一地宣布：全面推行現(xiàn)房銷售！

每經(jīng)編輯｜張錦河    

據(jù)湖南省人民政府網(wǎng)站11月5日消息，11月3日，湖南岳陽平江縣出臺《全面推行現(xiàn)房銷售和“好房子”規(guī)劃建設(shè)的若干措施（試行）》，對在新出讓土地上新建的商品房項目，竣工驗收之后才能啟動商品房銷售。

平江縣成為湖南首個全面推行現(xiàn)房銷售的縣城，房地產(chǎn)銷售市場全面進(jìn)入“現(xiàn)房時代”。“我們要用現(xiàn)房銷售提振市場信心。”平江縣住建局局長陳鑫介紹，現(xiàn)房銷售政策出臺前，他們廣泛征求房企、市民代表意見，并對在建房地產(chǎn)項目實行專人負(fù)責(zé)、專班跟進(jìn)，推行“拿地即開工”“聯(lián)合驗收靠前服務(wù)”改革，審批時限壓縮40%。

今年1至10月，該縣新建商品房網(wǎng)簽銷售1845套24.64萬平方米，銷售面積同比增長6.83%。

據(jù)媒體報道，從1994年開始施行、至今已推行30余年的商品房預(yù)售制度，在我國或許將逐步退出歷史舞臺。

近期，“十五五”規(guī)劃建議發(fā)布，全文在多處明確了房地產(chǎn)相關(guān)論述，核心內(nèi)容包括推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度等。

此后，《〈中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議〉輔導(dǎo)讀本》中刊登了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹題為《推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展》的署名文章。這篇文章提出了推動房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的六大重點任務(wù)。值得關(guān)注的是，六大任務(wù)中明確提出要建立住房保障輪候庫制度、推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售制度。

這也意味著，房地產(chǎn)行業(yè)將從此前的高規(guī)模發(fā)展模式全面轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向，以“推進(jìn)現(xiàn)房銷售”為代表的一系列措施，有利于降低系統(tǒng)性風(fēng)險，將成為下一階段房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的核心任務(wù)。

實際上，早在2014年，即商品房預(yù)售制度施行約20年后，就有部分城市開啟了現(xiàn)房銷售的試點工作。

比如在上海市黃浦區(qū)，2014年該區(qū)出讓的一宗地塊首次明確要求“建成房屋須以全裝修現(xiàn)房銷售”。

海南是全國首個在省級層面推行現(xiàn)房銷售政策的省份，海南省規(guī)定，自2020年起，新出讓土地建設(shè)的商品住房全面實行現(xiàn)房銷售制度。

2024年年底，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議明確將“有力有序推行現(xiàn)房銷售”列為2025年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部重點工作之一，標(biāo)志著現(xiàn)房銷售政策進(jìn)入全面推進(jìn)階段。

根據(jù)房地產(chǎn)研究機構(gòu)克而瑞統(tǒng)計，自2022年末以來，全國已有超過30個省（市）開展了現(xiàn)房銷售試點或出臺配套政策。

克而瑞認(rèn)為，與十年前相比，當(dāng)前階段推行現(xiàn)房銷售的市場基礎(chǔ)已趨成熟，也是順應(yīng)行業(yè)現(xiàn)實變化的做法。因為國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)已顯示，自2019年以來，商品住宅現(xiàn)房銷售面積占商品住宅銷售面積的比重由10%左右上升至2025年3月的33%。克而瑞表示，未來可售新房的現(xiàn)房規(guī)模或?qū)⒊狡诜俊?/span>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則對記者表示，全國現(xiàn)房銷售占比已從2020年的12.7%躍升至2024年的30.84%，近期更是達(dá)到36%，現(xiàn)房銷售市場基礎(chǔ)的成熟，為政策落地提供了堅實支撐。

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