別對應黑龍江省哈爾濱市道外區團結鎮1668產業園項目C22地塊、精品D區項目資產。華南城表示，出讓事項的對價將用于償還賣方因發展該等資產而產生的融資成本及墊款，其余款項將用作集團境內附屬公司一般營運用途。

點評：此次出售事項與賣方開發哈爾濱商業及工業物業的業務一致，且能為集團境內附屬公司提供關鍵現金流，以支持境內業務的持續運營。此外，股權轉讓協議的條款按一般商業條款訂立，公平合理，符合公司利益。

NO.4 新城系約70億元違規資金往來曝光

新城悅服務近日公告稱，獨立調查委員會調查結果顯示，新城悅旗下公司五個銀行賬戶的交易記錄與該公司內部賬單記錄存在不一致，原因在于新城悅相關人員在內部賬單系統中刪除了旗下公司與新城控股屬下上海悅崧實業發展有限公司之間的關聯資金往來記錄。公告披露，關聯方資金往來是由新城控股一名管理人員及時任執行董事楊博策劃，并在本集團多名雇員協助下進行，主要目的為解決新城控股的短期資金需求。根據獨立法證調查的結果，于截至2023年及2024年12月31日止年度，對上海悅崧作出的關聯方資金往來總金額分別為18億元及51.7億元，而于相關時間點應收上海悅崧的關聯方資金往來最高未償還結余則分別為7億元及8億元。

點評：此次事件暴露出新城系在內部控制、財務透明度及公司治理方面的深層隱患，可能影響投資者對新城系上市公司的信心，對其市場形象和后續融資等產生不利影響。

NO.5 金科股份披露新一屆董事會候選人名單

近日，金科股份公告稱，公司第十一屆董事會任期已屆滿，且重整投資人已支付全部重整投資款，并辦理完畢重整轉增股份過戶事宜。按照相關規定，需換屆選舉產生公司第十二屆董事會成員。金科股份本次擬對《公司章程》部分條款進行修改，根據擬改章程的相關規定，公司董事會由9名董事（含3名獨立董事）組成。其中，非獨立董事候選人包括郭偉、王曉晴、李根、李亮、施浩、張勇；獨立董事候選人為封和平、張毅、孫霞。同時取消職工代表董事。

點評：新一屆董事會候選人的多元化背景，向市場傳遞了積極信號，顯示出重整投資人對金科股份未來發展的信心和決心，有助于提升投資者、債權人、合作伙伴等對公司的認可度和信任度，增強公司在市場中的影響力和號召力。

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