廣州“好房子”標(biāo)準(zhǔn)落地 專家：整體高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

10月28日，廣州市印發(fā)《廣州市推進(jìn)“好房子”建設(shè)的工作指引（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《指引》），從安全、舒適、綠色、智慧四大維度展開，總共列出了20項(xiàng)具體標(biāo)準(zhǔn)。

其中，《指引》將安全放在首位，打造全域風(fēng)險(xiǎn)防控屏障。在消防應(yīng)急方面，住宅套內(nèi)及公共區(qū)域需配備煙感報(bào)警裝置，廚房必須設(shè)置燃?xì)庑孤﹫?bào)警及聯(lián)動(dòng)斷氣裝置，燃?xì)庠铐毦邆湎ɑ鸨Ｗo(hù)功能。電梯則強(qiáng)制配備斷電自動(dòng)救援裝置，確保突發(fā)狀況下能就近停靠開門。

針對(duì)電動(dòng)車安全隱患，明確要求電梯配置監(jiān)控報(bào)警裝置，杜絕電動(dòng)車進(jìn)入樓層，室外集中停放充電場(chǎng)地與建筑距離不小于6米，并配備防火防煙設(shè)施。在防澇防浸方面，衛(wèi)生間、外墻等防水部位保修期宜延長(zhǎng)至10年，地下車庫(kù)出入口需設(shè)置防洪板等防倒灌設(shè)施，配電房?jī)?yōu)先設(shè)于地上層規(guī)避水浸風(fēng)險(xiǎn)。

圍繞居住舒適度，《指引》制定了明確的空間尺度標(biāo)準(zhǔn)。住宅標(biāo)準(zhǔn)層高不低于3.0米，起居室短邊凈寬不宜小于3.1米，主臥開間凈寬不小于2.8米，從根本上消除居住壓抑感。首層入戶大堂及公共架空層凈高不低于3.5米，地下室主行車區(qū)凈高不小于2.4米，滿足居民日常活動(dòng)與搬運(yùn)需求。

全齡友好成為重要亮點(diǎn)，戶內(nèi)玄關(guān)、衛(wèi)生間等空間預(yù)留適老化改造條件，住區(qū)需配套老年人和兒童活動(dòng)空間及就近公共衛(wèi)生間。在聲環(huán)境與健康保障上，臥室、起居室采用高性能隔聲玻璃，分戶樓板通過多重措施減少撞擊噪聲；排水系統(tǒng)設(shè)置防臭存水彎，內(nèi)墻采用防霉材料，鼓勵(lì)衛(wèi)生間實(shí)現(xiàn)三分離設(shè)計(jì)，全方位提升居住舒適度。

結(jié)合“雙碳”目標(biāo)，《指引》大力推廣綠色建造與低碳技術(shù)。明確要求采用裝配式、模塊化等工業(yè)化建造方式，綠色建材使用比例不低于20%，交付家電及照明燈具能效等級(jí)不低于2級(jí)。鼓勵(lì)建筑屋面、停車棚設(shè)置分布式光伏發(fā)電設(shè)備，配置空氣源熱泵等可再生能源設(shè)施。

《指引》還明確數(shù)字家庭配置要求，住宅需配備智能網(wǎng)關(guān)、智能門鎖、緊急求助按鈕、智能水電燃?xì)獗淼然A(chǔ)設(shè)備，鼓勵(lì)光纖鋪設(shè)至房間實(shí)現(xiàn)高速網(wǎng)絡(luò)覆蓋。支持通過智能系統(tǒng)統(tǒng)一管理家庭設(shè)備，預(yù)留對(duì)接政務(wù)、物業(yè)等服務(wù)平臺(tái)的接口，實(shí)現(xiàn)多場(chǎng)景聯(lián)動(dòng)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，此次廣州對(duì)“好房子”建設(shè)的工作指引，整體上與國(guó)家提出的安全、舒適、綠色、智慧為核心內(nèi)容的“好房子”一脈相承，也是在國(guó)家底線標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上根據(jù)本地實(shí)際情況（比如華南的日照、氣候環(huán)境）落實(shí)的地方標(biāo)準(zhǔn)。

“整體來(lái)看，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，有的是強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，有的是鼓勵(lì)性標(biāo)準(zhǔn)。需要注意的是，有些標(biāo)準(zhǔn)會(huì)增加建造成本，可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，因此能否被市場(chǎng)接受是下一階段要考慮的。”李宇嘉稱。

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封面圖片來(lái)源：圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張建 攝