阿里巴巴、螞蟻集團斥資66億元在港買樓，平均價格約為23.55萬元/平方米

每經記者｜黃婉銀    每經編輯｜何小桃 文多    

10月17日，《每日經濟新聞》記者從阿里巴巴（HK09988，股價154.4港元，市值2.95萬億港元）方面獲悉，阿里巴巴和螞蟻集團共同投資9.25億美元（約合人民幣66億元），購置了銅鑼灣港島一號中心共13層商業寫字樓，設立兩家公司的香港總部。

這兩家互聯網科技巨頭自此告別了多數內地企業采用的租用辦公室傳統模式，轉而自持物業，成為香港寫字樓市場的新業主。阿里巴巴和螞蟻集團共同表示，將以設立香港總部為契機，立足香港特區，進一步拓展國際業務，面向全球發展。

據悉，此次阿里巴巴和螞蟻集團洽購的是港島一號中心最高的13個樓層，這些樓層享有維多利亞港270度全景視野。

港島一號中心現由文華東方酒店集團持有。北京時間10月17日晚間，上市公司文華東方國際（為文華東方酒店集團母公司）披露，已簽約出售港島一號中心最高13層，以及該建筑的屋頂標志和50個停車位。若相關條件滿足，本次交易預計于2025年12月31日完成。

文華東方國際同時介紹，此次交易總收購價為9.25億美元，出售寫字樓總建筑面積約30.16萬平方英尺。扣除銷售費用后，剩余收益預計約為7.58億美元。

綜合文華東方國際披露的信息，此次交易總收購價為9.25億美元（約合人民幣66億元），出售寫字樓總建筑面積約30.16萬平方英尺。折算后，平均價格約為23.55萬元/平方米。

值得注意的是，此次交易打破了港交所今年3月以63億港元購入中環交易廣場一期最高的9層辦公樓時創下的紀錄，成為香港今年最大額的商廈買賣。

公開信息顯示，港島一號中心前身為1973年開業的香港怡東酒店。香港怡東酒店于2019年3月結束營業后，由文華東方酒店集團重建為甲級寫字樓。

當前，阿里巴巴及螞蟻集團一直租用銅鑼灣“時代廣場”的共10層寫字樓作為在港總部，租約至2028年屆滿。

據阿里巴巴公布的新財年第一季度（截至2025年6月30日的3個月）業績公告，其一季度收入同比微增2%至2476.52億元，凈利潤同比增76%至423.82億元。截至2025年6月底，其現金及其他流動投資為5856.63億元。數據顯示其現金流較為充足。

阿里巴巴和螞蟻集團此次置業恰逢香港大宗交易市場顯著回暖之時。據資訊平臺中原工商鋪9月中旬披露的數據，8月份香港工商鋪市場錄得十多宗過億港元的大宗交易。這些交易主要有以下特點：酒店項目改裝為學生宿舍；地鋪（位于建筑物地面層的商鋪）價格大幅回調，跌幅在20%~50%，吸引投資者進場；自用買家趁低購入寫字樓及商用物業。

中原工商鋪方面還表示，機構投資者、長線基金等也開始積極布局，證明工商鋪市場累積較大下調幅度后具有吸引力，預計第四季度大宗交易市場將持續熾熱。

記者|黃婉銀 李旭馗（實習）

編輯|何小桃?文多 杜波

校對|魏官紅

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