核心城市頻現“搶豪宅”，機構：將助力市場信心恢復

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤    

這段時間，高凈值人群爭購豪宅的現象在多個核心城市接連出現。

10月24日，阿里巴巴前CEO張勇通過其全資公司在香港斥資5354萬港元購入半山豪宅；10月18日，上海市黃浦區高福云境創下上海總價1.3億元以上房源單盤銷售紀錄；10月17日，北京市朝陽區遠洋LAVIE一套近1700平方米獨棟別墅以1.43億元法拍成交，溢價率近40%。

克而瑞數據顯示，2025年前三季度，全國11個重點城市總價1000萬元以上商品住宅成交27372套，較2024年同期增長15.6%，在房地產市場深度調整期走出獨立行情。

越貴越買？

核心城市近期頻頻上演“搶房大戰”。

豪宅在北京法拍市場的熱度尤為搶眼。10月17日，4套頂豪集中成交，總成交額超3億元。其中，朝陽區遠洋LAVIE一套接近1700平方米的獨棟別墅，歷經兩次流拍后迎來反轉，10位富豪報名，從1.06億元起拍價一路競價至1.43億元，溢價率接近40%。

同日成交的還有3套縵合北京（原霄云路8號）房源，總成交價超1.6億元，其中一套房源經歷272次延時、276次競價，3位買家鏖戰17小時才分出勝負。

10月18日，上海黃浦區高福云境項目開盤當日，25套總價1.3億～1.62億元的房源全部售罄，創下上海億元以上房源單盤銷售紀錄，貢獻30億～40億元銷售額。

此前的9月21日，上海嘉里建設金陵華庭二期120套房源也當日售罄，套均總價達8200萬元。今年以來，上海壹號院、綠城潮鳴東方等豪宅項目也表現亮眼。

近期香港豪宅市場成交熱度也較高。10月24日，張勇斥資5354萬港元，購入香港半山堅尼道竹林苑一套約193平方米的住宅。該房源位于香港黃金地段，截至2025年6月末的估值為3431.3萬港元，張勇的購入價較估值高出近1923萬港元。

作為希慎集團資本循環計劃的一部分，竹林苑項目自2025年8月起分階段出售，此次交易預計為希慎集團帶來約1930萬港元收益。值得注意的是，該物業2024年稅后凈租金收入同比增長51%，凸顯核心地段高端住宅的投資價值。

助力市場信心恢復

克而瑞研究中心統計顯示，2024年全國100個熱銷高端項目中，近六成聚集于城市核心區。

在第一太平戴維斯深圳董事總經理吳睿看來，雖然地產行業的風險并未完全出清，但房地產市場已經處于較快修復中，特別是一線城市核心位置的核心房地產資產會有較好的市場表現。對部分高凈值人群來說，高端住宅已成為“保值增值+風險防御”的優選資產。

同時，高端住宅市場的活躍也將傳導至整個房地產市場，促進核心區域資產價值穩定，為整體市場定價提供參考，助力市場信心恢復。

他舉例稱，去年深圳頂豪中海深灣玖序入市，開盤就熱銷百億元，反映了市場對高端住宅的旺盛需求。而今年四季度由中海地產和華潤置地操盤的沄璽花園項目，或許能為豪宅資源貧瘠的深圳市場注入新的能量。

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封面圖片來源：圖片來源：每經記者 孔澤思 攝